DanLuat 2015

Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là Quyền sử dụng đất...

Chủ đề   RSS   
  • #104049 20/05/2011

    tuanscb

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 158
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 5 lần


    Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là Quyền sử dụng đất...

    Trong quá trình tiếp nhận hồ sơ vay vốn (tôi hiện đang công tác ở ngân hàng) cũng thường gặp các trường hợp như thế này:
    Trường hợp thứ nhất: Quyền sử dụng đất (giấy đỏ chỉ đứng tên người vợ cấp trước khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực) là tài sản chung của hai vợ chồng, sau đó hai vợ chồng thỏa thuận phân chia tài sản chung tại Phòng công chứng.
    Bà vợ mang Giấy đỏ và Hợp đồng phân chia đã được công chứng(nội dung hợp đồng là toàn bộ thửa đất chuyển hết cho bà vợ) đến thế chấp tại ngân hàng!! Xin hỏi các bạn/các Luật sư là trong trường hợp này ngân hàng có thể nhận thế chấp không?
    Hiện tại thì đối với trường hợp này, tôi thường yêu cầu bà vợ đi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhận hồ sơ.
    Vì thấy trong BLDS 2005 có quy định: "Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai"
    Trường hợp thứ 02: Tôi muốn hỏi là UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực Hợp đồng ủy quyền/Giấy ủy quyền của chủ sử dụng đất ủy quyền cho người khác ký kết hợp đồng thế chấp không?
    Thực tế khi ngân hàng cung cấp mẫu Hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền cho người dân đi chứng thực tại UBND cấp xã thì có nơi chứng, có nơi không chứng, có nơi chỉ chứng thực chữ ký theo Nghị định 79?!!!
    Theo tôi được biết  thông tư 04 /2006/TTLT/BTP-BTNMT-Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đấtMẫu số 56/HĐUQ dành cho UBND cấp xã nhưng rất nhiều địa phương vẫn không chấp nhận chứng thực mẫu này.
    Rất mong nhận được ý kiến của các bạn/các Luật sư!!!

     

     
    3589 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #104056   20/05/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2557
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 101 lần


    - Thời điểm chuyển quyền sở hữu như bạn nói là hoàn toàn chính xác. Ở đây việc phân chia tài sản có công chứng chỉ có ý nghĩa để hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu. Nếu bạn nhận thế chấp thì hãy yêu cầu khách hàng hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu nhé.
    - UBND xã không có thẩm quyền công chứng hợp đồng ủy quyền, UBND chỉ có thẩm quyền chứng nhận chữ ký của người ủy quyền (giấy ủy quyền)

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuanthai vì bài viết hữu ích
    tuanscb (20/05/2011)

0 Thành viên đang online
-