DanLuat 2015

Thử tính xem, nếu mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế, phí, lệ phí?

Chủ đề   RSS   
  • #489782 17/04/2018

    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3082)
    Số điểm: 61001
    Cảm ơn: 576
    Được cảm ơn 4014 lần


    Thử tính xem, nếu mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế, phí, lệ phí?

    Đầu tiên, bạn cần xác định giá mua bán nhà của bạn là bao nhiêu?

    Phần xác định này quan trọng, thông thường số tiền mà bạn phải trả bao gồm giá trị của đất và giá trị của căn nhà trên miếng đất đó, thế nên, mới có sự chênh lệch giá giữa nhà mới xây với nhà cấp 4…Tạm gác qua chuyện đó, đi vào vấn đề chính, nếu như mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế?

    1. Lệ phí trước bạ

    Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

    Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Dựa theo Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh công bố trong từng thời kỳ

    Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Dựa theo quy định pháp luật về xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành

    Căn cứ pháp lý: Nghị định 140/2016/NĐ-CP

    2. Phí công chứng hợp đồng

    Mức phí này được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất, dựa theo bảng giá của Nhà nước và Văn phòng Công chứng hiện hành.

    Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC

    3. Phí đo, vẽ địa chính

    Tùy từng địa phương nơi bạn mua nhà mà mức phí này khác nhau.

    Căn cứ pháp lý: Thông tư 250/2016/TT-BTC

    4. Thuế đất

    Hiện tại:

    Mức thuế phải đóng = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ) x thuế suất

    Thuế suất được tính như sau:

    Bậc thuế

    Diện tích đất tính thuế (m2)

    Thuế suất (%)

    1

    Diện tích trong hạn mức

    0,03

    2

    Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức

    0,07

    3

    Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức

    0,15


    Căn cứ pháp lý: Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

    Tương lai: (dự kiến)

    Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

    Mức thuế đất phải đóng =[ (Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ)) – 700.000.000) x thuế suất

    Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4% (tức tăng gấp 10 lần so với trước đây)

    Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

    5. Thuế nhà ở

    Hiện tại: Không có quy định

    Tương lai: (dự kiến)

    Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích sàn nhà ở x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

    Mức thuế nhà ở phải đóng = [(Diện tích sàn nhà ở x suất vốn đầu tư của 1m2 nhà ở (tính theo hướng dẫn tại Quyết định 706/QĐ-BXD năm 2017)) – 700.000.000]x thuế suất

    Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4%

    Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

     
    6312 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenanh1292 vì bài viết hữu ích
    anthuylaw (21/11/2018) huynhthu95 (23/04/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #490206   23/04/2018

    huynhthu95
    huynhthu95
    Top 150
    Female
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2017
    Tổng số bài viết (433)
    Số điểm: 5570
    Cảm ơn: 61
    Được cảm ơn 68 lần


    Hai loại thuế dự kiến trên, theo mình thấy là rất có thể "trở thành sự thật" ! Vì hiện tại trên thế giới có rất nhiều nươc áp dụng loại thuế này rồi. Không biết là có  thúc đầy thị trường bất động sản hay không nhưng chỉ thấy là dân khổ. Làm cả đời để tiết kiệm mua được mảnh đất mà nộp quá trời thuế phí. 

     
    Báo quản trị |  
  • #490210   23/04/2018

    vytran92
    vytran92
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 3190
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 65 lần


    Thôi có khi nào cả đời ở nhà thuê hoài luôn không chứ số tiềm mua đất mua nhà không phải là nhỏ mà còn phải chịu bao nhiêu loại thuế phí nữa, đặc biệt là cái loại thuế tài sản đang được dự thảo kia nữa. Chỉ có người dân là phải chịu khổ thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #504663   14/10/2018

    DuTiepKhac
    DuTiepKhac
    Top 200
    Lớp 2

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2018
    Tổng số bài viết (326)
    Số điểm: 3809
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 45 lần


    Giá nhà đất ở Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn thực sự quá chênh lệch với mức thu nhập của người dân, không những vậy khi thực hiện các giao dịch nhà ở, đất đai lại phải chịu quá nhiều nghĩa vụ tài chính (có cả nghĩa vụ không chính thức). Với người lao động có mức lương 7 triệu đồng/tháng, sau khi trừ đi các chi phí tối thiểu thì không còn lại bao nhiêu, nên nói đến vấn đề sở hữu một căn hộ là điều nằm ngoài tầm với của nhiều người. 

