DanLuat 2015

Thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá.

Chủ đề   RSS   
  • #331541 04/07/2014

    Thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá.

    Gia đình tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp (đã có GCNQSDĐ) nằm trên 1 tuyến đường vừa được xây dựng mới. Hiện tại, UBND huyện có thông báo thu hồi đât của gia đình tôi và các gia đình khác có đất nằm 2 bên trục đường để bán đấu giá với lý do là để phát triển kinh tế xã hội của địa phương, tạo nguồn lực kinh tế từ đất đai. gia đình tôi không nhất trí vì so với giá trị bồi thường cho gia đình tôi thì sau khi bán đấu giá mảnh đất sẽ có giá trị gấp khoảng 50 lần. Xin hỏi các luật sư, theo quy định của nhà nước thì có cho phép thu hồi đất nông nghiệp của người dân để bán đấu giá không ạ?

     
    14023 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #331792   05/07/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5739
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 354 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi đất, bao gồm:

    - Thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh;

    - Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

    - Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó có quy định trường hợp thu hồi để thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

    a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;

    b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;

    c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

    d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;

    đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.

    Thẩm quyền thu hồi đất: UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình và cá nhân.

    Như vậy, căn cứ vào quyết định phê duyệt dự án, nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất giao chủ đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo. Nếu là dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nong thôn mới, chỉnh trang đô thị, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật hoặc bán nhà ở (khi đủ điều kiện).

    Bạn đối chiếu các quy định trên để xem xét việc thu hồi đất của gia đình mình là có căn cứ hay không nhé. Trường hợp chưa có đủ căn cứ xét đoán, bạn có quyền đề nghị chính quyền địa phương cung cấp các căn cứ thu hồi đất của gia đình nhà mình để chắc chắn rằng việc thu hồi đất do chính quyền thực hiện là có căn cứ pháp luật.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. 

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, hạnh phúc.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #331912   07/07/2014

     

    Thẩm quyền thu hồi đất: UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình và cá nhân.

    Như vậy, căn cứ vào quyết định phê duyệt dự án, nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất giao chủ đầu tư thực hiện các công việc tiếp theo. Nếu là dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nong thôn mới, chỉnh trang đô thị, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật hoặc bán nhà ở (khi đủ điều kiện).

    Bạn đối chiếu các quy định trên để xem xét việc thu hồi đất của gia đình mình là có căn cứ hay không nhé. Trường hợp chưa có đủ căn cứ xét đoán, bạn có quyền đề nghị chính quyền địa phương cung cấp các căn cứ thu hồi đất của gia đình nhà mình để chắc chắn rằng việc thu hồi đất do chính quyền thực hiện là có căn cứ pháp luật.

    Cảm ơn luật sư Liên.
    Cho tôi xin hỏi thêm, sau khi thu hồi đất của gia đình tôi xong thì UBND cấp huyện sẽ chuyển mục đích SDĐ sang đất ở và tổ chức bán đấu giá QSDĐ luôn chứ không giao cho chủ đầu tư nào để thực hiện dự án như luật sư đã trích dẫn bên trên.
    Như vậy thì có đúng luật không, nếu sai thì xin luật sư trích dẫn giúp tôi một số quy định của pháp luật với ạ. Thu hồi đất với giá nhà nước quy định và bán đấu giá theo giá thị trường như vậy thì người dân như chúng tôi mới không chịu cho thu hồi đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #332353   09/07/2014

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5739
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 354 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Có thể có nhiều cách thức khác nhau để thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới nhưng nhất thiết phải phù hợp quy hoạch và tuân thủ đúng quy định của pháp luật về thẩm quyền phê duyệt dự án, trình tự, thủ tục thực hiện.

    Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp là đất chuyên trồng lúa nước thì phải được sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.

    Bên cạnh hình thức giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở để bán, đáp ứng nhu cầu của người dân thì có thể có hình thức khác mà theo đó, UBND huyện có quyền tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đất ở cho người dân có nhu cầu (trên cơ sở đất nông nghiệp được nhà nước thu hồi và cho phép chuyển mục đích sử dụng).

    Trong trường hợp mức bồi thường quá thấp so với giá đất trên thị trường, bạn có quyền làm đơn đề nghị các cơ quan thẩm quyền xem xét mức bồi thường cho phù hợp.

    Trên đây là vài điều trao đổi, hy vọng cùng bạn làm sáng tỏ được những vấn đề mà bạn quan tâm.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #345189   18/09/2014

    zazanguyen
    zazanguyen

    Male
    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    "Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp là đất chuyên trồng lúa nước thì phải được sự phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ"

    Đề nghị Luật sư xem lại. Theo điều 58 luật đất đai 2013,

    Chuyển mục đích sử dụng đất lúa từ 10 ha trở lên - cần có văn bản chấp thuận của TTg Chính Phủ;

    dưới 10 ha - cần có nghị quyết của Hội  đồng nhân dân cấp tỉnh.

     
    Báo quản trị |  
  • #490323   24/04/2018

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (65)
    Số điểm: 950
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 4 lần


    Nhà nước thu hồi đất roi chuyển mục đích sử dụng đất để bán đấu giá là chuyện binh thường nhé bạn

     
    Báo quản trị |  
  • #511806   07/01/2019

    Viet17071990
    Viet17071990

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất lấn chiếm 1994. Bị thu hồi năm 2006.

    2006 chủ tịch ubnd huyện ra quyet dinh thu hồi có đúng thẩm quyền ko. Và sau 10 năm lại thong báo châp hành thu hồi 2006. Năm 2016 ubnd huyện lâp biên bản làm việc và mẹ em đồng ý giao đất có thu tiền. Nhưng sau đó ubnd tỉnh thông báo la gia đình em ko đủ điều kiện. Và phải chấp hành thu hồi 2006.gd e chỉ đủ dieu kiện đấu giá đât đó. Vif quy hoạch. Nhưng mà từ 2006 đên nay đât nha em chua có thông báo quy hoạch nào. Và nếu quy hoạch khu đô thị phải do hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận. Đang này lại ubnd tinh tự ra kế hoạch
     
    Báo quản trị |  
  • #511807   07/01/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8838)
    Số điểm: 49624
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2440 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu không đồng ý với việc huyện ra quyết đĩnh thu hồi đất thì gia đình bạn có quyền khiếu nại gởi đến cấp huyện đã ra quyết định thu hồi. Nếu việc giải quyết nhận thấy không thỏa đáng thì có quyền tiếp tục khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án nhé.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net

0 Thành viên đang online
-