DanLuat 2015

Thời hạn ủy quyền

Chủ đề   RSS   
  • #276327 18/07/2013

    hienduc20123004

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thời hạn ủy quyền

    Tôi muốn nhận mua một căn nhà cấp 4 giá tương đối nhưng khi đọc hợp đồng ủy  quyền xác lập ngày 21 tháng 12 năm 2010 thì thấy tại điều thời hạn ủy quyền ghi nội dung là thời hạn ủy quyền đến khi thực hiện xong công việc được ủy quyền hoặc chấm dứt theo quy định của pháp luật. vậy thì  thời hạn ủy quyền đó đến thời điểm 18 tháng 7 năm 2013 người được ủy quyền có thể thực hiện các quyền theo nội dung ủy quyền không. theo tôi hiểu thì thời hạn thì phải có ghi thời gian có hạn nhưng nội dung ghi chung chung, khó hiểu. do nhu cầu nhà ở đi học và làm cho tiện nếu tôi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì hợp đồng này có giá trị pháp lý không.

    rất mong Luật sư trả lời sớm. trong khi chờ đợi tôi chân thành cảm ơn 

     

     
    56537 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hienduc20123004 vì bài viết hữu ích
    luatsuphamthanhtuan (19/07/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #276446   19/07/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Cứn cứ điều 582 Bộ luật dân sự

    Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền.

    Do vậy nếu trong hợp đồng không ghi thời hạn thì xem như đến thời điểm này hợp đồng nói trên không cón giá trị

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #276468   19/07/2013

    luatsuphamthanhtuan
    luatsuphamthanhtuan

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo quan điểm của cá nhân tôi, cách hiểu vụ việc này như sau:

    Theo như bạn nói tôi hiểu rằng trong hợp đồng ủy quyền có quy định "đến khi thực hiện xong công việc được ủy quyền hoặc chấm dứt theo quy định của pháp luật". Như vậy, có thể có hai căn cứ để chấm dứt ủy quyền là:

    (i) trường hợp công việc ủy quyền thực hiện xong, hoặc

    (ii) chấm dứt theo quy định của pháp luật.

    Nhìn từ cách hiểu trên có thể có hai quan điểm:

    - Quan điểm thứ nhất cho rằng Hợp đồng đã ủy quyền đã chấm dứt hiệu lực do các bên không thỏa thuận cụ thể về thời hạn trong khi theo quy định tại Điều 582 Bộ luật dân sự quy định "nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền". Hợp đồng ủy quyền đã quá 01 năm kể từ xác lập (ngày ký) do đó hợp đồng uyt quyền trên đã bị chấm dứt. Hậu quả là người được ủy quyền không còn quyền bán ngôi nhà trên cho bạn nữa.

    - Quan điểm thứ hai cho rằng Hợp đồng ủy quyền trên vẫn chưa chấm dứt hiệu lực vì các bên có thỏa thuận về "thời hạn" ủy quyền. Thời hạn mà các bên ủy quyền thỏa thuận là bên ủy quyền đã thực hiện "xong công việc ủy quyền" trong khi thực tế bên ủy quyền vẫn chưa thực hiện xong công việc này (đối tượng ủy quyền vẫn còn). Mặc dù các bên có thỏa thuận với nhau là Hợp đồng ủy quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật nhưng pháp luật (Điều 582 BLDS) lại quy định "nếu không có thỏa thuận khác" thì mới áp dụng thời hạn 01 năm để xác định thời hạn ủy quyền. Do đó, trong trường hợp này thời hạn ủy quyền được các bên thỏa thuận là đến khi công việc ủy quyền "thực hiện xong". Như vậy, bạn có căn cứ để mua lại căn nhà này từ người được ủy quyền.

    Tư vấn của Luật sư:

     - Tôi ủng hộ quan điểm thứ hai và cho rằng trong trường hợp này hợp đồng ủy quyền giữa các bên vẫn có hiệu lực 

    - Để tránh rủi ro bạn nên (nếu có thể) yêu cầu các bên điều chỉnh các nội dung của Hợp đồng ủy quyền ban đầu theo hướng quy định rõ hơn thời hạn ủy quyền.

    (Lưu ý: tư vấn này chỉ thuần túy trên cơ sở thông tin bạn cung cấp ở trên vì có thông tin chưa rõ nên nội dung có thể thay đổi)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #325531   28/05/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thời hạn ủy quyền được bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

    "Điều 582. Thời hạn ủy quyền

    Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền."

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #325606   29/05/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường thì tại các Hợp đồng ủy quyền, phần thời hạn ủy quyền thường khi rõ thời điểm bắt đầu, kết thúc, hoặc kết thúc theo sự kiện của vụ việc.

    Theo quy định tại Điều 582 Bộ luật Dân sự 2005 thì trường hợp Hợp đồng ủy quyền không quy định về thời hạn ủy quyền thì thời hạn đương nhiên của Hợp đồng ủy quyền có giá trị một năm.

    Trường hợp của bạn thì Hợp đồng ủy quyền không còn giá trị hiệu lực.

     

    Cảm ơn bạn.

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #325789   30/05/2014

    milo48
    milo48

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/05/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào anh

     

    Bên A cho thuê, Bên B bên thuê .Hợp đồng thuê nhà 18/11/2013 đến 18/11/2018 Bên B muốn đi đóng thuế thì phải làm giấy ủy quyền đi đóng thuế TNCN, Thuế GTGT, Thuế môn bài và để nhận hóa đơn thì cần thủ tục gì? cho e xin mẫu biên bản giấy ủy quyền nhé ?

    em chân thành cảm ơ

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #487528   20/03/2018

    Ở đây dùng từ "hoặc" mà Bạn. Theo Tôi cái náo đến trước thì áp dụng trươc.

     
    Báo quản trị |  
  • #505222   20/10/2018

    dieplawyer
    dieplawyer

    Male
    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi cũng đồng tình với tư vấn của bạn. Đây mới gọi là tư v ấn chứ nếu chỉ trích dẫn điều luật hay đọc hộ điều luật hay chỉ ra nó quy định ở đâu là chưa đủ.

    Trường hợp này các bên có thỏa thuận thời hạn ủy quyền là "thời hạn kết thúc một công việc cụ thể" chứ không phải thời hạn cụ thể. Thỏa thuận này không trái luật nên có hiệu lực thực hiện.

    Tuy nhiên, ở đây các bạn nói nôm na là "xong công việc ủy quyền" nó không rõ ràng. Nên để mốc: "từ khi ký đến khi ... cụ thể là sự kiến pháp lý nào đó như: ký Hợp đồng chuyển nhượng... hay là cấp xong Giấy c hứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho người mua......

    HOẶC chấm dứt theo quy định của pháp luật ở đây có nghĩa là: chấm dứt do hai bên thỏa thuận ko thực hiện tiếp việc ủy quyền, chấm dứt do một trong hai bên chết, chấm dứt do  các căn cứ chấm dứt của pháp luật ...

    Song ở đây, do thời gian của giấy ủy quyền quá lâu nên có thể đã có sự kiện pháp lý có thể dẫn đến việc nó đã bị chấm dứt theo quy định của pháp luật. VD: Người ủy quyền chết. Vì vậy theo tôi vẫn nên tìm lại người ủy quyền.

     Ở đây phải ưu tiên thực hiện theo nội dung thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật trước!

     

     

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-