DanLuat 2015

Thử tính xem, nếu mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế, phí, lệ phí?

Chủ đề   RSS   
  • #489782 17/04/2018

    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Cao học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (3062)
    Số điểm: 59410
    Cảm ơn: 560
    Được cảm ơn 3894 lần


    Thử tính xem, nếu mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế, phí, lệ phí?

    Đầu tiên, bạn cần xác định giá mua bán nhà của bạn là bao nhiêu?

    Phần xác định này quan trọng, thông thường số tiền mà bạn phải trả bao gồm giá trị của đất và giá trị của căn nhà trên miếng đất đó, thế nên, mới có sự chênh lệch giá giữa nhà mới xây với nhà cấp 4…Tạm gác qua chuyện đó, đi vào vấn đề chính, nếu như mua nhà thì bạn phải đóng bao nhiêu tiền thuế?

    1. Lệ phí trước bạ

    Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

    Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Dựa theo Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh công bố trong từng thời kỳ

    Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Dựa theo quy định pháp luật về xây dựng do UBND cấp tỉnh ban hành

    Căn cứ pháp lý: Nghị định 140/2016/NĐ-CP

    2. Phí công chứng hợp đồng

    Mức phí này được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất, dựa theo bảng giá của Nhà nước và Văn phòng Công chứng hiện hành.

    Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC

    3. Phí đo, vẽ địa chính

    Tùy từng địa phương nơi bạn mua nhà mà mức phí này khác nhau.

    Căn cứ pháp lý: Thông tư 250/2016/TT-BTC

    4. Thuế đất

    Hiện tại:

    Mức thuế phải đóng = Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ) x thuế suất

    Thuế suất được tính như sau:

    Bậc thuế

    Diện tích đất tính thuế (m2)

    Thuế suất (%)

    1

    Diện tích trong hạn mức

    0,03

    2

    Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức

    0,07

    3

    Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức

    0,15


    Căn cứ pháp lý: Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010

    Tương lai: (dự kiến)

    Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

    Mức thuế đất phải đóng =[ (Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất (theo Bảng giá đất của mỗi tỉnh ở từng thời kỳ)) – 700.000.000) x thuế suất

    Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4% (tức tăng gấp 10 lần so với trước đây)

    Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

    5. Thuế nhà ở

    Hiện tại: Không có quy định

    Tương lai: (dự kiến)

    Áp dụng cho trường hợp “(Diện tích sàn nhà ở x giá của 1m2 đất) lớn hớn 700 triệu đồng)

    Mức thuế nhà ở phải đóng = [(Diện tích sàn nhà ở x suất vốn đầu tư của 1m2 nhà ở (tính theo hướng dẫn tại Quyết định 706/QĐ-BXD năm 2017)) – 700.000.000]x thuế suất

    Thuế suất có thể là 0,3% và 0,4%

    Căn cứ pháp lý: Dự thảo Luật thuế tài sản (xem chi tiết tại file đính kèm) 

     
    5080 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenanh1292 vì bài viết hữu ích
    huynhthu95 (23/04/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #490206   23/04/2018

    huynhthu95
    huynhthu95
    Top 200
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2017
    Tổng số bài viết (269)
    Số điểm: 3760
    Cảm ơn: 61
    Được cảm ơn 64 lần


    Hai loại thuế dự kiến trên, theo mình thấy là rất có thể "trở thành sự thật" ! Vì hiện tại trên thế giới có rất nhiều nươc áp dụng loại thuế này rồi. Không biết là có  thúc đầy thị trường bất động sản hay không nhưng chỉ thấy là dân khổ. Làm cả đời để tiết kiệm mua được mảnh đất mà nộp quá trời thuế phí. 

     
    Báo quản trị |  
  • #490210   23/04/2018

    vytran92
    vytran92
    Top 150
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 2470
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 62 lần


    Thôi có khi nào cả đời ở nhà thuê hoài luôn không chứ số tiềm mua đất mua nhà không phải là nhỏ mà còn phải chịu bao nhiêu loại thuế phí nữa, đặc biệt là cái loại thuế tài sản đang được dự thảo kia nữa. Chỉ có người dân là phải chịu khổ thôi.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-