Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13495 23/04/2008

    ngocson1957

    Lớp 3

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 4380
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

    tôi bị thu hồi đất (có sở hữu chủ cấp năm 1990 )để xây dựng chợ ,có 118 hộ gia đình ,cá nhân nằm trong diện này -nay ban quản lý thông tin cho biết có hơn 80 hộ có hộ khẩu thì được tái định cư tại khu vực quy hoạch nhà ở mới ,còn hơn 30 chủ sở hữu khác không có hộ khẩu ngay chính bất động sản của mình thì không có danh sách tái định cư (tất cả đều có hộ khẩu tại phường nội thị )
    năm 2002 có quy hoạch chợ ,năm 2008 bắt đầu khởi động dự án,nay ban quản lý dự án chợ trung tâm thành phố Buonmathuột ,tỉnh Daklak mới thông báo như vậy ...chúng tôi xin hỏi các chuyên gia luật như vậy là đúng hay sai ?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 19/03/2010 07:21:18 PM
     
    193077 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

15 Trang «<45678910>»
Thảo luận
  • #20646   19/12/2008

    dauthuyhang
    dauthuyhang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trả lời: Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn theo hai ý:

    A.     Thứ nhất, về những khoản tiền gia đình bạn được bồi thường, hỗ trợ:

     Theo quy định tại Nghị định 197/2004NĐ-CP ngày 3-2-2004 của Chính Phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì các khoản bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gồm:

    -         Bồi thường hoặc hỗ trợ đối với toàn bộ diện tích đất Nhà nước thu hồi.
    -         Bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi.
    -         Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm và hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất.
    -         Hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời sống tại khu tái định cư (nếu thuộc diện phải di chuyển chỗ ở).
    -         Tái định cư (khi bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở);

     Đối chiếu với trường hợp của bạn thì ngoài khoản bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi, bạn còn được bồi thường hoặc hỗ trợ về tài sản hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi (nếu không thuộc diện phải di chuyển chỗ ở). Cụ thể: bạn được bồi thường:

    + Phần nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt xây dựng trên phần đất bị thu hồi (xây dựng trước khi quy hoạch đất được công bố), xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất; (Lưu ý: phải là Nhà ở, công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện bồi thường).

    Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ 1 phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; Trường hợp nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ 1 phần, nhưng vẫn tổn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ. 
    Thưởng tiến độ theo quy định của Uỷ ban ND cấp tỉnh.

    B.     Thứ hai, về khoản hỗ trợ ổn định sản xuất:

    Theo quy định tại khoản 2, Điều 28 Nghị định 197 nêu trên thì: “Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% 1 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó được cơ quan Thuế xác nhận; mức hỗ trợ cụ thể do Uỷ ban ND cấp tỉnh quy định cho phù hợp với thực tế ở địa phương.
    Do gia đình bạn không buôn bán, kinh doanh nên không thuộc diện được hỗ trợ, ổn định sản xuất.
    Nếu còn vấn đề thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ theo số điện thoại: 0982208891.
     Trân trọng.

     Luật sư Đậu Thuý Hằng

     

     
    Báo quản trị |  
  • #20689   12/12/2008

    hathanhhien
    hathanhhien

    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TRình bày thêm nhờ tư vấn giải quyết Vướng mắc khi làm GCNQSDĐ.

