Thu hồi GCNQSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #371633 25/02/2015

    Thu hồi GCNQSD đất

     

    Xin chào Luật Sư, em xin hỏi 01 trường hợp đang giải quyết bị rối:

    Ông Nguyễn Văn A đang sử dụng 1 lô đất ở Thành phố ĐH với. diện tích 600m2, Nguồn gốc thửa đất do khai hoang từ những năm 1960 nhưng đến năm 2004 mới làm thủ tục cấp GCNQSD đất.

    Năm 2000, ông A chuyển nhượng  180m2 đất cho ông B, trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có UBND  phường C xác nhận, nội dung mua bán là 180m2 đất ở ( trong khi ông A chưa có Giấy CNQSD đất và hạn mức đất ở được quy định tối đã ở đây là 150m2, ông A đã xây dựng nhà ở với diện tích 150m2). Việc mua bán tại thời điểm này về trình tự, thủ tục có thể là đúng theo quy định của Tỉnh Quảng Bình và Nghị định số 17/1999/NĐ-CP.

    Năm 2002 ông B xây dựng nhà ở với diện tích 150m2.

    Năm 2004 ông A làm thủ tục cấp GCNQSD đất bao gồm cả thửa đất đã chuyển nhượng cho ông B, được UBND phường xác nhận và UBND thành phố cấp GCNQSD đất cho ông A.

    Sau khi được cấp giấy ông A vẫn không tác bìa cho ông B vì ông B lấy lý do đòi 180m2 đất ở theo Hợp đồng mua bán.

    Năm 2008 ông A lại tiếp tục chuyển mục đích 100m2 đất vườn qua đất ở rồi được cấp lại giấy CNQS dụng đất, sau đó lại chuyển nhượng 01 thửa đất cho ông N với diện tích 100m2 đất ở, tất cả hồ sơ đều được xác nhận và được cấp giấy. Sau khi tác bìa thì bìa của của ông A được cấp vẫn bao gồm thủa đất và nhà ở đã chuyển nhượng cho ong B.

    Như vậy việc cấp GCNQSD đất cho ông A là không đúng theo hiện trạng, thực tế sử dụng đất...

    Kính thưa Luật sư, ở trường hợp này nếu căn cứ theo Luật đất đai NĂM 2013 để thu hồi GCNQSD đất của ông A thì rất rỏ ràng. Tuy nhiên ở đây phải căn cứ vào Luật đất đai năm 2003 để giải quyết. Chúng tôi đang làm báo cáo thẩm tra việc cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông A  nhưng trường hợp này khẳng định việc cấp giấy cho ông  A là sai ở điều khoản nào của Luật đất đai 2003? để thu hồi theo điều 42 NĐ 181/2004/NĐ-CP,  . Kính mong LS trợ giúp.

     

     
    2547 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #371673   25/02/2015

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Theo tôi, việc cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận như vậy là hoàn toàn chính xác, chỉ riêng nội dung tôi chưa rõ là phần ông B xây dựng nhà (là ông B xây dựng trái phép hay có xin phép xây dựng), ông N ở đâu ra và quá trình sử dụng dụng đất của các bên.

    Cơ quan chức năng căn cứ vào hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của người dân và xác nhận nguồn gốc nhà đất của UBND phường xã nơi có đất. Vì vậy nếu kiểm tra lại các hồ sơ cấp giấy của các sổ trên nếu cơ quan cấp giấy đã tuân thủ đầy đủ các trình tự thủ tục thì không có gì sai cả. Còn việc ông B thấy không đúng thì có thể làm đơn kiện ông A ra tòa, từ đó tòa án mới xem xét các nội dung của các bên để có quyết định phù hợp. Việc cấp sai hay đúng là do tòa án giải quyết bạn nhé.

    Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    trongttdh (25/02/2015)