Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #13495 23/04/2008

    ngocson1957

    Lớp 3

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 4380
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù, tái định cư; quy hoạch sử dụng đất

    tôi bị thu hồi đất (có sở hữu chủ cấp năm 1990 )để xây dựng chợ ,có 118 hộ gia đình ,cá nhân nằm trong diện này -nay ban quản lý thông tin cho biết có hơn 80 hộ có hộ khẩu thì được tái định cư tại khu vực quy hoạch nhà ở mới ,còn hơn 30 chủ sở hữu khác không có hộ khẩu ngay chính bất động sản của mình thì không có danh sách tái định cư (tất cả đều có hộ khẩu tại phường nội thị )
    năm 2002 có quy hoạch chợ ,năm 2008 bắt đầu khởi động dự án,nay ban quản lý dự án chợ trung tâm thành phố Buonmathuột ,tỉnh Daklak mới thông báo như vậy ...chúng tôi xin hỏi các chuyên gia luật như vậy là đúng hay sai ?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 19/03/2010 07:21:18 PM
     
    196943 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

15 Trang «<12131415>
Thảo luận
  • #23263   08/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


     bạn có câu trả lời rồi đấy , hãy đọc kỹ lại những gì bạn đã viết xem. Bạn có nói đã xây nhà cấp 4từ 1988?  Như vậy đã được coi là  có nhà trên dt đất đang ở hay chưa? Dt đất đang  ở là đất nào? !!!

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23371   10/11/2009

    bornmann
    bornmann

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    ĐỀN BÙ ĐẤT ĐAI

    Tôi có một câu hỏi rất mong sự giúp đở của các luật sư:
    Gia đình tôi thuộc diện giải tỏa đền bù đất đai để xây dựng hồ thủy lợi . Sau khi mọi thủ tục hồ sơ đã làm xong nhưng đến khi nhận tiền thì bên đền bù chỉ cho gia đình chũng tôi nhận hơn 2/3 số tiền như trong hô sơ đã ký trước đó và cũng  không giải thích gì . Gia đình tôi không chịu ký nhận , sau đó gia đình tôi được gọi lên  nhận tiện đền bù thêm 2 lần nữa nhưng mỗi lần thì số tiền lại giảm thêm và những người đền bù còn nói là " nếu không chịu nhận thì không được nhận nữa " . Chúng tôi đã gửi đơn lên Ủy ban tỉnh nhưng cũng không có câu trả lời thỏa đáng .
    Tôi là một người nông dân nên hiểu biết pháp luật còn ít nên rất mong sự giúp đỡ cho tôi và cho tôi biết tôi nên làm gì ?
    Tôi xin chân thành cảm ơn !
    Tôi tên là : Ngô Đình Hòa
    Số điện thoại : 0523 996171
    Ảnh scan hồ sơ  :

    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/01.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/03.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/04.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/06.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/08.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/09.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/012.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/014.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/015.jpg
    http://i885.photobucket.com/albums/ac53/hue_muabuon2008/016.jpg
    Cập nhật bởi bornmann vào lúc 09/11/2009 18:30:59
     
    Báo quản trị |  
  • #23372   10/11/2009

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Đền bù đất đai

    Chào bạn

    Việc ban giải phóng đền bù chỉ trả 2/3 số tiền đã thống nhất, rồi sau đó giảm dần và dọa không nhận sẽ không được nhận nữa là hoàn toàn sai và có dấu hiệu của tội phạm
    Tuy nhiên hồ sơ scan bạn gửi mờ quá nên không nhìn rõ
    Bạn có thể gửi qua email cho tôi để tôi tư vấn thêm

    Trân trọng
    Luật sư Lê Văn Thành
    Email: vplshailong09@gmail.com

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #23373   24/11/2009

    vankhachung
    vankhachung

    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù thiệt hại đúng hay sai?