    Thưa các nhà luật:Năm 1983 do phải di chuyển cơ quan,nên các hộ gia đình công nhân, được bố trí trên cả một khu làm việc của một cơ quan khác để lại, do họ bị giải thể và sát nhập với cơ quan khác.Lúc ấy là tỉnh Hoàng Liên Sơn.Khi cơ quan tôi nhận,có 2 dãy nhà cấp 4,vì đâylà văn phòng làm việc của một cơ quan khác đã bị giải thể,và chuyển đi.Nhà xây năm 1978,tưòng lở,mái nát,đất cỏ mọc....Ban lãnh đạo chia cho mỗi hộ 1 gian và phần đất liên kề,để cho gia đình tự sửa chữa tạo dựng thêm chỗ ở.Chúng tôi đã làm nhà ra phần đất để ở vì nhà xây sợ sập bất kì.Từ đó đến nay vẫn ở ổn định tại chỗ.Cối năm 1993 thay đổi ban giám đốc.Ban giám đốc mới này hầu như chẳng để ý gì đến khu này cả.
     Năm 1995 chúngtôi được báo là nộp tiền thuế nhà đất cho phường,chúng tôi chấp hành cho  đến tận bây giờ.Tháng 10/2005 UBND tỉnh Yên bái ra quyết định thu hồi lô đất chuyển thành khu dân cư đô thị,giao cho phường quan lí.Tại quyết định có đoạn"Nay thu hồi lô đất 6000mét2 đất,mà xí nghiệp chè Yên ninh đươc tỉnh HLS giao cho dưới hình thức Đất giao không thu tiền năm 1983..." trong quyết định không có nói gì đến nhà cả.Khi có quyết định của tỉnh,UBND phường cứ tiến hành đo từng nhà và ra thông báo nộp tiền như nhau là 50% mức thu.Chúng tôi chưa làm đơn hoặc bất kì một loại giấy tờ gì nhưng phường cứ thông báo hạn nộp.Chưa nộp họ thành lập đoàn gồm:Công an,tư pháp,thuế,thanh tra....đi từng nhà lập biên bản vi phạm hành chính vì chậm nộp tiền sử dụng đất.Chúng tôi kiến nghị. Chủ tịch phường cho biết (phải nộp 50% vì trong tờ khai kiểm kê đất năm 1996 giám đốc cơ quan chỉ báo cáo khai là:nguồn gốc là đất tỉnh giao không thu tiền,diện tích là 6000 m2.thời gian từ năm 1983,mục đích sử dụng là làm khu hộ gia đình.Chứ không kê khai rõ là đã phân chia bao nhiêu m2.(đây là ban giám đốc sau này).Và bây giờ còn tính cả tiền lãi cộng với tiền gốc nữa rồi yêu cầu nộp hạn hết 30/12/2008.Ngoai ra còn gây rất nhiêu khó khăn khi xin dấu,họ phê cả vào lí lịch,hồ sơ của con cái,đơn xin việc làm...thêm nội dung gia đình chưa nộp tiền sử dụng đất... Toàn dân ở đây bức súc lắm. Vậy tôi phải làm gì thưa các nhà luật,xin tư vấn cho nhé.Trong tât cả các văn bản,giấy tờ cũng như trong quá trình làm các thủ tục khác không cấp nào nói đến nhà cả,coi như không có.
     Các nhà luật xem hộ quyết định số 1844/2007/QĐ-UBND ngày 19/10/2007 của UBND tỉnh Yên bái,và có điều 15,khoản 1,xem giúp gì tôi không.Cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #20690   12/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Qua trình bày của bạn, tôi có một số ý kiến như sau:
    1/. UBND tỉnh đã quyết định thu hồi khu đất và giao lại cho UBND phường quản lý... Nếu theo quy định thì việc thu hồi này phải tiến hành bồi thường, sau đó sử dụng khu đất này để bố trí tái định cư hoặc tổ chức đấu giá nhà, đất để giao theo quy định.
    Nhưng ở đây có lẽ không bồi thường mà bố trí lại cho các hộ dân đang sử dụng ổn định.
    2/. Vấn đề cho thấy các quy định về pháp luật đất đai tuy có cụ thể từng vấn đề nhưng vẫn chưa rõ ràng nên mới có việc UBND cấp xã căn cứ vào điều kiện nào để xác nhận khoảng thời gian sử dụng đất cũng được. Ở đây UBND phường cho rằng năm 1996 do cơ quan quản lý đã kê khai đất nhưng không nêu có bố trí cho các hộ nên áp đặt là chưa bố trí, như vậy sẽ căn cứ theo quy định tại khoản 3, Điều 8 Nghị định 198/2004 để thu 50% tiền sử dụng đất. Điều này không hợp lý.
    3/. Vấn đề nữa là hiện các hộ gia đình ở đây chưa lập thủ tục xin cấp giấy nhưng UBND phường lại yêu cầu người dân nộp tiền sử dụng đất, lại phạt tiền chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính. Điều này cũng chưa đúng quy định.
    Để giải quyết vấn đề, cần xem lại Quyết định của UBND tỉnh về thu hồi đất và giao cho UBND phường như thế nào. Nếu sai ở quyết định thì khiếu nại quyết định đó đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu sai do hành vi của cán bộ UBND phường thì khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp huyện để yêu cầu giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #20551   08/12/2008

