Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài, thuế TNCN phải nộp khi bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #359978 01/12/2014

    cst5786

    Female
    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài, thuế TNCN phải nộp khi bán nhà

    Xin chào Luật sư!

    Tôi có một vấn đề thắc mắc xin được hỏi và nhờ Luật sư tư vấn:

    Hiện nay tôi đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư đứng tên cá nhân tôi cho người nước ngoài (họ đã có thẻ tạm trú tại Việt Nam > 01 năm).

    Giá mua căn hộ ban đầu là 4,2 tỷ; giá bán hiện nay là 3,5 tỷ.

    Tôi nhờ Luật sư tư vấn thủ tục để bán và chuyển nhượng căn nhà cho họ, vì họ là người nước ngoài nên thời gian sở hữu căn hộ sẽ là trong bao nhiêu năm ah?

    Và mức thuế TNCN trong trường hợp này tôi phải nộp là bao nhiêu ah?

    Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư.

    Xin chân thành cảm ơn

     
    10837 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #360240   02/12/2014

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Chào bạn,

    Thứ nhất: về thuế bán nhà, nếu có hóa đơn đầy đủ, chứng minh được lúc trước bạn mua với giá  cao hơn, giờ bán giá thấp hơn thì không phải nộp thuế TNCN.

    Thứ hai, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thì chưa được, vì vậy họ cần "Bộ hồ sơ sở hữu hợp pháp" do Luật sư người ta soạn cho. Cái này để đi vòng vòng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của họ mà không trái luật. (cái này bạn không cần quan tâm, vì nta mua nhà bạn mà, nta phải có luật sư đẻ tư vấn hướng dẫn).

    Mấy vụ việc khó như thế này, nhất quyết phải cần luật sư hướng dẫn, tự mình làm sẽ rủi ro cao đấy.

    Trân trọng.

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vietnguyenlaw vì bài viết hữu ích
    cst5786 (02/12/2014)
  • #360248   02/12/2014

    cst5786
    cst5786

    Female
    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn sự phản hồi của anh.

    Nhưng vẫn rất mong nhận được sự tư vấn cụ thể hơn về trường hợp bán nhà cho người nước ngoài ah.

    Vì thực ra đó cũng là chỗ quen biết, và em sẽ đứng ra làm toàn bộ các thủ tục cần thiết cho họ ah.

    Mong sự giúp đỡ và tư vấn của anh!

    Cảm ơn anh!

     
    Báo quản trị |  
  • #360259   02/12/2014

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (224)
    Số điểm: 1572
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 68 lần


    Nếu bạn chưa từng làm thì  nhờ luật sư người ta đứng ra làm, mình đi theo học hỏi, giờ bạn đi mò mẫm biết khi nào xong, ngoài ra lỡ có sai sót thì khách hàng người ta chịu trách nhiệm sao.

    Thân,

    Nguyễn Văn Ninh

    Tel: 0932017127 | Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #363220   17/12/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (832)
    Số điểm: 5874
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 411 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên – Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn như sau:

    1. Về điều kiện để người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    - Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

    - Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định;

    - Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

    - Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam.

    (Tham khảo điều 2 Nghị quyết số 19/2008/QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam).

    2. Thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài

    Theo quy định tại Điều 4, Nghị quyết 19 thì cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa là 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thời hạn này được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

    Trong thời hạn mười hai tháng, kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đối tượng quy định tại khoản này phải bán hoặc tặng cho nhà ở đó.

    3. Thủ tục nhận chuyển nhượng nhà ở của người nước ngoài

    - Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân nước ngoài tại Việt Nam theo quy định của Nghị quyết 19 và các quy định của pháp luật về nhà ở.

    - Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở, bao gồm:

    +) Đơn đề nghị;

    +) Bản sao các giấy tờ chứng minh cá nhân nước ngoài thuộc đối được sở hữu nhà tại Việt Nam;

    +) Bản chính hợp đồng mua bán;

    +) Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán theo quy định của pháp luật về nhà ở;

    +) Biên lai nộp thuế, lệ phí.

    - Thời gian thực hiện: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; trường hợp không đồng ý thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

    4. Thuế thu nhập cá nhân

    Nếu có đầy đủ chứng từ xác định được giá mua (đầu vào) và giá bán (đầu ra) thì thuế thu nhập cá nhân được xác định theo quy định tại thông tư 111/2013/TT - BTC như sau:

    Thuế thu nhập cá nhân phải nộp

    =

    Thu nhập tính thuế

    x

    Thuế suất 25%

     

    Thu nhập tính thuế từ chuyển quyền sở hữu nhà ở được xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. Trong đó:

    - Giá bán là giá thực tế chuyển nhượng được xác định theo giá thị trường và được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

    Trường hợp giá chuyển nhượng nhà ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

    - Giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Căn cứ thông tin bạn cung cấp, giá bán của bạn thấp hơn giá mua, thu nhập tính thuế của bạn hiện nay âm và được coi bằng 0, bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    thanhhuongle (19/12/2014)