    Xin nhờ giúp đỡ

    Trước đây tôi và cùng 2 gia đình khác hiến đất cho xây dựng trường mẫu giáo ,nay trường có chủ trương mở rộng trường tôi cùng các hộ khác đồng tình vì sự nghiệp chung nhưng khi thu hồi đất chính quyền không đền bù thiệt hại về nhà cửa kiến trúc trên đất, vậy có đúng hay sai chúng tôi muốn kiến nghị thì kiến nghị ở đâu
    chính quyền sở tại dựa trên Qđ 23/2007QĐ-UBND ban hành ngày 06/12/2007 quy định nhà xây dựng trước 2004 là không đền bù, nhưng cũng trong thời gian này cách đây vài tháng chính quyền giãi tỏa 1 khu cận kề để xây dựng công trình ub thi người dân lại được đền bù sao lạ vậy
    quy trình giải tõa thu hồi cũng lạ sau hai lần họp dân, dân kiến nghị không trã lời nay làm giấy mời người dân đến nhận tiền,khi kê khai đo đếm cũng không có đại diện chính quyền địa phương thôn xã, chủ đầu tư, chỉ có 2 cán bộ huyện, không cần chủ nhà ký xác nhận
    rất mong giúp đỡ

     
    Báo quản trị |  
  • #23374   24/11/2009

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


      Tôi không hiểu gia đình bạn hiến đất nào ? đất nào bị thi hồi mà không được đền bù ? Về nguyên tắc khi thu hồi đất phải có căn cứ ra QĐ thu hồi ,  phưong án bồi thưòng, đền bù , hỗ trợ về đất ,tài sản có trên đất và phải có sự chấp thuận của người có nhà đất bị thu hồi... Nếu gia đình bạn không đồng ý thì có thể làm đơn khiếu nại QĐ thu hồi đó đến cơ quan ban hành . Hết thời hạn trả lời đơn thư theo luật KNTC mà không được giải quyết thì có thể khiếu nại lên cấp trên.

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #23541   19/01/2010

    nguyendao27
    nguyendao27

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/01/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật đền bù

    Qua nhà em là một con đường rộng 10m và có dự án làm rộng thành 24m. Năm 1994 UB xã đã cắm mốc thu hồi nhà em bi mất 1/2. Tất cả tài sản đã được ban đền bù thống kê và ký biên bản năm 1994. Sau này do gia đinh em tự tháo gỡ nhà để làm lại nhà mới bên trong mốc giới. Dự án làm đường nay mới bắt giải phóng mặt bằng để làm, vậy cho em hỏi trường hợp của nhà em do đã thay đổi hiện trạng thì sẽ nhận đượng đền bù theo thực tế bây giờ hay là theo hồ sơ năm 1994.Và nếu theo bây giờ thì lại phải làm lại hồ sơ à? Chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #23542   19/01/2010

    Tuanlawyer1298
    Tuanlawyer1298
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/09/2009
    Tổng số bài viết (472)
    Số điểm: 2530
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 78 lần


       Em không nêu rõ đất nhà em đang sử dụng là loại đất nào? sử dụng từ năm nào? đã nhận tiền đền bù chưa? Nếu năm 1994 nhà em chưa được trả tiền đền bù, bồi thường thì sẽ được nhận bồi thường theo đ. a, k. 2, điều 9 - NĐ197/2004.

    2- Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:
    a) Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi; 

     Nếu muốn tư vấn tiếp em có thể liên hệ với tôi qua số đt 0903293928.

    Luật Sư Nguyễn Đình Tuấn, Giám đốc Công ty luật Nhật Chiêu - Đoàn luật sư Hà Nội

    - Trợ giúp pháp lý miễn phí cho người nghèo, đối tượng chính sách.

    - Dịch vụ luật sư gia đình cho người giàu.

    - Các dịch vụ pháp lý khác.

    ĐT 0903293928; 043.7197039 Email: lstuannd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #49660   30/03/2010

    chuongttr
    chuongttr

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cưỡng chế thu hồi đất

    Tôi muốn hỏi thủ tục cưỡng chế thu hồi đất:


    1. Người bị thu hồi đất không bàn giao đất đúng thời hạn thì lập biên bản vi phạm hành chính, Quyết định xử phạt hành chính, trong đó quy định biện pháp khắc phục hậu quả buộc phải tháo dỡ công trình..., bàn giao mặt bằng đúng thời hạn quy định. Đối tượng cố tình không chấp hành thì cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt, trong đó có việc cưỡng chế thu hồi đất
    2. Người bị thu hồi đất không bàn giao đất đúng thời hạn thì lập biên bản vi phạm hành chính,  Quyết định xử phạt hành chính (không áp dụng biện pháp khắc phục hậu qủa). Nếu không chấp hành thì ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt.