    nguyen_hien_huu
    nguyen_hien_huu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Phân loại đất đai, đền bù GPMB

    Gia đình tôi đang sử dụng 573m2 đất bao gồm đất ở và đất vườn, ổ định và liên tục từ năm 1989 đến nay, có trích đo mặt bằng sử dụng đất năm 1996 và đóng thuế đất ở và đất vườn cho toàn bộ số diện tích đất nói trên từ năm 1989 đến nay.
        Từ năm 1989 đến nay gia đình tôi không nhận được bất kỳ một loại giấy tờ nào có liên quan tới việc: Giao thầu, giao khoán, hay bất kỳ một loại giấy tờ nào xác nhận( Cho dù chỉ là 1m2 trong số 573m2 đất) là đất công ích (Quý 2)...
        Năm 2003 gia đình tôi chỉ được cấp 138m2 đất ở, số đất còn lại UBND xã cho đó là đất công ích
        Năm 2007 nhà nước có dự án mở rộng đường Quốc lộ 32, dự án có đi qua phần đất của gia đình nhà tôi mà bị UBND xã là đất công ích nên đã không bồi thường cho gia đình tôi. Khi thu hồi đất UBND xã đã không giao cho gia đình tôi bất kỳ một loại giấy tờ nao như: Quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường đất...
    Xin Hỏi:
    1. Việc phân loại đất và thu hồi đất như trên của UBND xã có đúng với các Quy định của Pháp luật hay không?
    2. Nhà tôi chưa nhận được Quyết định thu hồi đất, Phương án bồi thường đất, tiền bồi thường đất. Nhưng UBND xã vị vào cớ " Đất của gia đình tôi là đất công ích" nên đã coi số đất đó là đã bị thu hồi rồi. Việc làm này của UBND xã là có đúng với các quy đình của pháp luật không?
    3. Gia đình tôi nên làm như thế nào để đòi lại quyền lợi của mình cho đúng pháp luật
     
    Báo quản trị |  
  • #20552   08/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Như vậy, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, GPMB đã cho rằng vì đó là đất công do UBND xã quản lý nên không thông báo cho gia đình bạn biết việc thu hồi đất đó.

    Đất công do UBND xã quản lý sẽ do UBND tỉnh quyết định thu hồi. Để bảo đảm quyền lợi của gia đình bạn, cần làm đơn khiếu nại gởi Chủ tịch UBND tỉnh để yêu cầu giải quyết (có thể cơ quan tiếp nhận là Thanh tra tỉnh). Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày có quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND tỉnh mà gia đình bạn không đồng ý với Quyết định đó, có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân tỉnh.

     
    Báo quản trị |  
  • #20777   17/12/2008

    congduongdn
    congduongdn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sổ đỏ bị thu hồi?

