Thủ tục bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #525399 11/08/2019

    Bich1919

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2019
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 8 lần


    Thủ tục bán đất

    Chào luật sư! Luật sư tư vấn giúp e. Trường hợp như thế này: Con Bác em nợ tiền người ta 300 triệu. Bây giờ nhà Bác e không có tiền trả. Bác e nói giờ chỉ bán đất trả chứ giờ k có tiền đưa liền. Họ bảo theo giá thị trường đưa đất cho họ chứ họ chờ bán thì lâu quá lúc đó tiền lãi tăng có khả năng trả nổi k? Vậy cho e hỏi thủ tục cắt đất giao cho họ như thế nào ạ.
     
    1573 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Bich1919 vì bài viết hữu ích
    sunshine19 (24/11/2019) ThanhLongLS (16/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #525409   11/08/2019

    ls.nguyenxuantoan
    ls.nguyenxuantoan

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2016
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 54 lần


    Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

    + Có Giấy chứng nhận;

    + Đất không có tranh chấp;

    + Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    + Trong thời hạn sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Nguyên tắc khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì các bên phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Sau đó mới thực hiện thủ tục sang tên.

    Gia đình bạn là người có toàn quyền định đoạt với quyền sử dụng đất nên có toàn quyền chuyển nhượng đất của mình, trước các đề nghị “phải ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất thì mới trả hết nợ”, gia đình bạn là người vay phải hết sức cẩn trọng vì hợp đồng chuyển nhượng đó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bởi theo nguyên tắc, những giao dịch, hợp đồng được công chứng là hợp pháp và được pháp luật bảo vệ. Khi xảy ra tranh chấp, nếu bên vay tiền kiện đòi hủy hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì phải chứng minh được hợp đồng này là hợp đồng giả cách, còn hợp đồng vay tiền mới là hợp đồng thật. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc chứng minh không hề đơn giản và đa phần người vay bị mất trắng.

    Luật sư: Nguyễn Xuân Toán - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội;

    Điện thoại:098 7476 885 Email: toanvanchuong@gmail.com

    Địa chỉ: 33/20 Ngõ Văn Chương – Phường Văn Chương – Quận Đống Đa – Thành phố Hà Nội – Việt Nam.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ls.nguyenxuantoan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/08/2019)
  • #525428   11/08/2019

    Bich1919
    Bich1919

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2019
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 8 lần


    Thủ tục bán đất

    Theo luật sư thì gia đình bác e phải làm sao ạ. Chứ để lâu lãi tăng k đủ trả mà giờ rao bán k ai mua.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Bich1919 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/08/2019)
  • #526455   26/08/2019

    haiquyhy
    haiquyhy

    Female
    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2013
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn, theo như bạn nói thì hiện tại gia đình bác bạn muốn trả nợ thông qua việc "bán" đất.

    Bán đất thực chất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để thực hiện thủ tục này thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký với nhau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng/chứng thực. Sau khi ký hợp đồng này thì thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện.

    Vì đây là việc bán đất để trả nợ nên bên gia đình bác bạn phải thận trọng (Liệu hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì đã hết nợ chưa?)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn haiquyhy vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (27/08/2019)
  • #526664   28/08/2019

    Haitran1995
    Haitran1995
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (386)
    Số điểm: 4622
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 85 lần


    Thủ tục bán đất,  hay theo quy định của Luật Đất đai gọi là Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện  sau đây:

     

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và  trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1  Điều 168  của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng  đất không bị kê biên để thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng  đất.

    Ngoài các điều kiện  nêu trên người sử dụng  đất  khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Bộ luật Đất đai 2013.

    Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, gia đình bác của bạn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn chuẩn bị đủ các giấy tờ theo quy định của Luật  đất đai và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,  văn bản phải có công chứng, chứng thực.

    Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất cho chủ nợ trong thời gian gấp như vậy  có thể dẫn đến việc bị ép giá, giá đất có thể đuợc định giá thấp hơn so với thị trường.  Do đó, bạn có thể thế chấp quyền sử dụng đất ở Ngân hàng để vay tiền, giải quyết nợ truớc  mắt cho chủ nợ.  Sau đó, bác bạn sẽ có thời gian để thanh tóan khoản nợ cho ngân hàng.

