DanLuat 2015

Thời hạn đóng tiền mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #402833 16/10/2015

    phucthinh1312

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 535
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Thời hạn đóng tiền mặt bằng

    Xin kính chào hội LS, cho em xin ý kiến.

    Em có thuê nhà nguyên căn để mở quán ăn, thời hạn ký hđ là 2 năm,khi ký hđ có công chứng,điều 10 trong bảng hđ công chứng có ghi " nếu bên a đơn phương chấm dứt hđ trước thời hạn không có lí do chính đáng sẽ bồi thường gấp đôi số tiền mà bên b đặt cọc, và ngược lại". vậy cho e hỏi,trong quá trình thuê nhà, e có đóng tiền thuê nhà trể vài tháng (do buôn bán ế ẩm) mà nếu bên A muốn hủy hđ thì em có bị mất tiền cọc không. còn vì lí do em buôn bán ế, không còn vốn để tiếp tục  bán nữa ,vậy em có được đơn phương hủy hđ trước thời hạn không (nếu 2 bên thỏa thuận được).thì khi đó em có bị mất tiền cọc không.

    Xin hội LS giúp đỡ giùm em. em xin chân thành cám ơn

     
    3845 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #402843   16/10/2015

    phucthinh1312
    phucthinh1312

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 535
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    e còn một thắc mắc nữa là e đặt cọc là 10t, 5t tiền nhà tháng đầu ( tháng 09 ). ngày ký hđ là 21/09. trong hđ có ghi là thời hạn đóng tiền nhà là ngày 10 tây hằng tháng. nếu vậy thì từ ngày 21/09 đến 20/10 mới đúng là 1 tháng.vậy khi nào thì em đóng tiền cho tháng kế tiếp. tại sao chủ nhà lại yêu cầu em đóng tiền nhà ngày 10/10 cho tháng kế tiếp( thời hạn đóng tiền nhà theo hđ). theo e nghĩ thì phải đến ngày 10/11 em mới đóng tiền cho tháng kế tiếp (tháng thứ 2).Vậy ai đúng ,ai sai

    xin cho em biết ý kiến, xin chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #403251   20/10/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đây là lỗi không cụ thể khi lập hơn đồng, mà đã không cụ thể thì mỗi bên đều có quyền diễn giải theo ý muốn của mình. Bạn nên thương lượng với chủ nhà trên cơ sở tiền thuê nhà tính theo tháng và trong tháng đầu tiên thì giá trị này tính tỷ lệ đối với số ngày thực tế chia cho 30 ngày.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #403249   20/10/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo Điều 132.2b Luật Nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền thuê theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Tôi không trực tiếp nghiên cứu hợp đồng của bạn, tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận đặc biệt nào khác thì bên thuê rất nhiều khả năng mất tiền đặt cọc trong trường hợp bạn nêu. Tương tự với lý do buôn bán ếm ẩm mà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ đối diện nguy cơ mất tiền đặt cọc, trừ khi bên cho thuê đồng ý là bạn không bị mất.

    Mời bạn tham khảo Điều 132 Luật Nhà ở như trích dẫn dưới đây:

    Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

    b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

    d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

    đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

    e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

    g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

    3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

    b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-