    Tôi có mua 1 miếng đất 100m2 vào năm 2000 đã được Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Tp Đà Nẵng xác nhận. Nhưng sổ đỏ miếng đất đó chỉ có 70m2 (năm 1996) đã bị thu hồi do quy hoạch làm lộ giới đường. Sau đó nhà nước làm đường chưa tới miếng đất tôi mua nhưng sổ đỏ miếng đất đó vẫn không được trả về lại cho người bán. Phần diện tích thực tế dư thêm 30m2 hiện nay đã được Phường đo đạc xác nhận lại rồi. Hiện nay phần diện tích thực tế miếng đất đó không bị tranh chấp và đã phù hợp với quy hoạch.
    Nay tôi muốn làm sổ đỏ cho miếng đất tôi mua thì tôi phải đóng những khoản phí nào? Tôi phải làm các thủ tục nào để có được sổ đỏ? Tôi xin chân thành cám ơn!

    Công Dưỡng (Đà Nẵng)
    congduongbk@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #20778   17/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo như bạn trình bày thì bạn mua một thửa đất có diện tích thực tế là 100 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ ghi 70 m2. Sau đó Nhà nước đã thu hồi thửa đất này.
    Khi Nhà nước thu hồi sẽ bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế và diện tích đã thu hồi thì không thể xin cấp giấy đỏ hoặc thực hiện chuyển nhượng được nữa.
     
    Báo quản trị |  
  • #20783   19/12/2008

    xuannamgl
    xuannamgl

    Male
    Mầm

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (41)
    Số điểm: 735
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐẤT LÀM ĐƯỜNG CHƯA BỒI THƯỜNG

        Xin tư vấn giúp 

    Tôi có một mảnh đất được  chế độ cũ cấp QSD đất từ năm 1974 , tôi sống ổn định liên tục ( đất tôi có nhà , ao , đất trồng cây lâu năm )  , không tranh chấp  , nộp thuế đầy đủ 
    Năm 2005 UBND xã làm đường liên xã lấy của tôi 500 m2  . Không có quyết định  thu hồi , không      bồi  thường  ( Chồng tôi ký giấy cho làm đường  , tôi không ký giấy này ,  đất này theo thừa kế thì chia cho  tôi và chồng tôi  )
    Nay đường đẹp quá  cán bộ xã lại cắt đất của tôi chia cho cán bộ huyện .
    Nay  tôi có thể làm đơn đòi lại 500 m 2 đ ất  mà UBND xã đã lấy làm đường  năm 2005 hay không ? 
    Nếu được thì đòi lại đ ất   ở hay đất nông nghiệp ?
    Xin tư vấn giúp . xin c ámơn

     
    Báo quản trị |  
  • #20784   18/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Hiện nay phong trào "nhà nước và nhân dân" cùng làm đang thịnh hành đối với việc mở mang, tôn tạo đường sá liên ấp, liên Xã, nôm na là người dân đồng ý hiến đất, không yêu cầu bồi thường, Nhà nước bỏ chi phí làm đường ( không bao gồm phí bồi thường đất ) cho dân. Có lẻ trường hợp của bạn cũng như vậy nên không có QĐ thu hồi đất, không có phương án đền bù vì đây là dự án do Nhà nước và nhân dân tự nguyện cùng làm.

    Tuy nhiên, như đã nói là hiến đất để cùng Nhà nước làm đường, khác hoàn toàn với việc hiến đất để Nhà nước chia cho Cán bộ ! Thường người ta hiến đất làm đường có chiều ngang bằng với chiều ngang thửa đất và chỉ sâu vào vài ba mét vừa đủ làm đường, cho nên khi con đường làm xong làm gì còn đất mà chia chác ? Bạn nên trình bày rõ hơn về chi tiết cán bộ Xã lấy đất nào của bạn chia cho cán bộ Huyện ?

    Nếu đất đã hiến để làm đường và hiện đường đã làm xong thì tốt nhất đừng kiện cáo đòi lại bởi không ai giải quyết lấy đất của con đường để trả lại cho người dân.

