đối với chuyển nhượng BĐS

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội

Trả lời công văn số 3220/CT-TNCN ngày 9/3/2011 của Cục Thuế thành phố Hà Nội phản ánh những vướng mắc về việc thu thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với trường hợp cá nhân có bất động sản ủy quyển cho cá nhân khác thực hiện giao dịch bất động sản. Về vấn đề này, sau khi có ý kiến của Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng và ý kiến chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuê có ý kiên như sau:

Tại Điều 581 Bộ Luật dân sự quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:" Hợp đồng uỷ quyền là sự thoa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định ".

Tại khoản 1 Điêu 2 Luật thuế TNCN quy định:" Đôi tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điêu 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam".

Căn cứ vào các quy định trên đây, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được luật pháp cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đây đủ năng lực dân sự mà ủy quyên cho cá nhân khác không thuộc đôi tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản Ì và khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN, được toàn quyên thực hiện việc chiêm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bấtt động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn trả lại bất động sản cho Bên uy quyền và các lợi ích có được từ hoạt động uy quyền; đồng thời Bên được uy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản. Do đó người uy quyền phải phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN.
Tông cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phô Hà Nội được biết.

Nơi nhận:                                                              KT.TỔNG CỤC TRƯỞNG

-  Như trên;                                                                 PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG

-  Vụ PC, CST (BTC)                                                     PHẠM DUY KHƯƠNG

-  Vụ CST, Pháp Chế (2b) (TCT);

-  Cục Thuế các tình, TP trực thuộc TW;

-  Lưu: VT, TNCN50