Chào luật sư!

Em có một việc nhờ luật sư tư vấn kỹ giùm em
Nhà em ở Minh Đức, Thủy Nguyên, Hải Phòng. Ngày trước bố mẹ em xin đất để đinh cư tại thị trấn MĐ thì được phân một mảnh ở chân đồi có diện tích khoảng 250m2 và xây nàh trên đó.

Sau đó ở thì bố mẹ em khai hoang thêm được gần 250m2 nữa.Đất nhà em ở từ năm 1988 đến nay. Hiện nay gia đình em có nhu cầu chuyển đi chỗ khác và muốn bán mảnh đất trên nên mới ra xã hỏi thăm về thủ tục cấp sổ đỏ thì được nhân viên địa chính xã trả lời"Nếu muốn làm sổ đỏ cho 250m2 đất khai hoang  kia thì phải đóng 50% lệ phí đất(tương đương 250.000/m2 đất) thì mới được làm sổ đỏ".

Em xin hỏi như trường hợp của gia đình em thì nhân viên kia trả lời thế có đúng ko? Và nếu không thì gia đình em muốn được làm sổ đỏ thì thủ tục làm thế nào, căn cứ nghị định hay quyết định số bao nhiêu để được cấp sổ đỏ? Vì em nghe nói đất ở trước năm 1993 mà ko có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ mà.

Mong luật sư trả lời cặn kẽ giúp em. EM xin chân thành cảm ơn!