     
    Báo quản trị |  
  • #20831   13/01/2009

    thlp1976
    thlp1976

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu hôi đất nông nghiệp tại Hà Nội?

    kinh gui cac Anh Chi hieu biet ve luat 
    Gia dinh Em co 334 m2 đất nông nghiệp được UBND Huyện chương Mỹ hà tây cũ nay thuộc hà nội ,cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , miếng đất nhà em gần  giáp đường quốc lộ 6 A hà nội đi hoà bình , từ hà nội vào là 25 km , từ trước tới nay gia đình Em vẫn SX nông nghiệp bình thường , hôm 20/12 /2008 Em đi qua thì thấy công ty cổ phần đầu tư phú mỹ cho thi công và múc hết đất màu nhà Em để đổ đất làm đường , Em hỏi công ty phú mỹ ai cho các Anh muc đất nhà tôi thì công ty phú mỹ trả lời đuơc bên giải phóng mặt bằng bàn giao cho công ty tôi ,trong khi đó gia đình Em không nhận được thông báo hay giấy mời gì của chính quyền xã và huyện để thông báo quy hoạch và bồi thường ,gia đình Em bắt đền công ty cổ phần là đổ trả đất nhà Em thì được công ty cổ phần photocoppi cho gia đình Em một bản photo là biên bản bàn giao mốc giới đất để xây dưng các trục đường nội bộ trong khu công nghiệp bên giao có các thàng phần như dịa chính xã ,phó chủ tịch xã ký cùng các trưởng phó phòng cấp huyện ký và đóng dấu ,bàn giao đất vào ngày 24 /10 /2008 trong khi đó gia đìng em chưa nhận được giấy tờ gì ở địa phương ,mà các cấp đã bàn giao đất nhà em ,lên em báo cáo cấp xã thì ngày 22/12/2008 phó chủ tịch UBND xã có giấy mời gia đìng Em đúng 15h ngày 22/12/2008 mời gia đình xuỗng UBND xã để phổ biến nội dung liên quan đến đât khu công nghiệp ,thì được phó chủ tịch xã phổ biến là đất nhà em đã bị quy hoach vào trục dường khu công nghiệp A phú nghĩa chương mỹ hà nội ,và giá đền bù là theo tỉnh hà tây cũ là 22 triêu / 360 m2 và ko có đất dịch vụ , và đất nhà em vào đất hạng 5 ,nhưng gia đình Em không nghe , nay Em viết thư này nhờ Anh Chị tư vấn giúp Em như vậy các cấp làm như thế đúng hay sai ,em có đủ bằng chứng như Em nêu thì  thể kiện các cấp được không ,và kiện ở đâu và gia đình em có được đền bù theo giá mới của hà nội không ,hay giá hà tây cũ , và đất nhà em được hạng mâý ,gia đình em có được thoả thuận với nhà đầu tư là công ty cổ phần, song các cấp mới được can thiệp không , hay đấy thuộc công trình quốc gia thi được nhà nước thu hồi , và nếu gia đình em phảibị nhà nước thu hồi thì như thời điểm giờ gia đình em được đền là bao nhiêu , có được đất dịch vụ không ,cuói cùng Em kính mong Anh Chị giúp Em càng sớm cang tốt không gia đình Em mất đất , Em xin chân thành cảm on 

