DanLuat 2015

Thế chấp tài sản doanh nghiệp tư nhân

Chủ đề   RSS   
  • #179755 19/04/2012

    oanhnno

    Sơ sinh


    Tham gia:19/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thế chấp tài sản doanh nghiệp tư nhân

    Doanh nghiệp tư nhân A vay vốn ngân hàng.
    Tài sản để thế chấp là quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của Ông B là chủ doanh nghiệp tư nhân A ( Tài sản này hình thành sau hôn nhân)

    Cho tôi hỏi trong hợp đồng thế chấp thể hiện như thế nào là hợp pháp trong các trường hợp :
    1. Trong hợp đồng thế chấp thể hiện3 bên

    - Bên vay vốn: Doanh nghiệp tư nhân A
    - Bên thế chấp: Ông B - Là chủ DN tư nhân B
    - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng
    ( Có vi phạm điều 144 bộ luật dân sự không?)

    2. Chỉ cần thể hiện:
    Bên thế chấp: Ông B, Bà C là vợ chủ DN
    Bên nhận thế chấp:  Ngân hàng

    ( Trường hợp này sẽ không thể hiện trên hợp đồng thế chấp bên vay là Doanh nghiệp, như vậy khi vay vốn hợp đồng thế chấp này có hợp pháp đảm bảo cho giao dịch vay vốn của Doanh nghiệp tư nhân không?)
    Nếu muốn thể hiện bên vay vốn là Doanh nghiệp, bên thế chấp là Ông B thì thể hiện như thế nào là đúng?
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 19/04/2012 05:06:37 CH
     
    15443 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #179759   19/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8364)
    Số điểm: 46855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2313 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo quy định thì chủ doanh nghiệp tư nhân phải chịu trách nhiệm vô hạn đối với hoạt động của doanh nghiệp bằng tài sản của cá nhân mình.
    Do vậy, theo tình huống bạn đưa ra thì hợp đồng vay vốn và thế chấp tài sản sẽ thể hiện như sau:
    - Bên vay vốn: NDTN A mà đại diện là chủ doanh nghiệp, ông B
    - Bên thế chất tài sản: ông B - Chủ doanh nghiệp tư nhân A
    - Bên cho vay và nhận thế chấp; ngân hàng
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang web của Văn phòng luật sư Phú Vinh:www.luatsuphuvinh.com

    Rất hân hạnh được phục vu nhu cầu pháp lý của Qúy khách hàng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    oanhnno (20/04/2012)
  • #179763   19/04/2012

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 730 lần
    Lawyer

    Theo quy định của Luật doanh nghiệp 2005 Chủ doanh nghiệp tư nhân phải chịu trách nhiệm bằng toàn bộ vốn và tài sản trong hoạt động kinh doanh. Vì thế nếu ông A đem tài sản thế chấp vay vốn kinh doanh thì hợp đồng thế chấp phải thể hiện các bên:
    - Bên thế chấp tài sản: Ông A, Bà B
    - Bên nhận thế chấp: Ngân hàng
    - Mục đích thế chấp: Vay vốn kinh doanh của doanh nghiệp tư nhân..
    Chào bạn

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUNGUYEN vì bài viết hữu ích
    oanhnno (20/04/2012)
  • #179879   20/04/2012

    oanhnno
    oanhnno

    Sơ sinh


    Tham gia:19/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn luật sư.
    Luật sư cho em hỏi thêm là khi hợp đồng thế chấp mà thể hiện

    - Bên vay vốn: DNTN A mà đại diện là chủ doanh nghiệp, ông B
    - Bên thế chất tài sản: ông B - Chủ doanh nghiệp tư nhân A
    - Bên cho vay và nhận thế chấp; ngân hàng



    Như vậy, em thấy mâu thuẫn với điều 144, luật dân sự: " Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"


    Rất mong sự tư vấn của luật sư. Em cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #179881   20/04/2012

    oanhnno
    oanhnno

    Sơ sinh


    Tham gia:19/04/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn luật sư.

    Em thấy trong điều 144 bộ luật dân sự có ghi: " Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác :
     
    Như vậy, nếu trên hợp đồng thế chấp thể hiện:

    "- Bên vay vốn: DNTN A mà đại diện là chủ doanh nghiệp, ông B
    - Bên thế chất tài sản: ông B - Chủ doanh nghiệp tư nhân A
    - Bên cho vay và nhận thế chấp; ngân hàng"


    Điều này có vi phạm điều 144, luật dân sự không ạ?
    Rất mong các luật sư tư vấn. Em cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #179997   20/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8364)
    Số điểm: 46855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2313 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Hai vấn đề quy định trên là hoàn toàn khác nhau:
    Người đại diện dĩ nhiên ko thể thực hiện các giao dịch ký kết với chính mình và cũng không thể ký kết các giao dịch với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện (theo tinh thần điều 144 Bộ luật dân sự).

