Kính chào luật sư,

 Có vấn đề sau tôi chưa rõ, rất mong nhận được tư vấn của luật sư:
 1/ Một người (A) có thể ủy quyền cho người khác (B) sử dụng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên được ủy quyền hay không?
2/ Nếu được, thì:
- Thứ nhất: trong hợp đồng thế chấp, A hay B là một bên trong hợp đồng?
- Thứ hai: khi A hoặc B chết hoặc bị TA tuyên bố mất NLHVDS, hạn chế NLHVDS,mất tích hoặc là đã chết, theo quy định của pháp luật thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt, khi đó Hợp đồng thế chấp có đương nhiên chấm dứt hay không? Tài sản thế chấp được xử lý thế nào?

Rất mong nhận được tư vấn của luật sư!
Trân trọng.