Tôi xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vụ việc sau:
Ngày 29/01/2005 bà Bé có làm hợp đồng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay cho chị Hậu(có sự làm chứng và chữ ký của anh Trung ở gần nhà bà Bé là anh trai chi Hậu). Trong hợp đồng có ghi rõ là: "hết tháng ba bà Bé có trách nhiệm làm xong thủ tục giấy tờ và sổ đỏ đất thì chị Hậu sẽ giao hết số tiền còn lại. Nếu hết tháng ba bà Bé không thực hiện được thì sẽ chịu mọi chi phí hao tổn." Chị Hậu đã giao cho bà Bé số tiền là: hai hai triệu.
    Bà Bé đã đi làm các thủ tục chuyển nhượng nhưng không được vì lý do:Mảnh đất chuyển nhượng có một phần diện tích không có trong sổ đỏ.(là phần diện tích bà Bé khai hoang và sử dụng được hơn 20 năm).Nhiều lần vợ chồng chị Hậu đã giục bà Bé làm thủ tục sang tên nhưng không được.Chồng chị Hậu đã cùng bà Bé đi làm thủ tục nhưng cũng không thành.
    Đến nay bà Bé có gọi chị Hậu để trả lại số tiền đã nhận và yêu cầu tính theo lãi suất ngân hàng.Chị Hậu không nhận lại tiền và yêu cầu bà Bé trao đất tương ưng với số tiền bà Bé đã nhận.Bà Bé cho rằng hợp đồng đã ký là vô hiệu và chỉ chấp nhận trả tiền.
    Vậy nếu bây giờ chị Hậu khởi kiện thì có hiệu lực không?Nếu có thì tòa án sẽ giải quyết như thế nào?
Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp.Tôi xin cảm ơn.
Chúc luật sư mạnh khỏe và thành công!