DanLuat 2015

Thử làm Luật sư…

Chủ đề   RSS   
  • #175169 29/03/2012

    kuteo91

    Male
    Mầm

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2011
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 745
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 5 lần


    Thử làm Luật sư…

    Ông M có ngôi nhà trên diện tích 350 m2 (nhà 3 tầng diện tích sử dung 80 m2) tại đường N thành phố HN. Ngày 16/9/2010 ông M thỏa thuận bán nhà cho bà H giá 900 triệu (tương đương 22 lượng vàng), hai bên lập hợp đồng viết và thỏa thuận giao nhận làm 2 lần. Lần 1 vào ngày 16/9/2010 là 11 lượng vàng, sau khi hoàn tất thủ tục công chứng sẽ giao 11 lượng vàng còn lại, trong hợp đồng cũng thỏa thuận bà H có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu và các nghĩa vụ tài chính.
    Ngày
    25/10/2010 bà H đến nói để giảm thuế và lệ phí trước bạ, nên thỏa thuận với ông M lập hợp đồng mua ngôi nhà trên với giá 450 triệu đồng và đến công chứng làm thủ tục công chứng. Sau khi chứng nhận xong, bà H đang làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu thì ông M yêu cầu bà H giao tiếp 10 lượng vàng theo thỏa thuận, bà H không đồng ý vì trong hợp đồng chỉ thỏa thuận 450 triệu đồng nên bà đã giao đủ số tiền trên. Hai bên xảy ra tranh chấp và khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

    Nếu bạn là Luật sư của ông M hoặc bà H thì bạn sẽ bảo vệ thân chủ của mình như thế nào trước Tòa ? 

    LÊ XUÂN CẢNH

    Công ty Luật LDL

    77 Tiểu La - Quận Hải Châu - Thành phố Đà Nẵng

    Facebook : www.facebook.com/luatsuonline

     
    2777 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #175362   30/03/2012

    hanghell
    hanghell
    Top 50
    Lớp 8

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2010
    Tổng số bài viết (874)
    Số điểm: 11042
    Cảm ơn: 522
    Được cảm ơn 425 lần


    Nếu là luật sư của ông M, và thân chủ của mình tức là ông M vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì sẽ bảo vệ theo hướng:

    -          chứng minh hợp đồng lập sau vô hiệu (do để che giấu hợp đồng thứ nhất).

    -          Do đó hợp đồng thứ nhất vẫn có hiệu lực.

    -          Yêu cầu bên kia tiếp tục thực hiện theo hợp đồng đã thỏa thuận.

    -          Nếu không thực hiện thì bên kia vi phạm => buộc bồi thường hoặc phạt vi phạm nếu có quy định.


    Mình vẫn chưa biết nếu là luật sư của bà H thì sẽ phải làm thế nào đây?


     
    Báo quản trị |  
  • #175377   30/03/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 364 lần


    Nếu là luật sư của ông M:
    +Chứng minh hợp đồng ngày 16/9/2010 được lập giữa ông M và bà H.

    +Chứng minh có việc thỏa thuận giữa ông M và bà H lập hợp đồng ngày 25/10/2010 để che dấu hợp đồng thật sự giữa các bên là hợp đồng ngày 16/9/2010.

    +Yêu cầu Tòa án buộc bà H phải hỗ trợ ông M trong việc hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng ngày 16/9/2010 trong một thời hạn do Tòa ấn định (Hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực theo quy định nên chưa có hiệu lực, vì thế ông M không có quyền yêu cầu bà H phải thực hiện hợp đồng)

    + Hết thời hạn do Tòa ấn định, bà H không hợp tác trong việc tiến hành thủ tục công chứng chứng thực hợp đồng, Tòa sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bà H là bên có lỗi sẽ buộc phải bồi thường thiệt hại phát sinh do Hợp đồng vô hiệu.

    - Nếu là luật sư của bà H:
    + Chứng minh hợp đồng ngày 16/9/2010 không phải do bà H và ông M lập (việc này còn tùy thuộc vào hợp đồng do ai soạn, nếu do ông M soạn và bà M chỉ có chữ ký thì sẽ đề nghị trưng cầu giám định bản hợp đồng, việc kết luận giám định chữ ký đại diện cho bà H có phải chữ ký của bà H hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thông thường, chỉ với một chữ ký thì không đủ yếu tố để xác định chữ ký đó là của người nào đó. Điều này dẫn đến việc, không chứng minh được đó là chữ ký của bà H, đồng thời chứng minh cho việc hợp đồng ngày 16/9/2010 không thể hiện ý chí của bà H nên không bà H không bị ràng buộc về mặt pháp lý với nội dung hợp đồng).

    + Trường hợp 1, không chứng minh được đó là chữ ký của bà H, bà H sẽ yêu cầu ông M phải thực hiện theo hợp đồng ngày 25/10/2010 đã được giao kết theo đúng quy định của pháp luật.

    + Trường hợp 2, chứng minh được chữ ký của bà H, thay đổi phương án bảo vệ.

    + Chứng minh không có thỏa thuận giữa bà H và ông M lập hợp đồng ngày 25/10/2010 để che dấu hợp đồng thật sự giữa các bên là hợp đồng ngày 16/9/2010.

    + Trường hợp 1, không chứng minh được "không có thỏa thuận giữa bà H và ông M sau này", coi như thua kiện. Chỉ có 1 trong 2 phương án lựa chọn là chấp nhận bồi thường thiệt hại hoặc buộc thực hiện hợp đồng.

    + Trường hợp 2, chứng minh được "không có thỏa thuận giữa bà H và ông M sau này" coi như thắng kiện. Hợp đồng ngày 25/10/2010 là hợp đồng thay thế hợp đồng ngày 16/9/2010 mà các bên đã xác lập, do ông M không chứng minh được yếu tố giả tạo, hợp đồng sau đương nhiên có hiệu lực. Yêu cầu ông M phải thực hiện theo hợp đồng các bên đã xác lập ngày 25/10/2010.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-