Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

Kính gửi ,
Tôi là chủ sở hữu căn nhà ở P9, Q3 TP HCM. Nhà tôi có diện tích đất là 15,5m2; diện tích sử dụng là 46,5m2. Nếu mở rộng hẻm, nhà tôi gần như bị giải tỏa trắng (vì phần diện tích còn lại quá nhỏ không đảm bảo diện tích để ở). Xin hỏi trong trường hợp này, nhà tôi sẽ được đền bù như thế nào? Kính mong nhận được sự tư vấn .
Tôi xin chân thành cảm ơn!
(Nguyễn Trịnh Diễm An, P9 Q3 TPHCM)

Kính đề nghị cho biết cấp nào thì được được quyền ký quyết định thu hồi đất đai. Tôi có được giao làm thủ tục phê duyệt kinh phí đền bù cây cối hoa màu để xây dựng đường dây tải điện, sau khi đã lập xong và tổng hợp kinh phí đền bù trình Phòng Tài nguyên Môi trường huyện để phê duyệt họ nói rằng trước khi phê duyệt phải làm thủ tục thu hồi đất vĩnh viễn ở những vị trí cột điện, móng néo cho các hộ nhân dân sau đó họ sẽ làm thủ tục để trừ đi diện tích đã cấp xây dựng đường điện trên giấy sổ đỏ của hộ dân, như vậy UBND cấp huyện có ra được quyết định thu hồi đất không. Đề nghị cho biết và văn bản nào hướng dẫn.
Xin chân trong cảm ơn.

Xin chào
Xin tư vấn cho em vơi!
Từ năm 1988 bố mẹ em ra ở riêng mà được hợp tác xã cấp cho mảnh dất mà họ đã bỏ đi, lúc đó bố mẹ tôi sử dụng đất đó để trồng hoa màu và xây dựng nhà ở đồng thời cũng khai hoang thêm. Đến nay vùng đất bố mẹ em ở đó nằm trong vùng quy  hoạch của trung tâm huyện lị, cho nên bị giải toả nhưng UBND xã không chịu đền bù đất cho tôi mà chỉ đền hoa màu tròng trên mảnh đất đó thôi, và chỉ đền bù mảnh đất mà bố mẹ tôi khai hoang thêm chứ mảnh đất mà trước đây người ta bỏ đi mà xã cấp cho bố mẹ tôi thì họ không đền, vậy xin luật sư cho tôi biết điều đó có đúng không? trong khi đó hằng năm tôi vẫn đóng thuế nhà đất, mặc dù tôi không có thẻ đỏ.
Xin cám ơn!

  Tôi là Bích Ni, Nhờ các luật sư tư vấn:
  Gia đình tôi và các hộ dân khác nằm ven đường quốc lộ 26 thuộc địa phận: xã Ninh Xuân, Huyện Ninh hòa. Khoản năm 1989 gia đình tôi chuển từ nơi khác về đây sinh sống, được chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có sổ đỏ). Khi đó UBND xã có đề cập đến vấn đề sau này làm đường thì toàn khu vực sẽ bị giải tỏa từ tâm đường vào 14m cho mỗi bên nhưng không có văn bản ( hoặc có nhưng chỉ được giữ ở xã, người dân không có). Nếu ai tự ý xây dựng trong phạm vi quy định thì ngoài bị phạt hành chính, khi tiến hành làm đường họ cũng tự tháo gỡ phần lấn chiếm.
  Hôm nay, tháng 12 năm 2009 quốc lộ 26 bắt đầu tiến hành thi công lần 1(trong công văn thôn, xã phổ biến cho dân 1 tháng trước đó thì QL26 được thi công 2 lần: lần 1 lấy từ tâm đường vào 14m mỗi bên, lần 2 lấy vào 27m mỗi bên). Lần này tất cả những ai sai phạm đều tự tháo gỡ và không được đền bù hay hỗ trợ một khoản chi phí nào. Lần 1 này người dân chỉ phạm những phần đơn giản như: cổng, rào, tường ... không ảnh hường gì đến nhà ở. Thế nhưng ở xã lại nói lần làm đường thứ 2 cũng không được đền bù vì tất cả hộ dân ở đây đều qui phạm lộ giới, hộ bị lấy nhà làm đường thì tự đến nơi khác mua đất chứ không được đền bù, mà hầu như lần 2 này những nhà mặt tiền đều bị giải tỏa khi họ lấy vào 27m theo công văn. Bên cạnh đó lần lấy 27m từ tâm đường vào trước giờ chưa nghe xã thong báo mà chỉ mới nghe công bố cách 1 tháng trước khi làm đường khi họp thôn. Còn nếu thật sự toàn bộ dãy nhà dọc 2 bên đường quốc lộ đều phạm lộ giới thì sao UBND xã lại cấp chứng nhận quyền sử sụng đất? Hiện ba mẹ tôi rất lo lắng, xin các luật sư tư vấn giúp để tôi về giải bày với ba mẹ.
  Xin chân thành cảm ơn các luật sư.

 Chào anh Thuận!
Như anh đã tư vấn giúp tôi ở trên, vậy nhà tôi được xây dựng khoản năm 1989, có giấy tờ hợp pháp. Khi xã giải tỏa lần 2 để làm đường mà không đền bù thì mình có quyền khiếu nại đến tòa án đúng không ạ? Và nếu họ đồng ý đền bù thì mình buột họ phải đền bù theo giá nhà đất hiện tại của khu vực đó đúng không anh? Và có phải họ đồng thời đền bù song song cả nhà và đất của mình đúng không? Nhưng nếu họ cứ khăn khăn cho mình là cất nhà và cả đất thuộc phạm vi từ tâm đường vào 27m là bị phạm lộ giới thì mình phải làm sao?
Nhờ anh tư vấn để tôi về trình bày lại cho ba mẹ an tâm làm việc. Ba Mẹ tôi đều ở quê không hiểu gì về đền bù nên khi nghe thôn, xã nối vậy ba mẹ tôi đang rất lo lắng. Chân thành cảm ơn!

Chào anh Thuận!
Rất cảm ơn anh đã nhiệt tình trả lời những khó khăn của tôi nêu trên, sau đây tôi xin cung cấp thêm 3 thông tin như sau:
1. Khi UBND xã đề cập đến vấn đề làm đường là khoản những năm 1993 - 1994. Khi ấy họ chỉ thông báo là sau này toàn khu vục sẽ mở rộng thêm đường ra thêm 14m mỗi bên chứ không nhắc đến việc lấy 27m. Và khoản năm 1998 bắt đầu cấm mốc lộ giới ( mốc lộ giới nằm tại vị trí 14m từ tâm đường vào), ngày nay họ đã bắt đầu thi công.
2. Trong giấy chứng nhận QSDĐ và cả phần đất xây dựng đều thuộc đất ở.
3. Khi xây dựng nhà ở (trước năm 1990) thì hoàn toàn không có văn bản ngăn chặn hay xử phạt nào, riêng phần quán buôn bán ( xây dựng trước ngày 01/07/2004) thì bị lập biên bản vi phạm lộ giới. Nhưng phần quán này cũng không nằm trong phạm vi 14m.
Anh Thuận! Theo như anh trả lời phần trên thì nhà và đất ở chắc chắn phải được đền bù. Riêng phần quán mới xây dựng (ngang 5m, dài 25m) khi họ tiến hành làm đường lần 2 mình có quyền đòi bồi thường nhà không anh?
Những lời tư vấn của anh khi đến tay ba mẹ tôi chắc ông bà vui lắm vì không còn phải lo lắng nhiều.
Một lần nữa xin chân thành cảm ơn anh!