    3. Người bị thu hồi đất không bàn giao đất đúng thời hạn thì không lập biên bản vi phạm hành chính, không ra Quyết định xử phạt hành chính . Nếu không chấp hành thì ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

    Trong 3 trình tự, thủ tục trên, trình tự, thủ tục nào là đúng, có tình khả thi.

    Trường hợp Chủ tịch UBND thành phố ra Quyết định thu hồi đất năm 2002, trong 6 năm, cấp thẩm quyền đã buông lõng quản lý, không ra quyết định xử phạt, chưa bố trí chỗ ở, chưa chi trã tiền bồi thường. Nói chung là chưa thực hiện đúng trình tự thủ tục về thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư được quy định tại các điều từ 49 đến 59 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP, nhưng đến năm 2008 Chủ tịch UBND quận ra Quyết định cưỡng chế để thi hành quyết định thu hồi đất của chủ tịch UBND thành phố năm 2002. Căn cứ viện dẫn để ra quyết định cưỡng chế là Nghị định 84/2007/NĐ-CP; Quyết định thu hồi đất năm 2002 của Chủ tịch UBND thành phố; Công văn ủy quyền của Chủ tịch UBND thành phố ủy quyền cho UBND Quận ra quyết định cưỡng chế; và theo đề nghị của Đội trưởng đội kiểm tra quy tác đô thị quận. Như vậy, khi chưa có Quyết định gốc để xử lý vi phạm và chưa thực hiện đúng theo khoản 1, Điều 60 của Nghị định 84 mà Chủ tịch UBND quận ra quyết định cưỡng chế có đúng không?

     
    Báo quản trị |  
  • #49673   02/04/2010

    baohotmail2003
    baohotmail2003

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định cấp tái định cư đối với hộ có đông nhân khẩu???

    Bình Dương:
    cho tôi hỏi:Gia Đình tôi thuộc diện giải tỏa trắng đất mặt tiền buôn bán kinh doanh,với tổng diện tích nhà và đất là 150m2 thổ cư.nay nhà nước kêu gọi di dời đền bù 1 số tiền và cấp bán cho gia đình tôi 1 suất đất tái định cư với diện tích là 65m2 và nơi bố trí tái định cư không buôn bán kinh doanh được.Gia đình 8 nhân khẩu,với diện tích như vậy gia đình tôi không đủ chỗ để ở và sinh sống.Vì vậy cho hỏi tôi muốn xin mua thêm 1 suất đất Tdc nữa có được không?nếu được thì thủ tục như thế nào?và có quy định nào cấp xét tái định cư theo nhân khẩu không?
    cám ơn đã quan tâm.
     
    Báo quản trị |  
  • #49836   29/04/2010

    luynguyen
    luynguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất bị thu hồi

    Chào luật sư,

    Khẩn thiết nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về việc đất thổ cư bị thu hồi như sau:

    Nhà tôi ngụ ở đường Nguyễn Trãi, phường Phú Sơn, Thành Phố Thanh Hóa. Từ bao đời nay gia đình tôi bán mặt cho đất bán lưng cho trời, sống nhờ vào đất nông nghiệp. Chiến tranh chống Mỹ, nhà cửa ruộng vườn bị đế quốc Mỹ tàn phá thành những hố bom bị bỏ hoang.

    Năm 1992, gia đình tôi và 1 số gia đình nữa cùng ra công san lấp 1 khu ruộng bỏ hoang nước dơ bẩn ko canh tác được, độ sâu kể từ mặt đường xuống đáy ruộng là 4m - 5m. Đường đi rất mấp mô. Chỉ riêng gia đình tôi đã phải mất hàng trăm xe đất cùng biết bao tiền của, mồ hôi và công sức để có được 1 mặt bằng hiện tại đang ở. Chính quyền địa phương đã công nhận điều đó là xác thực, có sự làm chứng của những người hàng xóm xung quanh.

    Theo tôi được biết, luật đất đai của nhà nước ta, điều 50 khoản 1 và khoản 4 nói :" Hộ gia đình,cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất." . Vậy trường hợp của gia đình tôi có nằm trong Điều 50 này không? (1)

    Theo Điều 39 luật đất đai nói : đất thu hồi để sử dụng vào mục đích Quốc Gia, Quốc Phòng . Nhưng đất của gia đình tôi bị thu hồi lại được bán cho cá nhân khác để kinh doanh buôn bán, như vậy là đúng hay sai? (2)

    Theo Điều 60 luật đất đai có đề cập đến người có công với Cách Mạng và các hộ gia đình nghèo. Chồng tôi là Cựu chiến binh tham gia chiến dịch Hồ Chí Minh tiến vào Dinh Độc lập ngày 30 tháng 04 năm 1975, có huy chương và giấy chứng nhận của Chính Phủ nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa việt Nam.

    Cha mẹ tôi là gia đình liệt sĩ, anh chị em trong gia đình hầu hết đều tham gia hoạt động Cách Mạng. Bản thân gia đình tôi cũng thuộc diện gia đình nghèo, được chính quyền địa phương cho vay vốn trợ cấp làm ăn.Vậy gia đình tôi có được ưu tiên hay không? (3)

    Bên cạnh đó, đất bỏ hoang từ khi có chiến tranh, gia đình tôi ra đó khai hoang san lấp từ năm 1992. Đến năm 2004 thì chính quyền địa phương tôi ở mới lập sơ đồ địa chính thửa ruộng. Vậy mặt bằng này có được tính mốc theo luật đất đai Điều 50 khoản 1 & 4 là : đất sử dụng ổn định từ 15 tháng 10 năm 1993 hay không? (4)

    Theo Nghị quyết số 23/2003 QH 11 Quyết Nghị Điều 3 nói : Những trường hợp chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo Xã Hội Chủ Nghĩa liên quan đến nhà đất . Trong đó, những gia đình thực sự có khó khăn về nhà ở thì Nhà Nước có chính sách tạo điều kiện để họ cải thiện chỗ ở. Vậy gia đình tôi có nằm trong trường hợp này không? (5)

    Trường hợp bị thu hồi đất, địa phương có giải quyết đất tái định cư không? (6) Chúng tôi có phải làm đơn xin tái định cư không? (7)

    Khi địa phương quyết định thu hồi đất của gia đình tôi, chồng tôi bức xúc quá, nên trong quá trình giao thông không may đã xảy ra tai nạn hơn 1 năm nay nằm viện,sống thực vật. Gia đình tôi đang gặp rất nhiều khó khăn,phải vay mượn bán hết đồ đạc trong nhà để lo cho chồng tôi. Hiện nay nợ nần chồng chất mà bệnh tật không biết khi nào mới hồi phục. lại thêm cảnh nhà đất bị thu hồi.

    Xin nhờ luật sư tư vấn giúp đỡ cho chúng tôi một lời khuyên. Gia đình chúng tôi vô cùng biết ơn.

    Luy Nguyễn.
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 27/12/2010 01:50:30 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #49837   29/04/2010

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 430 lần
    Lawyer

    Chào chị,

    Đây là một trường hợp không đơn giản để có thể tư vấn tại đây. Tôi khuyên chị nên đến trung tâm trợ giúp pháp lý của tỉnh để được trợ giúp miễn phí.

    LS Nguyễn Bình An
    0902 255 896

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 27/12/2010 01:51:41 PM

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #49855   19/04/2010

    khaidi
    khaidi

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Việc đền bù đất

    Tôi có mua một mảnh đất  với diện tích 96 m2. Hiện nay bìa đỏ có vạch lưu không hành lang đường giao thông vào phần đất tôi đang sử dụng. Nhưng vẫn ghi là được sử dụng 96 m2 đât, mục đích sử dụng lâu dài.

    Vậy tôi làm nhà kiên cố trên hết diện tích đất đó thì có vi phạm gì không? Nếu sau này nhà nước mở đường vào nhà tôi thì sẽ đền bù như thế nào?

    Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 01:18:52 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #49884   26/04/2010

    aykaychimku
    aykaychimku

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đền bù đất bị thu hồi

    Gia đình tôi có diện tích đất ở là 107m2 đã đ­ược cấp bìa đỏ bị thu hồi toàn bộ để làm đường đư­ợc chi trả tiền đền bù theo qui định của nhà n­ước là 77triệu (700 nghìn/m2). Gia đình tôi đ­ược bố trí ở khu tái định cư­ mới có giá đất là 1,2 triệu/m2. Trên khu tái định cư­ mới có các lô đất lớn nhỏ khác nhau; có lô 80m2/ lô, 60m2/ lô, 50 m2/lô……


