Thế chấp ủy uyền giấy chủ quyền nhà ?

Chủ đề   RSS   
  • #306503 14/01/2014

    pqminh07

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thế chấp ủy uyền giấy chủ quyền nhà ?

    Chào Luật Sư,

    Em có người quen cần vai tiền, họ nói sẽ ủy uyền để em toàn quyền sử dụng sổ hồng với điều kiện khong thanh toán lãi cho em đúng hạn và đưa sổ lại cho em giữ và cam kết hàng tháng sẽ trả lãi, sau 1 năm sẽ trả hết nợ gốc.

    Em có một số thắc mắc sau :

    1. Ủy uyền như thế nào là hợp pháp : làm hợp đồng cho thế chấp cùng với điều khoản ràng buộc trả lãi hàng tháng nếu không thanh toán đúng hạn, em có được quyền thanh lý tài sản ? hay chuyển quyền sử dụng nhà sang tên em ?

    2. Em tham khảo trên diễn đàn thấy có nhiều trường hợp bên Ủy uyền đơn phương hủy Giấy đã ủy uyền. Vậy nếu họ hủy thì em đâu còn quyền gì phải không?

    Mong luật sự hướng dẫn giúp em tuần tự các loại hợp đồng hay tính khả thi của viẹc cho vay này, để tranh rủi ro pháp lý

    Em xin chan thanh cam on !

     
    6429 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #306736   15/01/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đây là vấn đề thực sự phức tạp vì liên quan đến nhiều lĩnh vực mà pháp luật điều chỉnh và các giao dịch của bạn có thể không hoàn toàn thể hiện bản chất thực của nó. Ví dụ: Bạn muốn tài sản của người vay tiền (nhà đất) được sử dụng để bảo đảm tiền vay nhưng pháp luật lại không quy định cho bạn được toàn quyền xử lý và vì vậy các bên mới định vận dụng hình thức ủy quyền. Việc ủy quyền cũng không đơn giản vì người nhận ủy quyền không được tự giao kết với chính mình, ngoài ra, đây là bất động sản nên chỉ khi chủ sở hữu đồng ý (nêu trong phạm vi ủy quyền) thì việc giao dịch (ví dụ chuyển nhượng) mới có thể được cơ quan thẩm quyền chấp nhận (như trong việc điều chỉnh sổ hồng cho người mua). Bên cạnh đó, hiệu lực của ủy quyền cũng có nhiều điều cần thận trọng. Vì vậy, nếu giá trị giao dịch là đáng kể thì bạn nên cân nhắc tư vấn trực tiếp.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #307482   20/01/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bản chất của các bạn là cho vay tiền. Nếu bạn là tổ chức tín dụng được phép kinh doanh tiền tệ thì bạn có thể ký kết hợp đồng Thế chấp tài sản để bảo đảm tiền vay, khi bên vay vi phạm nghĩa vụ thì bạn xử lý tài sản thế chấp.

    Vì bạn là cá nhân cho vay nên Hợp đồng thế chấp của bạn sẽ không được đăng ký giao dịch bảo đảm và sẽ không có hiệu lực pháp luật.

    Bạn ký hợp đồng ủy quyền cũng được: Nhưng phải ủy quyền tại tổ chức hành nghề công chứng, các điều kiện ủy quyền cũng phải nói rõ, cụ thể, ủy quyền toàn bộ ... có như thế mới có thể bảo đảm được tiền vay của mình.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #307628   20/01/2014

    pqminh07
    pqminh07

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đầu tiên em xin cảm ơn 2 vị luật sự đã tận tình hướng dẫn

    Tuy nhiên em vẫn chưa rõ điểm sau:

    - Theo như LS NGOTHETHEM thì em có thể ký hợp đồng ủy uyền toàn bộ với bên vay, có nghĩa là nếu rủi ro xảy ra em vẫn có thể bán căn nhà để thu hồi nợ, hay chính em sẽ là chủ nhân của sổ hồng đó nếu không bán được ?? em hiểu như vậy có đúng ko ?

    - Nếu trong hợp đồng ủy uyền thế chấp, em ghi rõ " bên cho vay sẽ toàn quyền bán/cho/tặng/ chuyển quyền sở hửu căn nhà nếu bên vay ko thanh toán nợ/lãi ... dung han " Như vậy có được không ?

    Xin cảm ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #309057   12/02/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Ở đây cần xác định quan hệ pháp luật của từng loại hợp đồng, giao dịch:

    1. Đối với hợp đồng vay (tín dụng) là việc vay mượn, thì bên vay có nghĩa vụ phải trả cho bên cho vay, nếu không trả thì bên cho vay khởi kiện ra tòa án và thi hành án dân sự sẽ thi hành bản án có hiệu lực bằng một số biện pháp như kê biên, cưỡng chế để thu hồi tiền vay trả lại cho người cho vay. Chính vì vậy nên để ổn định các quan hệ tiền tệ đối với ngân hàng kinh doanh tiền nên pháp luật quy định việc bảo đảm nghĩa vụ chính là biện pháp thế chấp, điều đó có nghĩa là tiền vay sẽ có bảo đảm, có tài sản để xử lý và thu hồi tiền vay. Bạn thì không có việc này vì không được bảo đảm nên khó xác định được tài sản để trả nợ, do đó bạn cần làm một việc thứ hai là:

    2. Yêu cầu Bên có tài sản phải ủy quyền tài sản đó cho bạn. Ở đây hợp đồng ủy quyền chính là hợp đồng xác lập thực hiện giao dịch thông qua người đại diện, theo đó bạn đại diện cho chủ tài sản quyết định việc bán tài sản vì lợi ích của chủ tài sản. Nhưng vì bạn đang là người có quyền và chủ tài sản đã vay tiền của bạn (coi như đã có lợi ích) nên khi họ không trả tiền thì bạn có thể đại diện thay họ bán tài sản để thu hồi tiền cho vay (khấu trừ nghĩa vụ). Việc ủy quyền là việc đại diện làm thay không phải là chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #309103   12/02/2014

    Libra_L
    Libra_L
    Top 500
    Male
    Chồi

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2012
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1423
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 65 lần


    chào bạn,

    Theo thông tin mà bạn cung cấp, tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: Bạn chỉ có "quyền sử dụng" sổ hồng mà không có quyền định đoạt (chuyển giao quyền hoặc từ bỏ quyền sở hữu sổ hồng đó).

    - Thứ hai: Bạn chỉ là người đại diện. Khi bên vay (chủ sở hữu) không trả nợ theo hạn đã thỏa thuận thì bạn không thể bán để khấu trừ được. 

    Nếu trong hợp đồng có quy định rõ về việc bạn có thể định đoạt đi chăng nữa thì tiền tài sản đó cũng ko phải là của bạn mà bạn chỉ được ủy quyền để thực hiện công việc bán tài sản mà thôi.

    thân !

    Các bạn có nhu cầu tư vấn trực tiếp xin hãy liên hệ để kịp thời giải quyết thắc mắc pháp lý vướng phải

    Điện thoại: 0962976053

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com