     
    Báo quản trị |  
  • #526904   30/08/2019

    An_Pisces
    An_Pisces
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/05/2019
    Tổng số bài viết (221)
    Số điểm: 2966
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 71 lần


    Theo tình huống mà bạn cung cấp, thì gia đình bác bạn muốn cắt đất giao cho chủ nợ. Đây thực ra là thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Đó là  việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

    Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

    - Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

    -  Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

    Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    -  Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    Tuy nhiên, ở trường hợp của bác bạn thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng (một phần) đất đai là để trả nợ, nên việc chuyển giao đó phải đi kèm theo một bản cam kết giữa hai bên rằng chuyển nhượng đất đồng nghĩa với đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ (nên đi công chứng bản cam kết này luôn). Còn phương án an toàn nhất là bác bạn nên thế chấp phần đất này, nếu giá trị phần đất theo thẩm định của ngân hàng nhỏ hơn khoản nợ cần trả thì cần thế chấp cả tài sản gắn liền với đất (nếu có), để vay vốn Ngân hàng trả nợ một cách nhanh chóng và ít rủi ro hơn. Cũng cần lưu ý rằng, phương án vay vốn ngân hàng để trả nợ chỉ khả thi khi số tiền vay không quá lớn, còn nếu số tiền vay quá lớn, thì cần thẩm định cả hồ sơ, mục đích vay. Như thế sẽ khó khăn nếu Ngân hàng biết mục đích vay là để trả nợ (có thể rơi vào trường hợp “đảo nợ”).

     

     
    Báo quản trị |  
  • #527093   31/08/2019

    Bạn có thể theo giá thị trường đưa đất cho họ theo hợp đồng mua bán với nội dung là chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao nhiêu m2 đó) cho bên cho vay, hợp đồng có công chứng ở phòng công chứng nơi có đất. Sau đó người nhận chuyển nhượng đến cơ quan đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên.

     
    Báo quản trị |  
  • #533428   24/11/2019

    sunshine19
    sunshine19
    Top 100
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (614)
    Số điểm: 4350
    Cảm ơn: 210
    Được cảm ơn 124 lần


    Các điều kiện khi chuyển nhượng quyền dụng đất. Bạn có thể tham khảo Luật đất đai 2013, tại Điều 188 có quy định

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    Theo nguyên tắc thì hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực. Cuối cùng là thực hiện sang tên tại cơ quan có thẩm quyền

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sunshine19 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/11/2019)
  • #536278   31/12/2019

    Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
     
    - Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
     
    + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
     
    + Dự thảo hợp đồng (nếu có);
     
    + Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
     
    + Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
     
    + Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
     
    - Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
     
    + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
     
    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     
    + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
     
    Báo quản trị |  
  • #558669   26/09/2020

    Theo điều 188 Luật Đất đai 2013 qui định cụ thể việc chuyển nhượng như sau:

    “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Theo nguyên tắc, trong khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì các bên phải có công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản. Tiếp đến sẽ thực hiện thủ tục sang tên.

    Hiện nay phải đặt biệt cẩn thận, cảnh giác cao với các loại giấy tờ giả và các hình thức cho vay bằng hợp đồng mua bán nhà đất. Vì luật có qui định bảo vệ người thứ ba ngay tình nên để chứng minh sự thật là cả một quá trình gian nan nếu như đôi tượng đã thực hiện thủ tục sang tên.

     
    Báo quản trị |  
  • #558715   27/09/2020

    quachlinh197
    quachlinh197
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/07/2020
    Tổng số bài viết (199)
    Số điểm: 1340
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 12 lần


    Theo quy định Luật đất đai 2013:

    Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

    Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)

    Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

    Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên để có thể chuyển quyền quyền sử đụng đất bạn cần phải chuẩn bị các hồ sơ để thực hiện công chứng chứng thực:

    - Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

    - Dự thảo hợp đồng (nếu có)

    - Bản sao giấy tờ tuỳ thân; +

    - Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng

    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

     
    Báo quản trị |  
  • #558746   Cách đây 21 giờ, 5 phút

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 50
    Female
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (1126)
    Số điểm: 10203
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 247 lần


    Căn cứ Luật Đất đai 2013 và các văn bản có liên quan.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua các bước sau đây:
     
    Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
     
    Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     
    Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
     
    Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
     
    Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
     
    Lệ phí trước bạ:
     
    Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)
     
    Thuế thu nhập cá nhân;
     
    Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
     
    Đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
     
    Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
     
    Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
     
    Như vậy, việc mua bán đất sẽ thực hiện như trên nhé bạn.
     
     
     
     

    Chỉ là gà con!

     
    Báo quản trị |  
  • #558757   Cách đây 20 giờ, 40 phút

    katkumhat
    katkumhat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2020
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Trường hợp của bạn là thực hiện việc bán đất để trả nợ. Điều này có nghĩa là bạn phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên chủ nợ để cấn nợ. Tuy nhiên trước khi làm thủ tục này thì hai bên nên làm cam kết bảo đảm nghĩa vụ trả nợ sẽ đương nhiên chấm dứt khi hai bên hoàn thành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (có thể thỏa thuận thêm những việc khác nếu thấy cần thiết).

    Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất  khi có các điều kiện sau đây:

    - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu thuộc khoản 3 Điều 186 Luật này thì không cần GCN).

    - Đất không có tranh chấp.

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    - Trong thời hạn sử dụng đất.

    Ngoài các điều kiện quy định trên người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

    Ngoài ra trong quá trình thực hiện việc chuyện nhượng thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này được lập và thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định khác có liên quan. Bên cạnh đó hợp đồng này còn phải được công chứng theo các quy định của Luật Công chứng 2014.

     
    Báo quản trị |