Thỏa thuận ngõ đi chung...

Chủ đề   RSS   
  • #69298 18/11/2010

    tuanmilk

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thỏa thuận ngõ đi chung...

    CÁC BÁC ƠI. EM CÓ TRƯỜNG HỢP NÀY POST LÊN MÀ KO ĐƯỢC MỌI NGƯỜI GIÚP EM VỚI Ạ

    Nhà tôi có mua lại một mảnh đất trong ngõ một gia đình. Khi mua bán thảo thuận là ngõ rộng 1,8m hai nhà đi chung. Nhưng do thời gian giá đất tăng, khi gia đình tôi muốn làm sổ đổ thì gia đình kia họ ko muốn giúp  làm. gia đình tôi phải mượn sổ đỏ nhờ mãi may mà họ chịu đi ký hợp đồng công chứng( do khi mua chỉ là thỏa thuận giữa hai bên có chứn kiến của phường và anh em nhà họ bán đất chứ chưa có sổ đỏ hay hợp đồng công chứng).

    Khi đi hợp đồng công chứng,họ ko chịu ký công chứng,cuối cùng gia đình tôi thỏa hiệp thì nhà kia chỉ chịu công chứng nếu gia đình tôi nhận ngõ rộng 1m. mặc dù rất bức xúc nhưng đành chấp nhận nếu ko họ không công chứng, khi đó gia đình tôi yêu cầu nếu thỏa thuận 1m ngõ thì phần 1m đó sẽ vào sổ đỏ của gia đình tôi.phần còn lại là sở hữu của họ. họ chấp nhận công chứng có ký nhận và điểm chỉ.

    Khi mua diện tích là 40m2,sau khi có ngõ tổng diện tích là 8m2 vào sổ gia điinh tôi là 48m2. hiện tại nhà tôi đã cầm sổ đỏ và sổ đỏ gia đình kia cũng đã trả lại cho họ. Nhưng do tiếc đất giá cao mà họ có ý định yêu cầu gia đình tôi thỏa thuận lại như ban đầu để ngõ đi chung.

    Gia đình tôi tất nhiên không chịu vì hiểu rõ dã tâm họ muốn cướp đất. Tôi viết vậy và câu hỏi tôi đặt ra là:

    1) Theo trường hợp của gia đình tôi thì hợp đồng mua bán và công chứng đã hợp pháp liệu họ yêu cầu như thế có được không nếu gia đình tôi không chịu? họ đe dọa sẽ kiện ra tòa nhưng tôi vẫn còn giữ giấy tờ đầy đủ từ khi mua đất tới khi công chứng.

    2) Nếu họ kiện thì trong trường hợp này tòa án sẽ xử ra sao?

    Tôi rất lo lắng và băn khoăn nên muốn hỏi rõ trường hợp này kính mong những ai hiểu biết về luật đất đai và tranh chấp giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn các bạn rất nhiều

     
    19416 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #69361   19/11/2010

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Trả lời:

    Đã được cấp sổ đỏ là hợp pháp. Không gì phải lo nữa.

    Thân ái

    Ls. Phan Thanh Thy
    VPLS Hữu Luật

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #72003   06/12/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 278 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Khi bạn và người chuyển nhượng đất chỉ lập giấy tay và có chứng kiến của phường, nhưng khi đó đất này chưa có GCN (theo như bạn trình bày), nên tòan bộ giấy tờ này chỉ có giá trị để tham khảo mà thôi. Khi người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ thì hai bên mới lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình bạn chịu thiệt so với thỏa thuận ban đầu. Tuy nhiên QSDĐ là lọai tài sản đặc biệt nên khi xảy ra tranh chấp, tòa án sẽ căn cứ vào những chứng cứ hợp pháp. Khi nào không có chứng cứ hợp pháp thì mới xem xét những bằng chứng khác.

    Như vậy, Tòa án sẽ căn cứ vào GCN và hợp đồng công chứng để làm căn cứ xét xử.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |