DanLuat 2015

Thời điểm áp dụng Giấy xác nhận qua sàn giao dịch bất động sản

Chủ đề   RSS   
  • #281558 16/08/2013

    Nangbitexco

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/06/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thời điểm áp dụng Giấy xác nhận qua sàn giao dịch bất động sản

    Chào Luật Sư !

    Tôi hiện đang làm tại 1 cty bất động sản, tôi đang làm hồ sơ xin cấp sổ hồng cho rất nhiều căn hộ ký hợp đồng giai đoạn từ 2005 trở lại đây.

    Tôi muốn hỏi về thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kể từ thời điểm nào thì trong hồ sơ xin cấp GCN QSH NƠ bắt buộc phải có Giấy xác nhận giao dịch qua sàn bất động sản?

    Vì theo Nghị định 53/2007 và thông tư 13/2008, thì kể từ ngày thông tư 13/2008 có hiệu lực (24/6/2008) thì tất cả các giao dịch bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản, DN kinh doanh BĐS phải xác nhận qua sàn cho các giao dịch.

    Điểm i khoản 1 điều 18 NĐ 88/2009 thì quy định thủ tục xin cấp GCN QSH NƠ bắt buộc phải có Giấy xác nhận bđs đã giao dịch qua sàn.

    Vậy tôi sẽ áp dụng thời hạn nào? cụ thể từ ngày nào thì những căn hộ xin cấp GCN QSH NƠ phải có Giấy xác nhận qua sàn này ?

    Nếu áp dụng NĐ 88/2009 thì quy định trong giai đoạn từ TT 13/2008 đến NĐ 88/2009 có ý nghĩa gì?

    Cảm ơn Luật sư !

     
    10290 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #281877   19/08/2013

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bạn cần xác định rõ các vấn đề về áp dụng pháp luật như sau:

    1/ Thông tư 13/2008 của Bộ XD là văn bản pháp luật chuyên ngành trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, quy định đối với tất cả các sàn giao dịch bất động sản khi giao dịch thành công bất động sản thì phải cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn cho khách hàng. Thông tư này có hiệu lực thi hành từ ngày 24/ 6/2008 nên đối với tất cả các sàn giao dịch bất động sản bắt đầu hoạt động từ thời điểm ngày 24/6/2008 có giao dịch bất động sản thành công đều phải cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn cho khách hàng teo quy định.

    2/ NĐ 88/2009 của CP quy định thủ tục xin cấp GCN QSH NƠ là văn bản pháp luật chuyên ngành của vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, theo đó quy định việc cấp giấy chứng nhận nhà ở  đối với các bất động sản giao dịch qua sàn thì cần phải có gấy xác nhận giao dịch qua sàn trong hồ sơ.

    Như vậy, đối với các bất động sản giao dịch qua sàn trước nghị định 88 nhưng từ thời điển hiệu lực của thông tư 13 thì phải có xác nhận giao dịch qua sàn. Đối với các giao dịch bất động sản từ thời điểm nghị định 88 có hiệu lực thi hành thì đương nhiên phải các xác nhận giao dịch qua sàn

    Thân mến

     

     

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-