    nguyễn hữu Nhất , Chương mỹ hà nội ,
     
    Báo quản trị |  
  • #20832   24/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi nêu một số ý kiến như sau:
    1/. Dự án Khu công nghiệp là dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để giao cho Chủ đầu tư. Đối với dự án loại này Nhà đầu tư có thể không cần thỏa thuận với người đang sử dụng đất nhưng phải thực hiện bồi thường theo quy định.
    2/. Trước khi tiến hành thu hồi đất, Chủ đầu tư phải phối hợp với Hội đồng bồi thường, GPMB để lập phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau đó phải thông báo nội dung của phương án này cho người dân đóng góp ý kiến.
    3/. Sau thời gian thông báo 20 ngày, UBND cấp tỉnh mới ban hành Quyết định thu hồi đất. Sau đó, UBND cấp huyện ban hành từng quyết định thu hồi cụ thể đối với từng hộ gia đình, cá nhân và tiến hành kê khai, kiểm kê, giám định khối lượng thiệt hại cụ thể. Lập phương án bồi thường chi tiết trình UBND tỉnh phê duyệt. Công bố phương án đó để lấy ý kiến. Thực hiện chi trả tiền bồi thường.
    Sau khi đã chi trả tiền bồi thường, người sử dụng đất mới có trách nhiệm bàn giao đất cho Chủ đầu tư.
    Nếu các cấp chính quyền và chủ đầu tư không thực hiện đúng trình tự như trên là thực hiện sai và không thể cưỡng chế giao đất theo quy định. Nếu họ cưỡng chế bạn có thể khiếu nại quyết định đó.
    Về tiền bồi thường sẽ được thực hiện theo phương án bồi thường chi tiết do UBND cấp tỉnh phê duyệt. Nói chung, nếu ban hành quyết định thu hồi đất vào thời điểm nào sẽ tính giá đền bù theo thời điểm đó, nếu có lỗi do Nhà nước thì sẽ tính giá bồi thường tại thời điểm có giá cao hơn.



     
    Báo quản trị |  
  • #20833   02/01/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn thlp1976, do bài viết của bạn không dấu nên đã bị xóa. Tuy nhiên vấn đề bạn hỏi được quy định tại Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (ban hành ngày 03/12/2004). Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #20834   09/01/2009

    thlp1976
    thlp1976

    Sơ sinh

    Hà Tây, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Gia den bu tai ha noi

    Chào Anh ! Trước hết Em xin cảm ơn Anh đã trả lời Em câu hỏi trên , Anh có thể cho Em biết quyết định về bồi thường và hỗ trợ giá mới nhất của thành phố hà nội ,về thu hồi đất nông nghiệp có bìa đỏ được không a , Em xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20895   29/12/2008

    HuuNgan
    HuuNgan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LÀM SAO LẤY LẠI ĐƯỢC ĐẤT, KHI NHÀ NƯỚC ĐÃ TRƯNG DỤNG???

    Thành phố HCM, ngày 27/12/2008.

     

    Thân gửi các Bạn thành viên của LawSoft.

    Mình xin gửi một sự việc đau đầu mà không có lời giải đáp từ năm 1975 đến nay, nhờ các Bạn có cao kiến gì xin hỗ trợ cho mình nhé. Cám ơn các Bạn nhiều.

    Tất cả người dân (khoảng trên 30 hộ) tại khu vực phường Trung Mỹ Tây, quận 12, thành phố HCM rất là bức xúc trước thái độ thờ ơ, lạnh lùng của Chính Quyền sở tại...

    - Những năm đầu 1960, Chính quyền Việt Nam Dân Chủ Cộng Hòa đã thuê đất của người dân tại khu vực này để làm bãi tập Quân Sự và bãi tập bắn gần khu biệt kích dù 81(hãng dĩa). Về giấy tờ của Người dân thì hợp lệ, có giấy chứng nhận thuê đất, có giấy lãnh tiền thuê đất hàng tháng thông qua Ngân Hàng Quốc Gia.
    - Khi Nước Nhà thống nhất vào năm 1975, thì những người có đất cho Chế độ cũ thuê bị cấm vào khu vực này để canh tác và bị Chính quyền Cách mạng Lâm Thời trưng dụng hết, vì cho rằng đây là đất của Chính quyền Mỹ ngụy để lại.???
    - Hiện tại khu đất này đang được UBND thành phố HCM quản lý và làm Trại rau Đồng Tiến. Một phần thì được sử dụng làm nhà máy sản xuất xi măng Miền Đông do Quân Khu 7 quản lý( nay đã giải thể). Phần khác thì được làm Phòng cảnh sát PCCC(năm 2005), và cục Đăng kiểm xe cơ giới đường bộ. Những phần khác thì được tư nhân thuê để kinh doanh sắt thép, bến đậu xe tải đi các tỉnh...   
    - Với sự việc như trên, xin nhờ các Bạn và Luật Sư cho mình biết một số vấn đề như sau nhé.

