DanLuat 2015

Thu hồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận

Chủ đề   RSS   
  • #487276 16/03/2018

    quocphuc

    Male
    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu hồi, điều chỉnh Giấy chứng nhận

    Năm 2010 tôi có mua 1 miếng đất 900m2 và đã được UBND huyện cấp GCN QSDĐ & TSGLVĐ. Năm 2017 gia đình tôi  có nhận được thông báo thu hồi đất của UBND huyện (dự án xây dựng cầu). Trong quá trình kiểm kê đo đạc, cơ quan chức năng có phát hiện GCN của gia đình tôi bị trùng lên 1 gcn khác. Trong thời gian đó Phòng TN và MT, Ban BTGPMB, Chủ đầu tư, UBND xã, VP đăng ký đất đai có mời gia đình tôi lên làm việc và thông báo: GCN của gia đình tôi bị trùng vs GCN cùa gia đình bên cạnh. ( trước đó có mời gia đình tôi xuống khu đất để xác định lại vị trí ngoài thực địa, do khu đất đó là khu đất trống và bị san lấp lên bị mất hết cọc ranh nên gia đình tôi không nhớ vị trí khu đất) Sau khi thống nhất giữa các bên thì trong buổi làm việc giữa các bên thì bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất gia đình tôi nằm vị trí khác với GCN đã cấp cho tôi nhưng vẫn đủ diện tích. Trong buổi làm việc trên, họ yêu cầu gia đình tôi giao lại GCN để cấp lại theo vị trí mới nhưng chỉ cấp lại phần ngoài ranh dự án là 300m2, còn phần 600m2 trong dự án họ sẽ lập hồ sơ bồi thường. Tôi không đồng ý.

    Ý kiến của gia đình tôi: cấp lại gcn mới với diện tích 900m2, khi có quyết định thu hồi đất thì mới nộp giấy chứng nhận để cắt phần đất bị ảnh hưởng của dự án. Họ không đồng ý và nói do GCN của tôi bị cấp sai nên không lập hồ sơ bồi thường được và vị trí khu đất của tôi đã có thông báo thu hồi đất nên không thể cấp lại GCN mới đủ 900m2 được.

    Nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi với. Tôi xin cảm ơn!

     

     
    2309 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #487362   17/03/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013 thì:
    1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

    2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn, quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường mà người bị thu hồi có căn cứ cho rằng quyết định đó chưa đúng với thực tế đất bị thu hồi (loại đất, diện tích, vị trí...) thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính. Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính (Điều 9 Luật khiếu nại 2011).

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    quocphuc (19/03/2018)
  • #487458   19/03/2018

    quocphuc
    quocphuc

    Male
    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


     

    toanvv viết:

     

    Theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013 thì:
    1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

    2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn, quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường mà người bị thu hồi có căn cứ cho rằng quyết định đó chưa đúng với thực tế đất bị thu hồi (loại đất, diện tích, vị trí...) thì có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính. Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính (Điều 9 Luật khiếu nại 2011).

     

    Cảm ơn luật sư!

    Trường hợp của gia đình tôi chưa có quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường. Hiện tại giờ chỉ có thông báo thu hồi đất. Theo luật đất đai 2013 thì:

    Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

    1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

    a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

    b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

    2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

    a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

    b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

    c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

    d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

    3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

    Trường hợp của gia đình là GCN cấp sai vị trí thửa đất.

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-