DanLuat 2015

Thời hiệu khởi kiện đòi nhà đất - Bài dự thi của tuyenthu13

Chủ đề   RSS   
  • #67651 09/11/2010

    lethikiemhuong

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thời hiệu khởi kiện đòi nhà đất - Bài dự thi của tuyenthu13

    Năm 1999 chi tôi xuất cảnh đi Mỹ diện đòan tụ gia đình (anh rễ vượt biên 1987) có bán cho tôi (là công chức nhà nước, do trước năm 1993 không tranh chấp gì nên thay vì mua đất do nhà nước giao cho công chức, tôi đã mua nhà của chị tôi để giúp chị có tiền nuôi các cháu, đến 1999 chi đi mới làm giấp mua bán) nhà có chủ quyền cấp 1987 cho tên 2 vợ chồng đã có xác nhận của phường. đến nay tôi chưa đóng thuế sang tên vì  chưa có tiền và do của chị ruột nên chưa vội.
       
    Nhà trên do anh chị tự xây dựng trên đất do bà C là chủ đất giúp thỏa thuận trả một số tiền tương đương với giá trị mua thửa đất lúc đó (thời điểm nầy chưa cho phép mua bán đất), với ông S người đang mướn đất trước tháng 4/1975 có chủ đất và một người nữa làm chứng không có giấy tờ gì năm 1982. Từ khi xây dưng nhà đến trước 1997 (kê khai  xin đổi giấy chủ quyền nhà đất mới xảy ra tranh chấp.

    Người tranh chấp là ông KH cháu nội của bà chủ đất (đã chết 1993) được chú  ủy quyền cho phần đất theo di chúc có đất tôi đang ở là 50m2 (đất trên bà C có tờ tương phân trước năm 1975 chia cho người chú nầy và  cho ông S mướn sau giải phóng ông S vẫn ở đó).

    Năm 2008 ông S chết, tháng 5/2009 ông KH gởi đơn đến TA  thành phó khởi kiện, Tòa sơ thẩm  quyết định hủy vì quá thời hiệu khởi kiện, do nhà xây cất ông KH biết, chú ông biết và phát sinh tranh chấp trước năm 2002.

    Ông KH khiếu nại lên TA tỉnh và đưa ra thêm công văn Sở ĐCNĐ gởi  tháng 11/2002 (tôi không biết  văn bản nầy) nêu rằng công văn trên phải mời các bên làm việc, tháng 9/2010 vừa qua TA tỉnh có mời tôi và ô KH đến phường để lấy lời khai, tôi và phường, O KH đầu báo là chưa có làm việc theo văn bản trên. Từ cơ sở nầy TA tỉnh quyết định hủy quyết định của TA TP và yêu cầu đưa vụ án tiếp tục xét tại tòa sơ thẩm do còn thời hiệu vì UBND Phường chưa làm việc với các bên liên quan theo công văn của Sở ĐCNĐ.

    Nhưng từ sau thời gian có công văn trên ông KH đã có khiếu nại đến phòng  ĐCNĐ TP và phòng đã có mời tôi đến làm việc có ký biên bản 2 lần vào tháng 02/2003, trong lần làm việc nầy tôi có đề nghị nên hướng dẫn ông KH kiện nhờ tòa giải quyết với sự có mặt của ô S người nhận tiền của chúng tôi, và đến khi ô  S chết năm 2008 ông KH mới tiến hành kiện.

    Và trong năm 2005, 2006 ông nhiều lần nhờ UBND Phường mời tôi đến ký giáp ranh để ông làm giấy chủ quyền đất.

    Cả thư mời của phòng ĐCNĐ và của Phường tôi vẫn còn lưu có thể xem đây là cơ sở để xét  đã quá thời gian khởi kiện k?)

