Thời hạn khởi kiện Thỏa thuận đặt cọc mua nhà

Chủ đề   RSS   
  • #308893 11/02/2014

    Mulbery

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thời hạn khởi kiện Thỏa thuận đặt cọc mua nhà

    Chào các bạn, tôi là thành viên mới cần trợ giúp về luật dân sự . Tôi có ký thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ năm 2009, thời gian thực bàn giao căn hộ là tháng 12 năm 2014, có thể dài hơn nếu chủ đầu tư gặp phải rủi ro trong quá trình thực hiện xây dưng.  Do bên chủ đầu tư làm văn bản theo mẫu có sẵn nên tôi tin tưởng vào uy tín của công ty về vấn đề thực hiện pháp luật nên tôi ký, đến nay phát hiện quá nhiều vi phạm pháp luật trong hợp đồng. Tôi đề nghị chủ đầu tư sửa đổi nhưng họ nói là họ làm đúng, việc gặp gỡ là không cần thiết. Tôi có nhu cầu khởi kiện, xin cho hỏi với trường hợp của tôi thì khi nào hết thời hạn khởi kiện. Xin luật sư và các bạn có kinh nghiệm trợ giúp cho tôi. Xin chân thành cảm ơn !

     
    7594 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #308938   11/02/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3178)
    Số điểm: 24074
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1263 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với trường hợp này, bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc đó vô hiệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Theo khoản 2, Điều 136 Bộ luật dân sự: Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu: “Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 128 và Điều 129 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.”

    Và Điều 128 BLDS quy định: “Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội 

    Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

    Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể  thực hiện những hành vi nhất định.”

    Nếu bạn phát hiện được hợp đồng đặt cọc mà bạn đã kí có những nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật mà thời điểm kí hợp đồng bạn không phát hiện ra thì bạn có thể khởi kiện bất kì lúc nào vì thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là không bị hạn chế.

    Bên cạnh đó bạn có thể tham khảo điều luật sau:

    Điều 137, BLDS. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu 

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Trân trọng!

     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT TNHH VILOB NAM LONG chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    Website: www.nllaw.vn

    Địa chỉ : Tầng 11, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 02432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: namlonglaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |