Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

tôi bị thu hồi đất (có sở hữu chủ cấp năm 1990 )để xây dựng chợ ,có 118 hộ gia đình ,cá nhân nằm trong diện này -nay ban quản lý thông tin cho biết có hơn 80 hộ có hộ khẩu thì được tái định cư tại khu vực quy hoạch nhà ở mới ,còn hơn 30 chủ sở hữu khác không có hộ khẩu ngay chính bất động sản của mình thì không có danh sách tái định cư (tất cả đều có hộ khẩu tại phường nội thị )
năm 2002 có quy hoạch chợ ,năm 2008 bắt đầu khởi động dự án,nay ban quản lý dự án chợ trung tâm thành phố Buonmathuột ,tỉnh Daklak mới thông báo như vậy ...chúng tôi xin hỏi các chuyên gia luật như vậy là đúng hay sai ?

Mấy anh ơi, cho em hỏi , nhà em nằm trong diện giải tỏa, giải phóng mặt bằng, bên thi công đã đo và quyết định lấy nhà em đi 154m2/ 255m2 đất.
Nhưng người ta không hề nhắc đến chuyện tái định cư, khi hỏi, người ta bảo nhà em còn lại nhiều đất nên không được tái định cư, khi hỏi dò nhiều nơi bảo nhà em được đến 2 suất tái định cư do giải phóng diện tích lớn
Nhà em hiện giờ có bố mẹ và 2 con, em đã 21 tuổi, vậy thực hư như thế nào, luật đất đai có những điều khoản nào quy định việc nài ạ, mấy anh bảo em với .
Việc này liên quan hệ trọng tới gia đình em , quyết định và ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống gia đình, rất mong mấy anh giúp đỡ. Em xin cám ơn rất nhiều

Chào bạn
Nội dung bạn cung cấp chưa rõ ràng lắm. Nhưng mình xin nêu một số quy định của Nghị định 84/2007/NĐ-CP để bạn có thể hiểu sơ:
Có lẽ bạn thuộc trường hợp đang sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về đất. Theo đó:
+ nếu đất sử dụng trước 01/7/2004 có nhà ở, xây cất ko vi phạm quy hoạch chi tiết đã có hoặc lấn chiếm thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở  và giá trị bồi thường phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp
+ nếu có vi phạm quy hoạch chi tiết đã có, lấn chiếm và nhà có trước ngày 01/7/2004 thì người sử dụng đất không được bồi thường về đất; nếu đất đang sử dụng là đất có nhà ở mà người có đất bị thu hồi không có chỗ ở nào khác thì được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết cho mua, thuê nhà ở hoặc giao đất ở mới; người được thuê nhà hoặc mua nhà phải trả tiền mua nhà, thuê nhà, nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
+ Đất do lấn, chiếm và đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau thì người có hành vi lấn, chiếm hoặc được giao đất, thuê đất không đúng thẩm quyền không được bồi thường về đất khi thu hồi đất. 
Còn trường hợp muốn đăng ký mua lô đất của nhà đầu tư thì ngoài quy định trên, đương nhiên phải phụ thuộc vào giá bán và chính sách hỗ trợ của họ đối với người bị thu hồi đất, nếu có.

Xin trả lời bạn như sau:
Trước khi thu hồi đất, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường phải công bố phương án tổng thể về bồi thường, GPMB và tái định cư cho người dân trong phạm vi dự án biết và có ý kiến đóng góp, sau đó phải công bố Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Việc bồi thường, tái định cư sẽ thực hiện theo phương án này.
Theo quy định tại Nghị định 197/2004 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì, trường hợp bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở hoặc diện tích đất còn lại ít hơn hạn mức đất ở của địa phương hoặc không phù hợp quy hoạch là đất ở thì được bố trí tái định cư.

Tôi xin được trình bày như sau: năm 2002, tôi và 2 em của tôi mua 03 lô đất mặt đường liền kề nhau. Mỗi lô có diện tích khoảng 120m2 ( 03 lô là 360m2 để làm nhà hàng), nhưng 01 lô của em trai tôi đã làm sổ đỏ mang tên em ây, con 02 lô của tôi và em gái tôi trong quá trình làm sổ đỏ thi bị phó chủ tich phường làm mất hồ sơ gốc và đã được phó chủ tịch xác nhận lại trong việc lam sổ đỏ và đến nay chưa làm được sổ đỏ. 
Hiện nay 03 lô đất này thuộc diện giải toả đền bù để thực hiện dự án: Đường sắt hạ long -Cái Lân, nên 2 em của tôi đã uỷ quyền cho tôi làm thủ tục đền bù và trong phương án kiểm đếm và trích thửa mang tên tôi.
Vậy tôi muốn hỏi là liệu 3 anh em tôi mỗi anh em có được cấp 01 ô tái định cư không? tôi nên tách riêng thành 03 phương án hay gộp chung thành 01 phương án?
Anh em tôi đang cần đất rộng để kinh doanh, vậy nếu không được cấp đất tái định cư thì 3 anh em tôi đăng ký mua đất tái định cư được không?
Rất mong được tư vấn giúp.

