DanLuat 2015

Thủ tục cần thiết khi mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #433461 13/08/2016

    bongthoi3

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cần thiết khi mua bán đất

    chào luật sư! cho e hỏi gia đình e định mua một miếng đất chủ nhà có 150m2 nhưng đã bán một nửa ( chưa tách sổ đỏ) giờ gia đình e muốn mua nửa còn lại ( sổ đỏ vẫn đứng tên chủ nhà của cả mảnh đất) vậy xin hỏi có mua được không và khi mua phải làm những thủ tục pháp lý gì để có GCNQSDĐ

     
    2815 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433519   15/08/2016

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 746 lần
    Lawyer

    Đây cũng là việc làm bình thường, nhiều gia đình có mảnh đất to sau đó tách ra thành nhiều thửa nhỏ và bán lại cho nhiều người. Nếu bạn mua thì phải làm một hợp đồng đặt cọc thật chi tiết quy định về toàn bộ quá trình mua bán, trách nhiệm của các bên thực hiện và lộ trình thực hiện. Bước 1 bạn có thể yêu cầu bên bán phải làm thủ tục đo vẽ, thẩm định tách thửa; bước 2 sau khi đã có kết quả thẩm định các bên sẽ ký hợp đồng công chứng, bàn giao giấy tờ, bàn giao nhà đất, mốc giới; bước 3 làm thủ tục đăng ký sang tên trước bạ, ra sổ mới nhà mình và bước cuối cùng là thanh lý hợp đồng đặt cọc, kết thúc quá trình mua bán. Chúc bạn thành công.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    bongthoi3 (16/08/2016)
  • #433540   15/08/2016
    Được đánh dấu trả lời

    NhuLe2411
    NhuLe2411

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2016
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 49
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn! 

    Trường hợp của bạn khá phổ biến hiện nay, để nửa thửa đất còn lại đứng tên bạn thì sẽ phải làm hai thủ tục: Tách thửa quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

    Thủ tục 1: Tách thửa quyền sử dụng đất: 

    1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất thực hiện thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất tại Hà Nội
    2. Thành phần hồ sơ xin tách thửa quyền sử dụng đất tại Hà Nội
    a) Đơn đề nghị tách thửa quyền sử dụng đất theo mẫu;
    b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của thửa đất tách thửa quyền sử dụng đất
    3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa quyền sử dụng đất
    b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa quyền sử dụng đất
    c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

     

    Lưu ý điều kiện để tách quyền sử dụng đất: 

    a) Thửa đất tách thửa quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    b) Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa đảm bảo các điều kiện:

    – Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên;
    – Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn, các xã giáp ranh các quận và thị trấn; không nhỏ hơn 40 m2 đối với khu vực các xã vùng đồng bằng;
    – Đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang >= 2mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện nêu trên.
    – Nếu thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định nhưng hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất (trừ tường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định)

    Thủ tục 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

    1. Đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đăng ký chuyển nhượng một phần thửa đất)

    – Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai;
    – Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
    + Hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất;
    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
    – Thủ tục: Sau khi nhận đủ hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất, gửi hồ sơ chuyển nhượng một phần thửa đất cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Trường hợp các bên chuyển nhượng một phần thửa đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký đất đai gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
     

    CÔNG TY LUẬT TNHH ĐẠI TÂM - Hotline: 0942565668

    Số 120, phố Mai Anh Tuấn, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội

    Mail: tuvanluat@luatdaitam.com - Web: www.webthutuc.comwww.luatdaitam.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NhuLe2411 vì bài viết hữu ích
    bongthoi3 (16/08/2016)
  • #433558   15/08/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    CHào bạn

    Bạn đã mua một nửa của chủ nhà, nay có ý định mua nửa còn lại thì hai bên làm hợp đồng mua bán toàn bộ thửa đất tại văn phòng công chứng. Sau đó bạn nộp hồ sơ sang tên như thông thường tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để được giải quyết.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #433564   15/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, phòng tư vấn pháp luật công ty LTD Kingdom xin tư vấn cho bạn như sau:

    Bạn hoàn toàn có thể mua 1 nửa mảnh đất còn lại. Trước tiên bạn yêu cầu người bán thực hiện thủ tục tách thửa trước khi kí hợp đồng mua bán.

    B1: Thủ tục tách thửa

    * Hồ sơ tách thửa gồm:

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( bản chính).

    - 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( bản sao chứng thực).

    - Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.

    - 02 bản sao chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng, (Giấy đăng ký kết hôn trường hợp đứng tên 2 vợ chồng).

    - 02 bản sao chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng, (Giấy đăng ký kết hôn trường hợp là vợ chồng).
    - 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính

    - 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

     

          Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện thủ tục trong thời hạn quy định. => Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).

    B2: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực.

    B3: Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ và cấp sổ mới.

    Các bên tiến hành nộp phí, lệ phí và thuế theo quy định.

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-