    QĐ của tòa tỉnh kết luận đây là tranh chấp thuộc trường hợp các giao dịch về dân sự thuộc sở hữu tư nhân được xác lập trước ngày 01/07/1991 có người định cư ở nước ngòai tham gia là đúng không?  (vậy người định cư ở nước ngòai trong trường hợp nầy là ai? anh rễ tôi hay chi tôi?      

    Nếu áp dụng NQ 23  năm 2003 và NQ 755 năm 2005 của BTVQH  không giải quyết lại đối với trường hợp nhà đất  đã được giao cho cá nhân sử dụng ổn định  trước 01/07/1997 như trường hợp của tôi  có đúng k?
         
     
    10064 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #69012   17/11/2010

    tuyenthu13
    tuyenthu13

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2010
    Tổng số bài viết (50)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    #ff0000;">                                            
                                             (Bài dự thi “Dân Luật Cùng Vui”)

     

      

    Thân chào bạn, tôi xin trả lời bạn như sau:

     

    Về thời hiệu khởi kiện :

    Do giao dịch mua bán nhà đất của anh chị bạn và bà C phát sinh vào trước năm 2005 nên tại Nghị quyết 32/2004/QH11 (về việc thi hành Bộ luật Tố tụng dân sự 2004) quy định, các tranh chấp về dân sự, hôn nhân - gia đình, kinh tế, lao động phát sinh trước ngày Bộ luật Tố tụng dân sự có hiệu lực (01/01/2005) mà các văn bản pháp luật trước đây không quy định thời hiệu khởi kiện thì áp dụng điều 159 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tức là thời hiệu khởi kiện là 2 năm, tức là ngày 01/01/2007 sẽ hết thời hiệu khởi kiện.

    Theo các quy định tại Bộ luật dân sự năm 1995 và cả Luật dân sự năm 2005 về thời gian không được tính vào thời hiệu khởi kiện thì việc không được mời làm việc theo công văn của Sở không phải là thời gian không được tính vào thời hiệu khởi kiện, do đó có thể kết luận thời hiệu khởi kiện của ông KH đã hết.

     

    Về yếu tố nước ngoài:

    Do bạn không nói rõ hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và anh chị bạn như thế nào nên tôi chưa thể khẳng định được tính pháp lý của hợp đồng này, tuy nhiên nếu đó là sở hữu chung của anh chị bạn thì trong hợp đồng chuyển nhượng cho bạn năm 1999 cần có sự chấp thuận của cả hai người. Do đó vụ việc này liên quan đến cả hai vợ chồng.

     

    Về Nghị quyết 23/2003/QH11 và Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11:

    Đối với Nghị quyết 23/2003/QH11 đối tượng áp dụng của hai Nghị quyết này là nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý Nhà đất và chính sách cải tạo Xã hội Chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991.

    Đối với Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì đối tượng áp dụng là nhà đất thuộc các trường hợp sau:

    Nhà đất mà chủ sở hữu tuy thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó;

    Nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng thực tế chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng;

    Nhà đất mà Nhà nước đã trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần cho chủ sở hữu;

    Nhà đất mà Nhà nước đã trưng dụng;

    Diện tích nhà đất mà Nhà nước đã để lại khi thực hiện chính sách cải tạo nhà đất cho thuê và chính sách quản lý nhà đất của tổ chức, cá nhân.

     

    Như vậy, trường hợp chị của bạn xuất cảnh năm 1999 thì căn nhà này không thuộc đối tượng áp dụng của hai nghị quyết nêu trên.

    Trên đây là ý kiến tư vấn về vấn đề bạn hỏi, chúc bạn sức khỏe và thịnh vượng.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi tuyenthu13 ngày 18/11/2010 08:26:47 AM Cập nhật bởi tuyenthu13 ngày 17/11/2010 12:57:20 PM Cập nhật bởi tuyenthu13 ngày 17/11/2010 12:06:49 PM

    Huỳnh Tuyên Thư

    Email: Huynhthu158@yahoo.com.vn

    ĐT : 09888 66 445

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-