    Gia đình tôi đ­ược bốc thăm lô đất có diện tích 60m2/lô. Vì thế gia đình tôi không chấp nhận mà muốn đ­ược bồi thư­ờng diện tích đất bằng diện tích bị thu hồi. Như­ vậy có đúng với luật đền bù đất bị thu hồi không?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #49885   26/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3557 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Gửi bạn aykaychimku!
    Bạn không nói rõ gia đình bạn có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi hay không, gia đình bạn có nhu cầu tái định cư hay không? Nhưng qua nội dung câu hỏi thì có thể thấy gia đình bạn có nhu cầu tái định cư vì không có chỗ ở nào khác.
    Vấn đề của bạn được quy định tại các văn bản sau:

    NGHỊ ĐỊNH SỐ 69/2009/NĐ-CP NGÀY 13 THÁNG 08 NĂM 2009
    QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, GIÁ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ

    Điều 14. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ
    1. ……………………………………
    2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất;
    trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
    a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;
    b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.
    3. …………………………………………..
    4. …………………………………………..

    Điều 19. Hỗ trợ tái định cư
    1. Nhà ở, đất ở tái định cư được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
    Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
    Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.
    2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho một hộ gia đình tại khu tái định cư tập trung trường hợp đã được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy định tại khoản 1 Điều này.
    3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể tại địa phương quy định về suất tái định cư tối thiểu và mức hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

    THÔNG TƯ SỐ 14/2009/TT-BTNMT NGÀY 01 THÁNG 10 NĂM 2009
    QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THU HỒI ĐẤT, GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT

    Điều 7. Bồi thường đối với đất ở
    1. Người bị thu hồi đất ở được bồi thường bằng việc giao đất ở mới hoặc bằng nhà ở tái định cư hoặc bằng tiền theo giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
    Việc bồi thường bằng đất ở, nhà ở tái định cư được thực hiện khi người bị thu hồi đất ở thuộc các trường hợp quy định tại Điều 18 của Thông tư này.
    2. ……………………………………………………

    Điều 18. Các trường hợp được bố trí tái định cư
    Hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:
    1. Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư).
    2. ……………………………………………………
    3. ……………………………………………………
    4. ……………………………………………………

    Đối chiếu với các quy định trên thì việc gia đình bạn yêu cầu được bồi thường diện tích đất bằng diện tích đã bị thu hồi là không có căn cứ.

    Trường hợp này gia đình bạn đã được bồi thường 77tr, phải trả 72tr giá trị 60m2 đất đã trúng thăm. Phần chênh lệch 5tr gia đình bạn được hưởng (điểm a khoản 2 điều 14 NĐ69).

    Giả sử bốc thăm trúng lô 80m2 = 96tr thì phần chênh lệch (96 - 77) = 19tr gia đình bạn phải nộp theo điểm b khoản 2 điều 14 chứ cũng không được hỗ trợ theo khoản 1 điều 19 NĐ69. Bởi vì một suất tái định cư tối thiểu là 50m2 = 60tr, nhưng gia đình bạn đã được nhận số tiền lớc hơn suất tối thiểu.

    Chào bạn!

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #49886   23/04/2010

    shmily
    shmily

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không có quyết định thu hồi đất thì có được quyền cưỡng chế, giải tỏa?

    Xin cho hỏi: Khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng#ff0000;"> nhưng #ff0000;">Đất chưa có quyết định thu hồi thì có được quyền cưỡng chế, giải tỏa, đền bù, lấy đất phân lô bán nền cho người khác hay không?

    Hiện tại phần đất của chúng tôi đã bị cưỡng chế, phân lô bán nền cho các hộ gia đình khác, một số gia đình đã đến xây dựng nhà và cũng được cơ quan cấp GCNQSDĐ? Như vậy thì chúng tôi cần phải làm gì để ngăn chặn sự việc này?

    Rất mong nhận được sự tư vấn, trợ giúp của các Luật sư và các anh chị... Chúng tôi xin chân thành cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #49887   23/04/2010

    dung_law1987
    dung_law1987
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn.

    Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau: Căn cứ vào khoản 2 và khoản 3 Điều 39 Luật đất đai, trước khi thu hồi đất phi nông nghiệp chậm nhất là 180 ngày cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi biết lý do thu hồi, thời gian và kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể về buồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư.

    Sau khi có quyết định thu hồi và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, công bố công khai, có hiệu lực thi hành, người bị thu hồi đất phải chấp hành quyết định thu hồi.

