Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

Nhà em có một miếng đất nông nghiệp ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh. Trong vòng 1 năm qua công ty có mời gia đình em lên để thỏa thuận giá nhưng giá quá thấp gia đình em không đồng ý.

Nay Công ty âm thầm lập hồ sơ rồi chính quyền đòi cưỡng chế thu hồi đất của nhà em và bắt em phải nhận với giá quá thấp so với giá thị trường (chỉ có vài trăm ngàn đồng/m2; trong khi đó bên kia đường có Công ty chỉ mới đổ cát mặt bằng thôi đã hết mười mấy triệu đồng/m2)

Em không hiểu chính quyền làm vậy có đúng hay không? Bị cưỡng chế thu hồi đất gia đình em phải làm sao?   

Nếu bạn thật sự là người được quyền sử dụng đất đó thì mang GCNQSDĐ (bản sao có thị thực) kèm theo đơn khiếu nại, trong đó trình bày rõ nguyên nhân vì sao bạn không hề hay biết có việc thu hồi đất và đền bù, gởi Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng của Quận, Huyện. Cơ quan này sẽ xem xét, giải quyết hoặc hướng dẫn cụ thể cho bạn đến nơi có thẩm quyền giải quyết.

Nhưng, nội dung câu hỏi của bạn có mâu thuẫn : bạn nói mua xong nhưng mua xong như thế nào ? Đúng luật bây giờ mua đất xong tức là hai bên mua, bán phải làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo qui định, mà nếu như thế thì chắc chắn cơ quan chức năng sẽ cho bạn biết ngay là đất bạn nhận chuyển nhượng có 1 phần đã được thu hồi làm đường và yêu cầu hai bên điều chỉnh lại diện tích ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Đằng này sau khi mua xong bạn mới biết điều đó, suy ra rất có khả năng bạn mua đất bằng giấy tay hoặc đã trả đủ tiền trước khi làm thủ tục sang tên. Nghĩa là việc mua đất này vẫn chưa xong về mặt Luật pháp.

Ngoài ra, việc chủ sỡ hữu đất hoàn toàn không hay biết gì đến việc đất của mình bị thu hồi làm đường và được bồi thường là vô cùng khó hiểu ! Thời tấc đất tấc vàng này, chỉ 1 rục rịch nhỏ liên quan tới mảnh đất của mình thì người ta đã biết, chủ sở hữu này thế nào mà mù tịt như thế ?

Tương tự, việc ban bồi thường không liên lạc được với chủ sỡ hữu cũng thật hy hữu ! Bởi hồ sơ địa chính lưu tại địa phương có đất toạ lạc tất phải có địa chỉ của người sử dụng đất lưu lại.

Tóm lại, bạn phải trình bày thật chính xác trường hợp của mình thì mới mong được sự tư vấn hữu ích. Thân chào.

Thứ nhất, mình đoán trường hợp thu hồi đất ở nơi bạn ở thuộc diện thu hồi thực hiện dự án phát triển kinh tế mà  nhà đầu tư được phép thoả thuận.

Theo điều 41 của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP về việc quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai do Chính phủ ban hành ngày 25/05/2007, Uỷ ban nhân dân các cấp, trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm Chủ trì việc tiến hành thoả thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất nếu có đề nghị của một hoặc các bên có liên quan.

Do vậy, nếu bạn không xác định được ai là người có tư cách thoả thuận bồi thường thì nên làm đơn yêu cầu nhờ UBND địa phương có mặt, tham gia trong quá trình làm việc với phía đại diện công ty.

Thứ hai, bạn chưa nói rõ tình trạng nhà đất bị thu hồi, nên không thể giải thích khoản nộp lệ phí thuế đất sau giải tỏa ở đây là gì cả. Ngoài việc hỗ trợ bằng tiền thì bạn có được bố trí tại định cư hay không? Nếu không mà phải nộp lệ phí thuế đất thì khó hiểu thật.

Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin nhé.