    1- Chính Phủ có thể trả lại đất cho những Người Dân ở khu vực này hay không?

    2- Trường hợp nào thì được trả lại? Và trường hợp nào thì không?

    3- Cấp nào chịu trách nhiệm đứng ra giải quyết? Trình tự, thủ tục lập hồ sơ như thế nào? Thời gian giải quyết mất khoảng mấy năm?

    4- Làm đơn kiến nghị tập thể hay là làm đơn từng hộ cá nhân đơn lẻ trình lên Chính Phủ?  

    5- Nếu vì vấn đề tế nhị, Nhà Nước không thể hoàn trả lại toàn bộ diện tích đất của Người Dân ở đây. Thì sự việc được giải quyết theo thời giá hiện tại như thế nào?

     -  Theo thông tin trước đây mà Người Dân được biết. Chính Phủ có Quyết Định trả lại tất cả nhà cửa, đất đai, chùa chiền, đền thờ, am miếu của tất cả các tôn giáo... mà trước đây bị Chính Quyền Cách Mạng Lâm Thời trưng dụng và tịch thu. Nay phải trả lại cho Người Dân, nếu không hoàn trả được thì phải tính theo giá trị đất đai hiện tại( theo khung giá hiện hành của Chính Phủ ban hành). Và sự việc này đã được nhiều tỉnh thành thực hiện đúng đắn và triệt để, với mục đích là chấn chỉnh lại đường lối đúng đắn của Đảng và Nhà Nước. Nhằm tạo lòng tin của Nhân Dân đối với một Nhà Nước Pháp Quyền đã và đang trên đường hòa nhập vào Cộng động thế giới, vì một đất nước phồn vinh cho thế hệ mai sau...
        Tôi biết việc này không phải dể dàng chút nào. Nhưng với lòng tin của một Người Dân đối với một Nhà Nước Pháp Quyền và làm việc đúng đắn theo đường lối của Đảng. Tôi có quyền để tin rằng Các Bạn và Luật Sư của LawSoft có thể hỗ trợ và giúp đỡ bằng cách thức này hoặc bằng cách khác để tất cả Người Dân nơi đây có được lòng tin hơn nữa về một Nhà nước Pháp quyền mà chúng ta đang thừa hưởng...

    Xin được gửi lời cám ơn đến với tất cả Các Bạn và các Luật Sư của LawSoft đã quan tâm và mong nhận được hồi âm trong thời gian sớm nhất.

    Xin cám ơn và trân trọng.

    HỮU NGÂN

     
    Báo quản trị |  
  • #20896   27/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Việc của bạn trước tiên tôi xin đính chính 1 điều là không phải chính quyền Việt Nam dân chủ Cộng hoà thuê đất, bởi Việt Nam Dân chủ Cộng hoà là tên Nước của Miền Bắc Việt Nam trước 1975. Đất của bạn là do chế độ Việt Nam Cộng hoà ở miền Nam thuê. Nếu tôi không lầm thì đây thuộc khu Quân trường Quang Trung nổi tiếng xưa kia của quân đội chế độ cũ.
    Ngay sau 1975, vì đây là khu quân sự của chế độ cũ để lại, cho nên chính quyền mới có cấm người dân ra vào khu vực quân sự cũng là điều dễ hiểu.
    Trọng tâm vấn đề bạn hỏi phải trực tiếp xem xét từng chứng cứ mới có thể đưa ra câu trả lời. Từng tình tiết khác nhau sẽ có cách giải quyết khác nhau, ví dụ bà con bị địch o ép phải cho chúng thuê đất để làm khu quân sự hay bà con vì ham quyền lợi mà tự nguyện cho giặc thuê đất ? Nếu vì ham quyền lợi mà tự nguyện cho giặc thuê đất làm Quân trường Quang Trung khổng lồ, khét tiếng một thời, nơi đào tạo, huấn luyện hàng triệu binh lính cho quân đội cũ đi đánh phá cách mạng, giết chóc dân lành khắp cả Miền Nam thời ấy thì tôi nghĩ bây giờ tốt nhất là không nên tính tới việc đòi lại đất. Vậy bạn và bà con xem xét lại kỷ việc cho Chính quyền cũ thuê đất làm khu quân sự thuộc dạng nào trước khi tiến hành khiếu kiện nhé.

