DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Thời điểm xác lập quyền sở hữu, sử dụng nhà đất

- Theo Khoản 1 Điều 22 Luật nhà ở 2014 quy định:

+ Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

+ Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

- Theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

=> Như vậy hai quy định trên có vẻ hơi mâu thuẩn, bởi lẽ nhà thì gắn liền với đất, mà thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì từ khi vào sổ địa chính còn thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Ví dụ: Bên A mua Nhà đất của bên B, hai bên đã lập hợp đồng công chứng, chứng thực nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính, vì một lý do nào đó mà hợp đồng này không thể tiếp tục thực hiện. Vậy nhà ở thì đã xác lập chuyển quyền sở hữu, còn đất thì chưa chuyển quyền được thì sẽ xử lý như thế nào?

Nhờ anh chị giải quyết giúp em về vấn đề này, cảm ơn!

  •  6333
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…