DanLuat 2015

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #458859 26/06/2017

    thuonghoang_83

    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (60)
    Số điểm: 1170
    Cảm ơn: 47
    Được cảm ơn 2 lần


    Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

    Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:

    Tôi có một vấn đề như thế này, xin mọi người tư vấn giúp tôi. Ông Lê Văn Cảnh co thửa đất ỏ 400 m2đất ở chuyển nhượng QSD đất cho em trai là Lê Văn Cương và bà Nguyễn Thị Khương. Khi đến chi cục thuế, được cơ quan thuế hướng dẫn và tính thuế như sau

    (  Giá đất ở được UBND tỉnh quy định là 100.000 đ/m2. Theo quy định về thuế thu nhập phải nộp có 2 trường hợp xảy ra.)

    1. Nếu ông Cảnh và vợ chông em trai không khai ra mối quan hệ, quan hệ mua bán bình thường thì thuế thu nhập phai nộp theo quy định. (trường hợp không xác định được giá mua bất động sản).

    Thuế thu nhập phải nộp = giá bất động sản chuyển nhượng x2%. = 400x100.000 x2%= 800.000 đ.

    1. Nếu ông Cảnh và vợ chông em trai khai là tặng cho từ ông cảnh thì thuế thu nhập phải nộp:

    Thuế thu nhập phải nôpk= (thu nhập từ bất động sản nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000)x10% x50% (miễn giảm anh cho em theo quy định)= (400x100.000-400x100.000x50%-10.000.000)x10% = 1.000.000 đ.

    Xin hỏi, trường hợp này cán bộ thuế họ hướng dẫn như vậy có đúng không ah. Xin chân thành cảm ơn.

     
    4645 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #459424   30/06/2017

    Ở đây cách tính thì mình không xét tới mình chỉ xét chung về quan điểm của cơ quan thuế thôi, nghĩa là nếu không xác định quan hệ anh em thì không thuộc trường hợp được miễn thuế và phải nộp đủ thuế TNCN là 2% nếu xác định quan hệ thì được miễn thuế đối với người chồng, trường hợp người anh chồng tặng cho em dâu thì không thuộc trường hợp được miễn thuế nên chỉ được miễn phần thuế của người chồng thôi. Theo mình thì cán bộ thuế hướng dẫn đúng.

     
    Báo quản trị |  
  • #462025   21/07/2017

    LS.Thanh
    LS.Thanh
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (73)
    Số điểm: 645
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 20 lần


    Về nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản là phải nộp 2% thuế TNCN và 0,5 % lệ phí trước bạ. Các trường hợp được miễn là phải có quan hệ theo luật định.

    Trong trường hợp này Ông Cảnh tặng nhà cho Ông Cương và bà Khương, theo quy định việc tặng cho nhà Ông Cương là được miễn thuế vì là quan hệ anh em ruột, còn Bà cương chỉ là quan hệ em dâu nên không được miễn thuế. 

    Để được miễn thuế trong trường hợp này thì Ông Cảnh chỉ làm hợp đồng tặng cho Ông Cương => sẽ không phải chịu thuế.

    LS.Công Thành

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-