DanLuat 2015

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #473408 02/11/2017

    Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

    Tháng 10 năm 2006, tôi ký hợp đồng chuyển nhượng đất 236 m 2 đất nông nghiệp giá 50.000.000 đ , đã công chứng ở UBND xã. Có nhận 5.000.000 đ tiền đặt cọc, hồ sơ đã gửi đến phòng TN-MT huyện. Nhiều lần yêu cầu người mua thanh toán nốt số tiền còn lại là 45.000.000 đ theo qui định trong hợp đồng chuyển nhượng nhưng người mua không đưa, nói là không mua đất nữa mà cũng không lấy lại tiền cọc. Năm 2007, Tôi đến phòng TN-MT huyện lấy lại hồ sơ. Bây giờ năm 2017, giá đất đã tăng lên gấp 7 lần, người mua lại yêu cầu thực hiện hợp đồng đã ký năm 2006, nếu không thì họ kiện ra tòa án .Như vậy có được không? Tòa án có nhận đơn kiện không? Tôi lo lắm . Xin cảm ơn.

     
    4286 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #473434   02/11/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trong trường hợp bạn trình bày, luật sư cho rằng chính bên mua đã vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, vì không thể nào hợp đồng mua bán đất đã ký, đã chứng thực tại địa phương rồi, hồ sơ sang tên đã nộp đến địa chính nhưng bên kia lại không chịu thanh toán số tiên còn lại cho bạn. Bạn hãy xem lại trách nhiệm thanh toán trong hợp đồng quy định ra sao để xác định hành vi vi phạm hợp đồng của bên mau đất. Cũng rất may là bạn đã đến cơ quan địa chính xin rút lại hồ sơ sang tên chứ nếu sang tên rồi thì bạn phải khởi kiện đòi tiền là việc phải làm.

    Nếu người mua vị phạm trách nhiệm thanh toán, cũng không đến lấy lại tiền cọc dù bạn có đề nghị trả lại, cũng không thanh toán để tiếp tục thực hiện hợp đồng và thời gian đã kéo dài từ năm 2006 cho đến nay là 2017 đã trên 10 năm thì cho dù có muốn kiện để yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu hay tranh chấp hợp đồng, yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng đều không được vì thời hiệu khởi kiện đã hết.

    Vi thế, theo ý kiến của luật sư thì bạn hãy mời người mua đến thương lượng để giải quyết theo hướng trả lại tiền cọc cho anh ta (theo lẽ vi phạm hợp đồng về trách nhiệm thanh toán, tự ý không tiếp tục thực hiện hợp đồng dù không được sự đồng ý của bạn là mất cọc ). Trên cơ sở đó, hai bên thống nhất châm dứt việc thực hiện giao dịch này.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    hungkrp1954@gmail.com (05/11/2017)
  • #473649   05/11/2017

    Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng.

    Cho tôi hỏi tiếp. Năm 2015 tôi đã tặng cho em gái phần đất này, đã được cấp bìa đỏ, khi em gái tôi sử dụng đất thì họ đến và rào lưới B40 chiếm giữ đất và nói đã mua đất này rồi. Tôi phải làm sao? Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #473910   07/11/2017

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Đất của bạn đã được nhà nước cấp sổ đỏ đồng nghĩa với việc nhà nước đã công nhận quyền sở hữu mảnh đất đó theo đúng pháp luật. Như vậy, việc rào lưới B40 là việc chiếm hữu tài sản bất hợp pháp, lấn chiếm đất tư bất hợp pháp. Bạn nên làm đơn tố cáo lên UBND quận, huyện nơi bạn sinh sống yêu cầu giải quyết. 

    Trân trọng

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    hungkrp1954@gmail.com (15/11/2017)
  • #473966   08/11/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1252)
    Số điểm: 7002
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai. Thời hạn hoà giải là 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn. Sau khi hoà giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

    Theo Điều 136 Luật Đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

    Do vậy, bạn căn cứ các quy định trên để giải quyết vấn đề của mình: Trước hết các bên tranh chấp tự giải quyết tranh chấp. Nếu không tự giải quyết  được thì gia đình bạn gửi đơn lên Uỷ ban nhân dân cấp xã để hòa giải. Nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì  gia đình bạn có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    hungkrp1954@gmail.com (09/11/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT MINH LONG VÀ CỘNG SỰ

Website: Luatminhlong.com

Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54 95 Hotline: 0914 66 86 85

Email: info@luatminhlong.com hoặc luatminhlong@gmail.com

0 Thành viên đang online
-