thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #59499 03/09/2010

    phantrongnhan

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ

    tôi có một vấn đề vướng mắc về thủ tục nhà đất, mong luật sư hướng dẫn:
    tôi có một mảnh đất khai phá năm 1990 nhưng chưa đăng ký quyền sử dụng đất, nay tôi muốn đăng ký thì cần những thủ tục, giấy tờ gì? có cần phải đo đạc lại hay không?(do cán bộ địa chính xã yêu cầu tôi làm đơn xin đo đạc diện tích đất). các khoản lệ phí và thuế ra sao?Và tôi muốn biết mảnh đất có tranh chấp hay không, tôi phải làm gí? nếu mảnh đất đó có tranh chấp thì tôi có được cấp giấy CN QSDĐ?
     
    9328 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #59554   03/09/2010

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (276)
    Số điểm: 2273
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 18 lần


    1. Thủ tục và các laọi giấy tờ cần thiết khác bạn có thể đến tư pháp xã(phường) để hỏi cho cụ thể. Đây là đơn vị quản lý sử dụng đất cấp cơ sở sẽ có các thủ tục ban đầu để bạn kê khai đăng ký quyền SD đất.
    2. Đo đạc hay không là việc cơ quan quản lý đất đai khi làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất thấy cần hay không cần để đảm bảo hồ sơ quản lý đất.
    3. Lệ phí, thuế được quy định cụ thể bạn có thể hỏi tại cơ quan thuế địa phương. Riêng tiền quyền sử dụng đất căn cứ giá đất được ban hành mới nhất. Giá đất phụ thuộc vào khu vực, vị trí thửa đất.
    4. Mảng đất có tranh chấp hay không thì bạn có thấy cơ quan quản lý nào gọi bạn đến để giải quyết việc một ai đó thắc mắc hay khiếu nại gì đó về việc bạn xử dụng đất trên không. Không tức là không có tranh chấp.
    5. Nếu đất có tranh chấp sẽ không được cấp GCNQSD đất. Chỉ khi nào tranh chấp đất đó được giải quyết, xác định được một người nào đó quản lý và sd thì cơ quản cấp GCN mới cấp cho người đó.( VD bản án...).   
     
    Báo quản trị |  
  • #59638   05/09/2010

    phantrongnhan
    phantrongnhan

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cấp giấy chứng nhận QSDĐ

    Tôi được biết mảnh đất thuộc đất trồng cây lâu năm, nằm ở khu vực 2, vị trí 2( giá đất 60000d/m2)như vậy cách tính tiền QSDĐ như sau có đúng không: diện tích (1566.5m2) x giá đất (60000d/m2).mà mảnh đất này tôi đã sử dụng ổn định, vậy có phải đóng tiền QSDĐ ko?
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 05/09/2010 03:43:43 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #60530   12/09/2010

    hiden_face
    hiden_face
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2010
    Tổng số bài viết (303)
    Số điểm: 3851
    Cảm ơn: 102
    Được cảm ơn 121 lần


    Xin được trả lời bạn #1f497d;">phantrongnhan như sau:

       - Như bạn đã trình bày thì đây là đất do khai hoang mà có, thì theo quy đinh của pháp luật đất đai hiện hành cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang sẽ được cấp giấy CNQSDD nếu đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, không có tranh chấp, sử dụng đất có hiệu quả thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 70 của Luật Đất đai;

    Trường hợp vượt hạn mức thì được tính thêm hạn mức quy định tại khoản 5 Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 4 Điều 69 của Nghị định này; nếu vượt hạn mức đã tính thêm thì phải chuyển sang thuê đất đối với diện tích vượt hạn mức (NĐ
    181/2004/NĐ-CP).

       - Về việc có tranh chấp hay không thì bạn có thể xin xác nhận của ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để chứng minh là đất không có tranh chấp.

       - Về thủ tục để được cấp giấy CNQSDD thì bạn nộp hồ sơ cho văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Hồ sơ gồm: đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận, bản sao các giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai..

        - Về nghĩa vụ tài chính: theo quy định của NĐ 181/2004/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 thì:

             Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

      - Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) chuyển sang thuê đất của Nhà nước;

      -Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang sử dụng.

    Đối với đất nông nghiệp trên cùng thửa đất có nhà ở mà không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận như trường hợp quy định tại điểm a khoản này.


    Như bạn trình bày thì đất của bạn thuộc đất nông nghiệp, bạn có thể căn cứ vào quy định trên để xác định được nghĩa vụ tài chính của mình!

    Thân chào!
    Cập nhật bởi admin ngày 12/09/2010 06:23:54 PM Cập nhật bởi hiden_face ngày 12/09/2010 12:51:59 PM nhầm lẩn

    ngotungan1989@gmail.com

    When you cant be by my side...you are in my heart...

     
    Báo quản trị |