Cho em hỏi

khi ba mẹ em còn sống có vay một khoảng tiền trị giá 10 triệu đồng của một người dân, ba mẹ đã thế chấp sổ đỏ đất đang ở và với lãi xuất là 900.000vnđ/tháng, có ký giấy tờ bằng tay và chấp nhận lãi xuất. và hiện nay đã là 4 năm rồi chưa đóng lãi, nay chủ nợ mang sổ đỏ và giấy vay tiền có chữ ký của mẹ lên đòi nợ. vậy cho em hỏi:

1. thế chấp sổ đỏ của nhà nước cho người dân có vi phạm pháp luật hay không?

2. với lãi xuất như vậy có là cho vay nặng lãi không, có thì hình thức xử lý sẽ như thế nào?

3. sổ đỏ do ba đứng tên (nhưng ba và mẹ đều đã mất chưa sang tên) và ký giấy mượn nợ do mẹ ký. vậy nếu bên chủ nợ kiện ra tòa thì sẽ xử lý như thế nào?

4. giả sử trong trường hợp mẹ vẫn còn sống thì có phải chữ ký trong giấy mượn nợ là có hiệu lực và không xét đến chủ hộ đứng tên trong sổ đỏ là ba hay không?

5. tụi em hiện giờ vẫn đang đi học và nhà không có điều kiện thì có được pháp luật gia hạn thời gian trả nợ không?

em xin cảm ơn