     
    Báo quản trị |  
  • #20897   28/12/2008

    tuongtri
    tuongtri
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2008
    Tổng số bài viết (99)
    Số điểm: 649
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 20 lần


    Nếu bạn tin tưởng Nhà nước pháp quyền thì không nên đòi đất.

    Việc trả lại dất cho bạn là một vấn đề nan giải và gần như không có giải pháp nào thực hiện được.Bạn cứ suy nghĩ xem lấy đất đâu để trả cho bạn.Nếu trả cho bạn rồi lấy đâu trả cho người khác.Đâu phải chỉ có một mình bạn bị trưng dụng.

    Ước gì những kẻ ngồi trên cao biết nhìn xuống.

     
    Báo quản trị |  
  • #20327   11/11/2008

    Tham_Hong_Van
    Tham_Hong_Van

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhà nước lấy đất để làm đường thì liệu tôi có thể được nhận tiền hỗ trợ hay không?

    Đất trước nhà tôi được sử dụng từ năm 1993 sau này là đất công ích. Bây giờ nhà nước lấy để làm đường thì liệu tôi có thể yêu cầu để được nhận tiền hỗ trợ hay không?
     
    Báo quản trị |  
  • #20328   11/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn xem lại phần trả lời tại http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/?ct=TVQD&id=6446
    Tuy nhiên, trước tiên phải xác định lại phần diện tích đất trước nhà bạn do ai quản lý, sử dụng? Nếu của gia đình bạn thì có giấy tờ gì chứng minh không? Nếu là đất công ích (ví dụ đất hành lang an toàn giao thông) sẽ do UBND cấp xã quản lý và bạn sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #22153   08/11/2009

    hoangsonca
    hoangsonca

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho hỏi về nghị định về đất đai của chính phủ

    Dự án quy hoạch bắt đầu năm 1993 nhưng đến nay mới kiểm kê tài sản và áp giá đền bù năm 93 .xin hỏi luật sư nghị định 84 của Chính Phủ về đất đai đã có hiệu lực nếu đo vào thời điểm này tức năm 2009 áp dụng luật đất đai của năm 93 sao không áp dụng nghị định 84 thế là đúng hay sai ?.Tôi có thể khiếu kiện đươc không !
    Trân trọng cảm ơn !
     
    Báo quản trị |  
  • #22154   10/06/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Boi thuong khi thu hoi dati

    Chào bạn,

    Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003 thì Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đã thay thế  Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24 tháng 4 năm 1998 của Chính phủ về đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng

    Xin trích Điều 50 Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 như sau:

    Điều 50. Hiệu lực thi hành

    1. Nghị định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.

    2. Nghị định này thay thế cho Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24 tháng 4 năm 1998 của Chính phủ về đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Các quy định trước đây về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trái với Nghị định này đều bãi bỏ.

    Đối với những dự án, hạng mục đã thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước khi Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định của Nghị định này.

    Bạn vui lòng đối chiếu với trường hợp của bạn nhé.

    Trân trọng.

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: ls.minh@yahoo.com

    www.luatsuminh.com

     

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |