Thủ tục cần thiết để xây dựng 01 căn nhà hoàn chỉnh

Chủ đề   RSS   
  • #378633 11/04/2015

    ChuTuocLS
    Top 150
    Female
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (452)
    Số điểm: 37723
    Cảm ơn: 45
    Được cảm ơn 1016 lần
    SMod

    Thủ tục cần thiết để xây dựng 01 căn nhà hoàn chỉnh

    Luật nhà ở 2014 sắp có hiệu lực, mọi cánh cửa đều mở cho các cá nhân, hộ gia đình mua nhà, xây dựng nhà. Tuy nhiên, để hoàn thiện việc xây dựng và hợp pháp hóa 01 căn nhà không phải là điều dễ dàng. Sau đây là hướng dẫn thủ tục cần thiết dành cho những ai đang có ý định sở hữu nhà cho riêng mình.

    I. Thủ tục xin cấp giấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

    1/ Hồ sơ

    * Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

        - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở đô thị (file đính kèm).

        - Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

        - Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

           + Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

           + Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

           + Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

    * Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn:

        - Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở nông thôn (file đính kèm)

        - Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

        - Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

            + Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 - 1/500 (file đính kèm).

            + Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

            + Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 - 1/200.

    * Các công trình nhà ở có tầng hầm, ngoài các hồ sơ yêu cầu trên, còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

    2/ Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp huyện.

    (Căn cứ theo Luật Xây dựng 2014)

    3/ Thủ tục

    - Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ và kiểm tra thực địa.

    - Trong thời gian 10 ngày làm việc với nhà ở đô thị và 07 ngày làm việc với nhà ở nông thôn kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan được hỏi ý kiến phải trả lời bằng văn bản các nội dung thuộc thẩm quyền của mình. Sau thời hạn trên, không có ý kiến coi như các cơ quan này đồng ý và chịu trách nhiệm về những nội dung này.

    - Kề từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc với nhà ở đô thị và không quá 10 ngày làm việc với nhà ở nông thôn.

    (Căn cứ Nghị định 64/2012/NĐ-CP)

    II. Thủ tục hoàn công

    Đây không phải là một thủ tục hành chính, mà là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư (chủ nhà) với đơn vị thi công mang mục đích chính là thanh lý hợp đồng thi công. Vì vậy, hoàn công không phải là thủ tục bắt buộc với chủ nhà, tuy nhiên đây là bước đệm để đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

    1/ Chủ nhà phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ theo danh mục hồ sơ quy định (file đính kèm).

    2/ Quy cách và số lượng hồ sơ hoàn công

    - Các bản vẽ thiết kế phải được lập theo quy định và phải được chủ đầu tư hoặc đại diện được uỷ quyền của chủ đầu tư xác nhận.

    - Các bản vẽ hoàn công phải được lập theo mẫu (file đính kèm).

    - Hồ sơ hoàn công trình được bảo quản trong hộp theo khổ A4 hoặc bằng các phương pháp khác phù hợp, bìa hộp ghi các thông tin liên quan tới nội dung hồ sơ lưu trữ trong hộp.

    - Thuyết minh và bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công công trình xây dựng có thể được lưu trữ dưới dạng băng từ, đĩa từ hoặc vật mang tin phù hợp.

    - Các văn bản quan trọng trong hồ sơ hoàn công trình như quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế-kỹ thuật (trường hợp chỉ phải lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật), quyết định phê duyệt thiết kế, biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, biên bản bàn giao công trình ... được lưu trữ bằng bản chính. Trường hợp không còn bản chính thì được thay thế bằng bản sao hợp pháp.

    - Số lượng bộ hồ sơ hoàn thành công trình do chủ đầu tư và các nhà thầu thỏa thuận nêu trong hợp đồng.

    (Căn cứ Thông tư 10/2013/TT-BXD)

    III. Các khoản phí, lệ phí cần nộp

    - Phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: tối đa 75.000 đồng/giấy phép.

    - Phí cấp biển số nhà: tối đa 45.000 đồng/1 biển số nhà đối với trường hợp cấp mới và 30.000 đồng/1 biển số nhà đối với trường hợp cấp lại.

    (Căn cứ Thông tư 02/2014/TT-BTC)

    - Phí hoàn công: khoản phí này là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công nên sẽ không có mức quy định cụ thể.