    Theo khoản 1 điều 141 Luật doanh nghiệp có quy định:
    Doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu
    trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp.
    Như vậy, việc chủ doanh nghiệp tư nhân ký kết hợp đồng vay vốn và thế chấp bằng tài sản của chính mình là hoàn toàn phù hợp theo quy định nêu trên
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang web của Văn phòng luật sư Phú Vinh:www.luatsuphuvinh.com

    Rất hân hạnh được phục vu nhu cầu pháp lý của Qúy khách hàng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #179998   20/04/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8364)
    Số điểm: 46855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2313 lần
    Lawyer

    Nội dung hỏi trùng lắp
    Luật sư đã trả lời

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang web của Văn phòng luật sư Phú Vinh:www.luatsuphuvinh.com

    Rất hân hạnh được phục vu nhu cầu pháp lý của Qúy khách hàng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #393058   20/07/2015

    Lehuyenttra
    Lehuyenttra

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:26/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi

    Trường sử dụng tài sản chung (hình thành sau hôn nhân) của ông B và bà C để thế chấp cho DNTN A vay vốn ngân hàng ( do ông B làm chủ Doanh nghiệp) thì tài sản đó được coi là tài sản của bên thứ 3 hay là tài sản của bên vay vốn (bên thứ 2) à ?

    cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #393167   21/07/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8364)
    Số điểm: 46855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2313 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trước hết bạn cần phải rõ "thế chấp" là gì?

    Điều 342 Bộ luật dân sự quy định về Thế chấp tài sản như sau:

    1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

    Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

    Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

    Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.

    2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

    Như vậy, bạn đã rõ là tài sản thế chấp vẫn thuộc về bên thế chấp (tức nên vay vốn).

    Thân chào

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang web của Văn phòng luật sư Phú Vinh:www.luatsuphuvinh.com

    Rất hân hạnh được phục vu nhu cầu pháp lý của Qúy khách hàng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #393316   22/07/2015

    Lehuyenttra viết:

    Luật sư cho em hỏi

    Trường sử dụng tài sản chung (hình thành sau hôn nhân) của ông B và bà C để thế chấp cho DNTN A vay vốn ngân hàng ( do ông B làm chủ Doanh nghiệp) thì tài sản đó được coi là tài sản của bên thứ 3 hay là tài sản của bên vay vốn (bên thứ 2) à ?

    cảm ơn luật sư

    Chào bạn, câu hỏi của bạn rất hay nhưng không nhất thiết phải làm rõ ra như vậy.

    Việc xác định là tài sản của bên thứ 3 hay là tài sản của bên vay vốn (bên thứ 2) không quan trọng. Bởi quan hệ thế chấp có thể xuất phát từ tài sản của bên thứ 3 hoặc bên vay vốn.

    Trong HĐ thế chấp như bạn nêu thông thường Ngân hàng thường lựa chọn cách không xác định rõ là của bên thứ 3 hoặc bên vay vốn như sau:

    Bên thế chấp: B và C

    Bên nhân thế chấp: Ngân hàng

    Nội dung thế chấp: để bảo đảm cho nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng số.......(Hợp đồng tín dụng này sẽ do DNTN A ký với Ngân hàng)

    Thân chào bạn.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
  • #393643   23/07/2015

    bienlc
    bienlc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2015
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa Luật sư Nguyễn Nhật Tuấn, như Luật sư đã nói "Theo quy định thì chủ doanh nghiệp tư nhân phải chịu trách nhiệm vô hạn đối với hoạt động của doanh nghiệp bằng tài sản của cá nhân mình". Và cũng chính từ trách nhiệm vô hạn này mà tài sản của doanh nghiệp tư nhân không có sự tách bạch với tài sản của cá nhân là chủ sở hữu dntn đó, hay nói cách khác tài sản của chủ sỡ hữu dntn cũng chính là tài sản của dntn. Điều 36 khoản 2 Luật doanh nghiệp 2014 quy định: "tài sản sử dụng vào hoạt động kinh doanh chủ chủ dntn không phải làm thủ tục chuyển quyền sỡ hữu cho doanh nghiệp" cũng góp phần củng cố vấn đề trên.

    Cũng như luật sư đã dẫn tại Điều 342 khoản 1 DLDS 2005 quy định: 1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)... . Nghĩa là trong quan hệ thế chấp chỉ có 2 bên (bên thuế chấp và bên nhận thuế chấp). Như vậy, với các lý lẽ trên có thể xem bên thuế chấp là dntn A, mà người đại diện là ông B, vì tài sản của ông B cũng chính là tài sản thuộc sỡ hữu của dntn A nên dntn A có quyền dùng tài sản đó bảo đảm để vay vốn.

    Do đó, trong hợp đồng thuế chấp có thể thể hiện như sau không?

    - Bên thế chất tài sản: DNTN A mà đại diện theo pháp luật, ông B

    - Bên nhận thế chấp; ngân hàng

     

    Đây là hợp đồng thuế chấp - hợp đồng phụ, chỉ nhằm đảm bảo cho hợp đồng chính, mang tính chất của một giao dịch bảo đảm nên thiết nghĩ vấn đề bên vay vốn hay bên cho vay vốn không nên đề cập trong này.

    Mong luật sư 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-