Thân chào Luật sư,

Xin nhờ các Luật sư tư vấn cho tôi vấn đề như sau:

Vào năm 2009, công ty chúng tôi có ký với Công ty quản lý và phát triển nhà ở quận 2 một Hợp đồng nguyên tắc về việc thuê và cho thuê Lô đất tại Khu Công nghiệp Cát Lái. Theo Hợp đồng nguyên tắc, hai bên sẽ ký Hợp đồng thuê đất chính thức sau khi Công ty chúng tôi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Hiện nay chúng tôi đã đưa vào sử dụng ổn định Lô đất nói trên, tuy nhiên do phát sinh một số vấn đề về sổ đỏ của Lô đất cho nên hai bên chưa đứng ra ký Hợp đồng thuê đất chính thức. Xuất phát từ nhu cầu kinh doanh, hiện tại công ty chúng tôi muốn đổi Lô đất mà chúng tôi đang sử dụng với một Lô đất A do một công ty khác quản lý, sử dụng (Lô đất A cũng được thuê theo Hợp đồng nguyên tắc ký với Công ty quản lý và phát triển nhà ở quận 2 và hai bên cũng chưa ký Hợp đồng thuê đất chính thức). 

Vậy phiền các Lụât sư giải đáp cho tôi:

1) Các công ty có được phép trao đổi quyền sử dụng các Lô đất trên cho nhau hay không? 

2) Nếu được thì chúng tôi có thể tiến hành thủ tục, giải pháp pháp lý gì?

3) Liệu chúng tôi có thể ký Hợp đồng 03 bên (giữa 2 công ty trao đổi đất và Công ty quản lý và phát triển nhà ở quận 2) trong đó hóan đổi quyền, nghĩa vụ quy định tại các Hợp đồng nguyên tắc cho nhau được ko? Những vấn đề gì cần phải lưu ý khi ký Hợp đồng 03 bên trên để bảo đảm về pháp lý, ko có tranh chấp?

Xin chân thành cám ơn!