    - Lệ phí trước bạ xây dựng nhà mới = giá tính lệ phí trước bạ do Sở Tài Chính phối hợp với Sở Xây dựng ban hành x 0.05%

    (Căn cứ Thông tư 124/2011/TT-BTC và Thông tư 34/2013/TT-BTC)

     

    Cập nhật bởi HuyenVuLS ngày 15/04/2015 02:08:03 CH
     
    18004 | Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn ChuTuocLS vì bài viết hữu ích
    letuongsg (03/01/2017) phamhongluc (15/04/2015) remgtinviet (15/04/2015) vanngonhuky (15/04/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #378649   11/04/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    Còn thiếu Giấy xác nhận thông tin qui hoạch...của thửa đất .

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    nguyengia1957 (16/04/2015)
  • #379167   15/04/2015

    remgtinviet
    remgtinviet

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/02/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 3 lần


    Biên bản Nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng (theo mẫu) có phần xác nhận của Chủ đầu tư, Nhà thầu, Đơn vị thiết kế.

    Xin hỏi:

    - Không cần Đơn vị thiết kế (ĐVTK) ký có được không?

    - Nhà riêng lẻ: ĐVTK vẽ hồ sơ xin cấp GPXD khác với ĐVTK vẽ hồ sơ hoàn công. Trong trường hợp này ĐVTK nào sẽ ký Biên bản nghiệm thu?

     
    Báo quản trị |  
  • #437318   01/10/2016

    janypham92
    janypham92

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/05/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Với thủ tục xin phép xây dựng là đã mệt rồi bây giờ lại bị hoàn công xây dựng theo tôi thấy giấy tờ hoàn công làm lại rồi phải tháo gỡ công trình cả một quá trình dài, trước khi xin phép xây dựng chủ đầu tư phải lưu ý phải kiểm tra thật kỹ hồ sơ trước khi nộp tránh sai xót sau này.

    Cập nhật bởi janypham92 ngày 01/10/2016 01:49:33 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #477219   05/12/2017

    Vupool
    Vupool

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đây là một quy trình chuẩn cho những ai đang dự định xây dựng một công trình nhà ở cho mình. Nếu tìm hiểu kỹ các nghị định thông tư này, chúng ta thấy rất rõ ràng một điều là các điều kiện rằng buộc trên không phải ai cũng có thể thỏa mãn hết các điều khoản trên. Nhưng khi xem xét kỹ các rằng buộc này cho phép chúng ta làm chủ hơn trong các trường hợp cần thiết và rút ngắn thời gian cho công việc này.

    Cập nhật bởi Vupool ngày 05/12/2017 10:53:51 SA

    Học luật và làm luật

     
    Báo quản trị |  
  • #501632   08/09/2018

    giathinhpool
    giathinhpool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Để xây dựng một trong trình hoàn thiện cần chú ý đến bản thiết kế, vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư.

    Là một nhà thầu xây dựng hồ bơi hơn ai hết chúng tôi hiểu rất rõ, để có một căn nhà đẹp sang trọng thì các bạn nên triển khai thêm việc xây dựng hồ bơi gia đình. Vừa là điểm nhấn cho ngôi nhà vừa giúp các thành viên trong gia đình có thể nghỉ ngơi thư giãn sau một ngày dài

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn giathinhpool vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/09/2019)
  • #527882   08/09/2019

    nvcons
    nvcons

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cũng không có gì phức tạp, bạn mua 1 bộ HS ở phòng TNMT, cứ theo nội dung HS mà làm. Quạn trọng nhất là bạn cần có sổ đỏ (đất phải là đất thổ cư trên diện tích mà bạn định xây nhà), Bản vẽ ngôi nhà (Bản vẽ xin phép xây dựng, nếu trong khu có quy hoạch thì bản vẽ phải đúng theo quy hoạch nhé), CMND.... Tùy từng nơi, từ khi nộp HS đến khi bạn nhận được giấy phép XD mất khoảng 20 ngày làm việc. Chia sẻ cùng bạn. Chúc bạn sớm có nhà mới.

    THIẾT KẾ HỒ BƠI - THI CÔNG BỂ BƠI TRỌN GÓI - THIẾT BỊ LỌC HỒ BƠI - NVCONS

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nvcons vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/09/2019)