Xin trân trọng cảm ơn!

Nhà tôi hiện đang ở tại Lagi - Bình Thuận
Hiện chủ trương của nhà nước đang mở rộng lộ giới tỉnh lộ 55, Bình Thuận. Nhà tôi có một phần diện tích nằm trong diện đó (phần sân). Nhà tôi được cấp giấy chủ quyến sử dụng nhà và đất năm 1994. Như vậy xin hỏ phần đất đó có được nhà nước đền bù không? và trường hợp nào thì không được?

Chào  ! Cháu ở Đông Anh - Hà Nội . Cháu có một thắc mắc xin nhờ tư vấn giúp . Gia đình cháu có một thửa ruộng diện tích 386m2(có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)). Năm 2003 huyện có mở tuyến đường đi qua các xã cụm miền đông . Thửa ruộng đó của nhà cháu trong diện được đền bù với số diện tích là 193m2. UBND xã cùng ban giải phóng mặt bằng huyện quyết định đền bù bằng ruộng cho nhà cháu với diện tích gấp đôi sang ô ruộng khác thuộc quỹ đất công ích của địa phương. Đến nay, thửa ruộng được đền bù này của nhà cháu lại nằm trong diện giải phóng mặt bằng của dự án đường quốc lộ 3 mở rộng. UBND huyện cùng ban giải phóng mặt bằng quyết định đền bù bằng tiền nhưng chỉ giao cho nhà cháu số tiền đền bù của một nửa diện tích với lý do một nửa ruộng còn lại không phải là đất sổ đỏ nên thuộc sự quản lý của xã. Cháu muốn hỏi giải quyết như vậy của ban giải phóng mặt bằng có đúng không? Rất mong  trả lời nhanh giúp cháu .Cháu xin cảm ơn !

1. Việc thu hồi đất là theo quy hoạch (đã được duyệt) hoặc theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, không phân biệt đất có nguồn gốc như thế nào.
2. Lệ phí trước bạ được thu khi đăng ký quyền sử đất, nó tùy vào loại đất, đối tượng được cấp không phân biệt nguồn gốc (trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê).
3. Câu này tôi không rành lắm nhưng tôi nghĩ bạn nói đúng.

Xin hỏi bạn ở Thị trấn nào vậy? Tại sao khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi 100m2 sao gia đình bạn không khiếu nại để cấp lại? Gia đình bạn có giấy tờ nào khác để chứng minh ko? Bạn nên khiếu nại lên cơ quan ra quyết định thu hồi đất (ở đây là UBND thị trấn)

Đất công ích do UBND xã quản lý thì cũng là đất của Nhà nước. Nhà nước thu hồi đất của nhà nước thì bồi thường gì hả bạn.
Bạn có thể tham khảo Điều 7 và 8 của Nghị định 197/2004 để biết các trường hợp khi Nhà nước thu hồi có được bồi thường hay không.
Một số trường hợp do doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất thực hiện dự án, trong đó có đất nông nghiệp do UBND xã quản lý và UBND xã cũng nhận tiền bồi thường. Xin nói thêm điều này là không đúng quy định vì đất đó phải được Sở Tài chính định giá để giao cho doanh nghiệp.

Cơ sở để giải quyết câu chuyện của chúng ta là Luật đất đai, nghị định 181/2004/NĐ-CP, nghị định 84/2007/NĐ-CP và các quy định khác của địa phương (UBND tỉnh) nơi nhà đất bị thu hồi của bạn. Về nội vụ, giải thích chung để bạn hiểu như sau:
Thu hồi đất để mở rộng đường giao thông là trường hợp thu hồi đất sử dụng cho mục đích lợi ích công cộng, giải quyết quyền lợi của của người bị thu hồi phải thực hiện:
1.  Giá đền bù do UBND tỉnh (TP thuộc TW) ban hành vào thời điểm thu hồi (vì giá được điều chỉnh hàng năm).
2. Nếu nhà, đất bị thu hồi hết (hoặc phần diện tích còn lại quá nhỏ không bảo đảm diện tích tối thiểu để ở thì yêu cầu thu hồi hết diện tích còn lại) thì ngòai giá trị được bồi thường do thu hồi sẽ được hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ di dời, thưởng di dời. (việc hỗ trợ vì mục đích bảo đảm  ổn định cuộc sống cho người bị thu hồi)
3. Nếu nhà, đất chỉ bị thu hồi một phần mà phần còn lại bảo đảm diện tích tối thiểu để sinh sống thì người bị thu hồi ngòai giá trị được bồi thường có thể được thưởng thêm do chấp hành tốt yêu cầu thu hồi  đất, giải tỏa, giao mặt bằng.