     
    Báo quản trị |  
  • #504693   14/10/2018

    vyvy2409
    vyvy2409
    Top 150
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2017
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 4275
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 75 lần


    Việc kiếm tiền để mua một căn nhà trong nội thành đã là một điều phi thường đối với những người có mức thu nhập trung bình và thấp. Nhưng nếu phải chịu thêm những loại thuế, phí, lệ phí do các nhà làm luật dự thảo đề ra thì đối với họ dường như ước mơ mua nhà quá khó khăn.  Các nhà làm luật nên có cái nhìn bao quát hơn và tạo điều kiện tốt để cải thiện cho đời sống của người dân.

     
    Báo quản trị |  
  • #504697   14/10/2018

    hoangtung2402
    hoangtung2402
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2018
    Tổng số bài viết (168)
    Số điểm: 1155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Mình thấy với các loại thuế, phí như hiện nay thì giá nhà ở đã khá cao rồi (hầu như là toàn trên 700 triệu), vậy mà trong tương lại còn có thể có thêm thuế tài sản với thuế nhà ở nữa thì không biết với giá trị nhà như lúc đó thì làm sao những người lao động bình thường như mình có thể mua được một căn nhà nho nhỏ nữa….haizzzzz

     
    Báo quản trị |  
  • #504749   15/10/2018

    vytran92
    vytran92
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 3190
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 65 lần


    Dù tiền thuế phí cao nhưng nhu cầu có một chỗ ổn định để an cư lạc nghiệp là vẫn có nhiều, do vậy với những quy định đã có rồi thì chúng ta làm theo thôi; còn với những quy định đang dự thảo thì hi vọng các nhà làm luật sẽ cân nhắc cho phù hợp

     
    Báo quản trị |  
  • #507182   11/11/2018

    Mỗi lần muốn mua nhà, xây nhà thì lại phải đối mặt với hàng loạt các thủ tục, thuế phí, lệ phí này nọ thật sự rất dễ làm người dân mệt mỏi nản chí. Vì vốn dĩ để tích góp tiền để mua nhà đối với một số người là không phải chuyện đơn giản thậm chí là vay ngân hàng, vay người thân, bạn bè... Do đó, phải gánh gồng thêm khoản thuế, phí trên, lại thêm chi phí từ sự hạch sách của các cơ quan nhà nước... thì mua nhà cũng thật đáng quan ngại.

     
    Báo quản trị |  
  • #507561   14/11/2018

    Hiện nay đa phần người dân thu nhập không cao do đó việc sở hữu được một căn nhà để ở là một việc hết sức khó khăn và đáng mơ ước của nhiều người. Theo đó giá nhà là một chuyện chưa kể còn phải nộp thêm rất nhiều loại thuế, phì khác như bạn chủ thớt có liệt kê dẫn đến người dân rất ngán ngẫm khi quyết định mua một căn nhà. Thiết nghĩ các cơ quan nhà nước nên tính toán lại về các khoản thuế, phí này nhằm giúp cho người dân đặc biệt là tầng lớp công nhân lao động sẽ có thể sở hữu được một căn nhà mà họ hằng mơ ước.
     
    Báo quản trị |  
  • #508123   21/11/2018

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 100
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (528)
    Số điểm: 4015
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 78 lần


    Nói chung khi mua nhà thì chúng ta phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về thuế, phí, lệ phí, đây là bước quan trọng để tiến hành thủ tục sang tên giấy tờ nhà đất. Khi làm thủ tục, phải nộp các biên lai chứng minh cho việc mình đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

    Không có gì là không thể

     
    Báo quản trị |  
  • #508712   28/11/2018

    quytan2311
    quytan2311
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2016
    Tổng số bài viết (513)
    Số điểm: 4889
    Cảm ơn: 126
    Được cảm ơn 153 lần


    Những nghĩa vụ tài chính này thì những người mua nhà ít nhiều cũng đã nắm được quy định. Tuy nhiên, mình chỉ băn khoăn một điều rằng nếu sau này thuế nhà ở và thuế đất theo cách tính đó được áp dụng thì người mua nhà phải chịu thuê một khoản thuế không hề nhỏ, càng tạo thêm gánh nặng và khó khăn trong việc mua nhà của họ.
     
     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-