Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

Xin trả lời bạn như sau:
Trước khi thu hồi đất, Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường phải công bố phương án tổng thể về bồi thường, GPMB và tái định cư cho người dân trong phạm vi dự án biết và có ý kiến đóng góp, sau đó phải công bố Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Việc bồi thường, tái định cư sẽ thực hiện theo phương án này.
Theo quy định tại Nghị định 197/2004 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì, trường hợp bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở hoặc diện tích đất còn lại ít hơn hạn mức đất ở của địa phương hoặc không phù hợp quy hoạch là đất ở thì được bố trí tái định cư.

Chào bạn
Nội dung bạn cung cấp chưa rõ ràng lắm. Nhưng mình xin nêu một số quy định của Nghị định 84/2007/NĐ-CP để bạn có thể hiểu sơ:
Có lẽ bạn thuộc trường hợp đang sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về đất. Theo đó:
+ nếu đất sử dụng trước 01/7/2004 có nhà ở, xây cất ko vi phạm quy hoạch chi tiết đã có hoặc lấn chiếm thì người đang sử dụng đất được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất ở  và giá trị bồi thường phải trừ đi tiền sử dụng đất phải nộp
+ nếu có vi phạm quy hoạch chi tiết đã có, lấn chiếm và nhà có trước ngày 01/7/2004 thì người sử dụng đất không được bồi thường về đất; nếu đất đang sử dụng là đất có nhà ở mà người có đất bị thu hồi không có chỗ ở nào khác thì được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết cho mua, thuê nhà ở hoặc giao đất ở mới; người được thuê nhà hoặc mua nhà phải trả tiền mua nhà, thuê nhà, nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
+ Đất do lấn, chiếm và đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau thì người có hành vi lấn, chiếm hoặc được giao đất, thuê đất không đúng thẩm quyền không được bồi thường về đất khi thu hồi đất. 
Còn trường hợp muốn đăng ký mua lô đất của nhà đầu tư thì ngoài quy định trên, đương nhiên phải phụ thuộc vào giá bán và chính sách hỗ trợ của họ đối với người bị thu hồi đất, nếu có.

Nhà tôi hiện đang ở tại Lagi - Bình Thuận
Hiện chủ trương của nhà nước đang mở rộng lộ giới tỉnh lộ 55, Bình Thuận. Nhà tôi có một phần diện tích nằm trong diện đó (phần sân). Nhà tôi được cấp giấy chủ quyến sử dụng nhà và đất năm 1994. Như vậy xin hỏ phần đất đó có được nhà nước đền bù không? và trường hợp nào thì không được?

Chào  ! Cháu ở Đông Anh - Hà Nội . Cháu có một thắc mắc xin nhờ tư vấn giúp . Gia đình cháu có một thửa ruộng diện tích 386m2(có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)). Năm 2003 huyện có mở tuyến đường đi qua các xã cụm miền đông . Thửa ruộng đó của nhà cháu trong diện được đền bù với số diện tích là 193m2. UBND xã cùng ban giải phóng mặt bằng huyện quyết định đền bù bằng ruộng cho nhà cháu với diện tích gấp đôi sang ô ruộng khác thuộc quỹ đất công ích của địa phương. Đến nay, thửa ruộng được đền bù này của nhà cháu lại nằm trong diện giải phóng mặt bằng của dự án đường quốc lộ 3 mở rộng. UBND huyện cùng ban giải phóng mặt bằng quyết định đền bù bằng tiền nhưng chỉ giao cho nhà cháu số tiền đền bù của một nửa diện tích với lý do một nửa ruộng còn lại không phải là đất sổ đỏ nên thuộc sự quản lý của xã. Cháu muốn hỏi giải quyết như vậy của ban giải phóng mặt bằng có đúng không? Rất mong  trả lời nhanh giúp cháu .Cháu xin cảm ơn !

Vấn đề bạn hỏi tôi xin được trả lời như sau:
1. Bạn có các quyền: được bồi thường bằng đất tái định cư; việc bồi thường căn cứ vào giá trị đất bị thu hồi và giá trị đất bồi thường;
2. Về diện tích đất ở nếu chênh lệch thì tính giá trị chênh lệch ra tiền.
Tuy nhiên bạn phải tìm hiểu xem phương án giải phóng mặt bằng của đơn vị đầu tư xem có đền bù bằng đất không, phương thức ra sao.
Về kỹ năng và thực tế ở việt Nam bạn nên để làm nhiều hộ riêng khả năng được cấp đất tái định cư diện tích sẽ cao hơn tránh trường hợp bị đền bù bằng tiền chênh lệch.

1. Việc thu hồi đất là theo quy hoạch (đã được duyệt) hoặc theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, không phân biệt đất có nguồn gốc như thế nào.
2. Lệ phí trước bạ được thu khi đăng ký quyền sử đất, nó tùy vào loại đất, đối tượng được cấp không phân biệt nguồn gốc (trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê).
3. Câu này tôi không rành lắm nhưng tôi nghĩ bạn nói đúng.

Nội dung bạn hỏi là UBND thị trấn có thẩm quyền thu hồi hay không? Vấn đề này tôi xin trả lời cùng bạn như sau:
    Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 thì thẩm quyền thu hồi đất được giao cho hai cơ quan đó là UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện.
     - UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với chổ chức, cơ sở tôn giáo, người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài...(Khoản 1 Điều 44 Luật ĐĐ năm 2003).
     - UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người VN định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. (Khoản 2 Điều 44 Luật ĐĐ năm 2003).
      Như vậy căn cứ vào quy định trên của pháp luật thì UBND thị trấn không có thẩm quyền thu hồi đất của gia đình bạn. 
      Thân chào bạn 
                                        Trần Ngạn
                                       ĐT: 0987.47.58.78

câu hỏi: đất công ích, đất nông nghiệp do UBND phường xã quản lý thì khu thu hồi UBND phường (xã) có được bồi thường không?

Hiện gia căn nhà tôi đang sống đang nằm trong huy hoạch giải toả một phần mặt tiền để mở rộng đường . Vậy luật sư cho hỏi ngoài phần tiền đền bù theo giá đất quy định thì gia đình tôi có được hỗ trợ tiền gọi là tiền đền bù ổn định cuộc sống trong thời gian giải toả không. Vì theo tôi được biết thì 1 người trong dòng họ tôi ở nơi khác khi bị giải toả đã được hưởng số tiền là 20tr/người trong hộ khẩu ( gia đình người này có kinh doanh buôn bán còn gia đình tôi thì không)