    Như vậy trường hợp của bạn chưa có thông báo và chưa có quyết định thu hồi đất mà cưỡng chế, giải tỏa và bán là chưa đúng trình tự thu hồi đất. Bạn có thể khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất, nếu khiếu nại giải quyết không thỏa đáng thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình

    Trân trọng.

    Nguyễn Văn Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #49888   23/04/2010

    shmily
    shmily

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn anh đã trả lời, nhân đây tôi cũng muốn hỏi thêm. Đất gia đình chúng tôi có được là do tự khai phá, vùng đất này trước đây là thuộc Vành đai khu quân sự của chế độ cũ, nhưng thực chất đây là bãi chiến trường, có nhiều bom đạn và nhiều vũ khí nguy hiểm. Nhưng UBND Huyện lại cho rằng đất của chúng tôi đang sử dụng là đất quốc phòng.

    Và theo chủ trương của xã từ năm 1986 thì khuyến khích người dân khai hoang, tôn tạo và lập vườn, phủ kín đồi trọc. Do đó gia đình chúng tôi đã tự khai phá, sử dụng khu đất đó ổn định, không tranh chấp với bất kì ai hay cơ quan nào từ trước ngày 15/10/1993 cho đến khi có quy hoạch.

    Điều này đã được các lãnh đạo xã, thị trấn cũ và mới xác nhận đất chúng tôi ở và sử dụng ổn định, không có tranh chấp cho đến thời điểm hiện tại. Năm 1995, Đoàn Kiểm kê khảo sát đến đo đạt và lập biên bản kiểm kê hiện trạng sử dụng đất. Trong biên bản cũng ghi rõ nguồn gốc đất của gia đình chúng tôi là
    #ff0000;">ĐẤT TỰ KHAI PHÁ
    .

    Nhưng khi có quy hoạch khu trung tâm thành thị
    #ff0000;"> thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương
    từ năm 2000 đến nay, gia đình chúng tôi liên tục có đề nghị và yêu cầu cấp GCNDQSDĐ cho phần đất trên nhưng lại không được tiến hành mà lại bị cưỡng chế, thu hồi và phân lô bán nền cho các hộ gia đình khác trong khi gia đình chúng tôi chưa nhận bất kì văn bản hay thông báo nào gởi đến gia đình chúng tôi là có QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT. Như vậy có đúng với quy định của Luật hay không?

    Đất của chúng tôi có đủ điều kiện để cấp Giấy CNQSDĐ?

     
    Báo quản trị |  
  • #49889   23/04/2010

    dung_law1987
    dung_law1987
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2009
    Tổng số bài viết (116)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh.

    Tôi xin trả lời câu hỏi của anh như sau: Theo qui định tại khoản 4 Điều 50 Luật đất đai: Đất sử dụng trước ngày 15/10/1993 và được ủy ban nhân dân xã xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với qui hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Như vậy việc không thông báo và ra quyết định thu hồi đất thì cách làm này đã trái qui định của pháp luật. Do vậy anh có thể khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất và nếu không được giải quyết thỏa đáng thì anh có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện.

    Trân trọng.

    Nguyễn Văn Dũng

     
    Báo quản trị |  
  • #52693   01/06/2010

    datsodo
    datsodo

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:tư vấn về vấn đề thực hiện hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng theo nghị định 69/2009/NĐ-CP và Quyết định 108/2009/QĐ-UBND thành phó Hà nội! 
        Xin luật sư tư vấn giúp đỡ!
        Gia đình tôi có mảnh đất đã có sổ đỏ. mảnh đất đó đầu năm nay được nhà nước thông báo thu hồi để mở rộng đường vì vậy khi nhà nước thu hồi chúng tôi có căn cứ để áp dụng nghị định 69 và quyết định 108 của UBND TP Hà nội,
       Vậy luật sư có thể cho chúng tôi biết giá đất đền bù theo giá thoả thuận được tính như thế nào, áp dụng theo phương thức nào? giá đất đang giao dịch trên thị trường khoảng 15.000.000 đ/m2. trong khi giá đất theo khung nhà nước ban năm 2010 là 3.500.000d/m2.
    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #59325   01/09/2010

    hungl98
    hungl98

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


              Thưa quý luật sư, theo tôi biết theo luật nhà ở năm 2005 và 2009. Theo điều 148 có nói rằng, trong thời gian khiếu nại vẩn phải chấp hành giao đất, nhưng trừ trường hợp có nhà ở thì không. Xin quý luật sư giải thích về vấn đề này, xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |