Thế chấp nhà kho, nhà xưởng

Chủ đề   RSS   
  • #479087 19/12/2017

    BIDV2

    Sơ sinh


    Tham gia:30/12/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 193
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    Thế chấp nhà kho, nhà xưởng

    kính nhờ các chuyên gia, các anh chị luật sư, thành viên của diễn đàn tư vấn giúp em:

    Quy định pháp luật từ giai đoạn 2012 đến nay, có văn bản nào quy định việc thế chấp tài sản gắn liền với đất là nhà kho, nhà xưởng thì:

    - Tài sản này phải được chứng nhận quyền sở hữu trên "sổ đỏ" hay không

    - Hợp đồng thế chấp có phải công chứng/chứng thực hay không

    - Hợp đồng thế chấp có phải đăng ký giao dịch bảo đảm hay không

    Để đỡ mất thời gian của anh chị, anh chị có thể chỉ giúp em ĐIỀU LUẬT NÀO QUY ĐỊNH BẮT BUỘC/YÊU CẦU PHẢI THỰC HIỆN 1 TRONG CÁC NỘI DUNG TRÊN.

    Chân thành cảm ơn các anh chị!

     
    9207 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #479132   19/12/2017

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


     

    BIDV2 viết:

     

    kính nhờ các chuyên gia, các anh chị luật sư, thành viên của diễn đàn tư vấn giúp em:

    Quy định pháp luật từ giai đoạn 2012 đến nay, có văn bản nào quy định việc thế chấp tài sản gắn liền với đất là nhà kho, nhà xưởng thì:

    - Tài sản này phải được chứng nhận quyền sở hữu trên "sổ đỏ" hay không

    - Hợp đồng thế chấp có phải công chứng/chứng thực hay không

    - Hợp đồng thế chấp có phải đăng ký giao dịch bảo đảm hay không

    Để đỡ mất thời gian của anh chị, anh chị có thể chỉ giúp em ĐIỀU LUẬT NÀO QUY ĐỊNH BẮT BUỘC/YÊU CẦU PHẢI THỰC HIỆN 1 TRONG CÁC NỘI DUNG TRÊN.

    Chân thành cảm ơn các anh chị!

     


      Chào bạn.
    Nếu 1 trong 3 vấn đề bạn hỏi không có thì vẫn vay được nhưng coi như không có thế chấp.

    - Tài sản này phải được chứng nhận quyền sở hữu trên "sổ đỏ" hay không?
    Đây là quyền nhưng không phải là nghĩa vụ; nhưng nếu bạn thực hiện quyền định đoạt (mua bán, cho tặng, thế chấp) thì không có căn cứ để xác định đó là tài sản của bạn.
    Theo luật dân sự hiện hành:

     

    Điều 295. Tài sản bảo đảm

    1. Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

    - Hợp đồng thế chấp có phải công chứng/chứng thực hay không?
    Phải công chứng/chứng thực. Dù luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thục nhưng đồi với giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn thì "buộc" phải công chứng/chứng thực để đảm bảo tinh pháp lý và hiệu lực của HĐ: qua công chứng sẽ kiểm tra tính hợp pháp của chủ thể và nội dung giao dịch; đồng thời khi có tranh chấp thì văn bản có công chứng/chứng thực là chứng cứ không cần phải chứng minh.

    - Hợp đồng thế chấp có phải đăng ký giao dịch bảo đảm hay không?

    Theo luật dân sự hiện hành:

    Điều 297. Hiệu lực đối kháng với người thứ ba

    1. Biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba từ khi đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm nắm giữ hoặc chiếm giữ tài sản bảo đảm.
    Việc đăng ký đảm bảo giá trị của giao dịch đối với bên thứ 2; mặt khác đăng ký giao dịch đảm bảo sẽ được ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản đảm bảo.
    Theo luật dân sự:

    Điều 308. Thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm

    1. Khi một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận bảo đảm được xác định như sau:

    a) Trường hợp các biện pháp bảo đảm đều phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập hiệu lực đối kháng;

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    BIDV2 (19/01/2018)
  • #479147   19/12/2017

    Chào bạn,

    3 vấn đề của bạn tôi có ý kiến như sau:

    - Tài sản này phải được chứng nhận quyền sở hữu trên "sổ đỏ" hay không

    --> Không có quy định phải được ghi nhận, tuy nhiên bạn xem trong thông tư liên tịch 09/2016 về thế chấp QSDĐ và TSGLVĐ thì nếu tài sản chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận mà thế chấp thì khi làm thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm sẽ thực hiện đồng thời với thủ tục ghi nhận tài sản này vào giấy chứng nhận.

    - Hợp đồng thế chấp có phải công chứng/chứng thực hay không

    --> không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực

    - Hợp đồng thế chấp có phải đăng ký giao dịch bảo đảm hay không

    --> nếu tài sản đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận thì phải đăng ký giao dịch bảo đảm (khoản 1 điều 4 NĐ 102/2017), nếu chưa ghi nhận trên giấy chứng nhận thì không có quy định bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (20/12/2017) BIDV2 (19/01/2018)
  • #482690   19/01/2018

    BIDV2
    BIDV2

    Sơ sinh


    Tham gia:30/12/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 193
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn ý kiến tư vấn của các anh/chị ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #482740   19/01/2018

    BIDV2
    BIDV2

    Sơ sinh


    Tham gia:30/12/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 193
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    @: hungmaiusa

         1. Với vấn đề chứng nhận quyền sở hữu nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên "sổ đỏ": em chưa tìm được căn cứ (điều luật cụ thể) yêu cầu/buộc phải chứng nhận quyền sở hưu các tài sản này trên sổ đỏ mới được thế chấp. Thực tế, khi xây dựng nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên đất thuê trả tiền hàng năm của nhà nước, anh vẫn có thể cho thuê đối với tài sản này khi chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ (Rõ ràng, anh không thể cho thuê tài sản không thuộc quyền sở hữu của anh). Như vậy phải chăng chứng nhận trên sổ đỏ không phải là cơ sở cũng như điều kiện duy nhất chứng minh quyền sở hữu của 1 chủ thể với nhà kho, nhà xưởng (do chưa có điều luật nào quy định như vậy). Theo em hiểu, nếu các tài sản này do anh tạo lập thông qua xây dựng thì hoá đơn, chứng từ, hợp đồng liền quan tới việc mua nguyên nhiên vật liệu, xây lắp cũng có thể chứng minh nhà kho nhà xưởng này là của anh (theo k1 đ 20 NĐ 51/2010/NĐ-CP: Người mua được sử dụng hóa đơn hợp pháp theo quy định pháp luật để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hàng hóa, dịch vụ; )

         2. Việc công chứng/chứng thực hợp đồng thế chấp: thực tế pháp luật không có quy định buộc nhg hợp đồng có giá trị lớn phải công chứng/chứng thực, PL cũng không quy định thế nào/mức giá trị nào được gọi là hợp đồng thế chấp có giá trị lớn. Tất nhiên, nếu các bên yêu cầu thì HĐ này hoàn toàn có thể công chứng/chứng thực theo quy định.

         3. Vấn đề đăng ký giao dịch bảo đảm: tương tự việc công chứng/chứng thực, nếu pháp luật không bắt buộc đăng ký thì các bên vẫn có thể yêu cầu đăng ký. Tuy nhiên em đang phân vân là có quy định nào buộc phải đăng ký với trường hợp thế chấp các tài sản này không. Nếu PL bắt buộc mà các bên không thực hiện thì HĐ có thể sẽ chưa phát sinh hiệu lực; Còn nếu PL không bắt buộc thì HĐ thế chấp vẫn có hiệu lực cho dù các bên không đăng ký GDBĐ.

     

    Cảm ơn được trao đổi và hy vọng hungmaiusa có thể chỉ rõ được căn cứ/điều khoản cụ thể của pháp luật viện dẫn cho ý kiến của anh/chị

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BIDV2 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (20/01/2018)
  • #482860   20/01/2018

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn BIDV2.

         1. Với vấn đề chứng nhận quyền sở hữu nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên "sổ đỏ": em chưa tìm được căn cứ (điều luật cụ thể) yêu cầu/buộc phải chứng nhận quyền sở hưu các tài sản này trên sổ đỏ mới được thế chấp. Thực tế, khi xây dựng nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên đất thuê trả tiền hàng năm của nhà nước, anh vẫn có thể cho thuê đối với tài sản này khi chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ (Rõ ràng, anh không thể cho thuê tài sản không thuộc quyền sở hữu của anh). Như vậy phải chăng chứng nhận trên sổ đỏ không phải là cơ sở cũng như điều kiện duy nhất chứng minh quyền sở hữu của 1 chủ thể với nhà kho, nhà xưởng (do chưa có điều luật nào quy định như vậy). Theo em hiểu, nếu các tài sản này do anh tạo lập thông qua xây dựng thì hoá đơn, chứng từ, hợp đồng liền quan tới việc mua nguyên nhiên vật liệu, xây lắp cũng có thể chứng minh nhà kho nhà xưởng này là của anh (theo k1 đ 20 NĐ 51/2010/NĐ-CP: Người mua được sử dụng hóa đơn hợp pháp theo quy định pháp luật để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hàng hóa, dịch vụ; )

    Giao dịch liên quan đến “nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên đất thuê trả tiền hàng năm của nhà nước” (bất động sản) phải được công chứng chứng thực bởi đó đều là những tài sản (công trình gắn với đất): không có ai chấp nhận việc thế chấp tài sản mà không thế chấp quyền sử dụng đất (quyền thuê): khi xử lý tài sản thế chấp, họ chấp nhận giao tài sản trên đất đã thế chấp, nhưng không cho vào đất của họ thuê (không được thế chấp) thì đi bằng máy bay vào hay sao?
    Trong trường hợp chi giao dịch tài sản trên đất mà không nói gì đến quyền sử dụng đất thì đối tượng giao dịch không thực hiện được: cơ quan có thẩm quyền chỉ cho người thế chấp thuê đất vì họ đủ điều kiện theo luật định, còn người nhận thế chấp chưa chắc đủ điều kiện để được cho thuê đất.

    Có thể thực tế “anh vẫn có thể cho thuê đối với tài sản này khi chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ” nhưng giao dịch đó có hợp pháp hay không là vấn đề khác (vì không được công chứng, chứng thực). Khi buộc phải được công chứng, chứng thực thì phải kiểm tra chủ thể có quyền bằng cách yêu cầu xuất trình giấy chứng nhận nếu là bất động sản.

      “hóa, dịch vụ” không yêu cầu phải đăng ký thì hóa đơn đủ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu nhưng tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký.

         2. Việc công chứng/chứng thực hợp đồng thế chấp: thực tế pháp luật không có quy định buộc nhg hợp đồng có giá trị lớn phải công chứng/chứng thực, PL cũng không quy định thế nào/mức giá trị nào được gọi là hợp đồng thế chấp có giá trị lớn. Tất nhiên, nếu các bên yêu cầu thì HĐ này hoàn toàn có thể công chứng/chứng thực theo quy định.     3. Vấn đề đăng ký giao dịch bảo đảm: tương tự việc công chứng/chứng thực, nếu pháp luật không bắt buộc đăng ký thì các bên vẫn có thể yêu cầu đăng ký. Tuy nhiên em đang phân vân là có quy định nào buộc phải đăng ký với trường hợp thế chấp các tài sản này không. Nếu PL bắt buộc mà các bên không thực hiện thì HĐ có thể sẽ chưa phát sinh hiệu lực; Còn nếu PL không bắt buộc thì HĐ thế chấp vẫn có hiệu lực cho dù các bên không đăng ký GDBĐ.

     "pháp luật không có quy định buộc hợp đồng có giá trị lớn phải công chứng/chứng thực, PL cũng không quy định thế nào/mức giá trị nào được gọi là hợp đồng thế chấp có giá trị lớn"  đúng như bạn nói, nhưng pháp luật có quy định giao dịch, hợp đồng có công chứng, chứng thực là chứng cứ không cần phải chứng minh: lừa dối, nhầm lẫn, bị ép buộc. . . nên "giá trị lớn" thì phải công chứng chứng thực. "giá trị lớn" là bao nhiêu là tùy mỗi người.

    3.      Vấn đề đăng ký giao dịch bảo đảm: tương tự việc công chứng/chứng thực, nếu pháp luật không bắt buộc đăng ký thì các bên vẫn có thể yêu cầu đăng ký. Tuy nhiên em đang phân vân là có quy định nào buộc phải đăng ký với trường hợp thế chấp các tài sản này không. Nếu PL bắt buộc mà các bên không thực hiện thì HĐ có thể sẽ chưa phát sinh hiệu lực; Còn nếu PL không bắt buộc thì HĐ thế chấp vẫn có hiệu lực cho dù các bên không đăng ký GDBĐ.

    Nếu đó là tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký giao dịch đảm bảo theo luật đất đai.

    Tóm lại: góc nhìn của bạn theo hướng đó là bất động sản; góc nhìn của tôi thì đó là bất động sản (tài sản gắn liền với đất) nên phải thực hiện theo luật đất đai.

    Vấn đề là nếu xem “nhà kho, nhà xưởng, văn phòng” là động sản thì đúng là được thế chấp mà không cần phải có GCN chứng minh quyền sử dụng, sở hữu: Khi nhận tài sản đảm bảo thì người nhận thế chấp chỉ có quyền dỡ “nhà kho, nhà xưởng, văn phòng” để bán hoặc mang đi nơi khác, chứ không sử dụng trên đất thì bạn nói đúng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    BIDV2 (23/01/2018)
  • #483039   22/01/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    BIDV2 viết:

         1. Với vấn đề chứng nhận quyền sở hữu nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên "sổ đỏ": em chưa tìm được căn cứ (điều luật cụ thể) yêu cầu/buộc phải chứng nhận quyền sở hưu các tài sản này trên sổ đỏ mới được thế chấp.  ...........

    Căn cứ điều 4 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP thì thế chấp tài sản gắn liền với đất chưa được chứng nhận QSH không thuộc diện bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm, cũng không thuộc diện được đăng ký giao dịch bảo đảm theo yêu cầu. Như vậy, suy luận được rằng pháp luật hiện nay qui định chỉ được thế chấp đối với tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận QSH.  
     
    Tất nhiên, người dân được làm bất cứ việc gì mà pháp luật không cấm, tuy pháp luật không qui định được thế chấp tài sản gắn liền với đất chưa được chứng nhận QSH nhưng cũng không có qui định nào cấm, do đó muốn thế chấp cứ thế chấp, chỉ có điều thế chấp đó không được đăng ký bảo đảm mà không được đăng ký bảo đảm thì không ai chịu nhận thế chấp để tự chuốc nguy cơ rủi ro cao độ vào mình. Như vậy có thể nói là Pháp luật không cần cấm, bởi không ai dám nhận thế chấp thì tự nhiên không có việc thế chấp !?
     
    Theo thông lệ, thường sau Nghị định là Thông tư. Hiện Nghị định số 102/2017/NĐ-CP chưa có Thông tư hướng dẫn. Biết đâu sau này khi có Thông tư hướng dẫn (nếu có) thì Thông tư đó sẽ bổ sung, giống như điều 3 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT bổ sung rất nhiều cho điểm a khoản 1 điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP vậy.
     
    Trân trọng.
     
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    BIDV2 (23/01/2018) nguoinhaque009 (28/01/2018)
  • #483114   23/01/2018

    BIDV2
    BIDV2

    Sơ sinh


    Tham gia:30/12/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 193
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    cảm ơn anh TranTamDuc.1973!

     
    Báo quản trị |  
  • #483128   23/01/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    BIDV2 viết:

         1..........Thực tế, khi xây dựng nhà kho, nhà xưởng, văn phòng trên đất thuê trả tiền hàng năm của nhà nước, anh vẫn có thể cho thuê đối với tài sản này khi chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ đỏ (Rõ ràng, anh không thể cho thuê tài sản không thuộc quyền sở hữu của anh). Như vậy phải chăng chứng nhận trên sổ đỏ không phải là cơ sở cũng như điều kiện duy nhất chứng minh quyền sở hữu của 1 chủ thể với nhà kho, nhà xưởng (do chưa có điều luật nào quy định như vậy).........

    Pháp luật vẫn có qui định một số trường hợp biệt lệ liên quan tới giao dịch dân sự về nhà, đất và tài sản gắn liền với đất mà không cần phải có giấy chứng nhận QSD hay QSH. Ví dụ với tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vẫn có quyền cho thuê như bạn đã nói, hoặc thừa kế QSDĐ thì không bắt buộc phải có GCN (điểm a khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013) hoặc cho thực hiện 1 số giao dịch đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

    Vì vậy hiểu như bạn là đúng với thực tế, tuy nhiên khi "tuyên truyền" về Luật người ta không bao giờ nói như vậy mà đi đường vòng bằng cách đặt ra những câu hỏi như "Mọi trường hợp giao dịch dân sự đối với tài sản gắn liền với đất đều phải có GCN quyền sỡ hữu tài sản đó ?", dĩ nhiên câu trả lời đúng phải là "Sai, vì giao dịch cho thuê đối với tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm thì không bắt buộc phải có GCN tài sản đó - Cơ sở pháp lý : khoản 24 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP"

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (28/01/2018)
  • #483129   23/01/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    BIDV2 viết:

    Theo em hiểu, nếu các tài sản này do anh tạo lập thông qua xây dựng thì hoá đơn, chứng từ, hợp đồng liền quan tới việc mua nguyên nhiên vật liệu, xây lắp cũng có thể chứng minh nhà kho nhà xưởng này là của anh (theo k1 đ 20 NĐ 51/2010/NĐ-CP: Người mua được sử dụng hóa đơn hợp pháp theo quy định pháp luật để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hàng hóa, dịch vụ; )

     

    Bạn đã hiểu sai tinh thần Luật của Khoản 1 Điều 20 NĐ 51/2010/NĐ-CP. Theo tinh thần của căn cứ pháp luật này thì bạn chỉ được sử dụng hóa đơn hợp pháp theo qui định pháp luật để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu hàng hóa, dịch vụ mà bạn trực tiếp mua theo hóa đơn đó thôi bạn nhé. Ví dụ bạn mua 20 bao xi măng có hóa đơn thì hóa đơn đó sẽ chứng minh bạn có quyền sở hữu 20 bao xi măng, bạn mua nhà ở xã hội, nền đất trong dự án nhà ở.... thì hóa đơn sẽ chứng minh bạn có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội, quyền sử dụng đối với nền đất ...v..v....

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (28/01/2018) BIDV2 (25/01/2018)
  • #483294   25/01/2018

    BIDV2
    BIDV2

    Sơ sinh


    Tham gia:30/12/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 193
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    @: TranTamDuc.1973

    Trường hợp chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Sau đó, chủ thể xây lắp nhà kho, nhà xưởng trên cơ sở mua hàng hoá, sử dụng dịch vụ:

    - A tấn xi măng, cát, xỏi, gạch...

    - B tấn sắt thép, tôn,....

    - Thuê, sử dụng dịch vụ xây lắp của công ty xây dựng

    ....

    Các hàng hoá dịch vụ trên đều có hoá đơn hợp pháp. Vậy khi xây lắp hoàn thành nhưng nhà kho, nhà xưởng chưa được trích lục trên "sổ đỏ" thì thuộc sở hữu của ai ạ?!

    Cập nhật bởi BIDV2 ngày 25/01/2018 03:04:49 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #483310   25/01/2018

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (212)
    Số điểm: 2510
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 119 lần
    Moderator

    Dear BIDV2!

    Theo bạn mô tả thì đương nhiên là của Chủ đầu tư (hay chủ thể mà bạn nói) nếu là doanh nghiệp thì đã được ghi nhận vào báo cáo tài chính tăng tài sản rùi.

    Việc bạn có tài sản và việc tài sản đó của bạn được nhà nước ghi nhận là 2 việc khác nhau nhé.

    Luật sư - Trọng tài viên trung tâm trọng tài thương mại Công Lý Việt Nam (VIETJAC)

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Wizardma vì bài viết hữu ích
    BIDV2 (26/02/2018)
  • #483350   26/01/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    BIDV2 viết:

    @: TranTamDuc.1973

    Trường hợp chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Sau đó, chủ thể xây lắp nhà kho, nhà xưởng trên cơ sở mua hàng hoá, sử dụng dịch vụ:

    - A tấn xi măng, cát, xỏi, gạch...

    - B tấn sắt thép, tôn,....

    - Thuê, sử dụng dịch vụ xây lắp của công ty xây dựng

    ....

    Các hàng hoá dịch vụ trên đều có hoá đơn hợp pháp. Vậy khi xây lắp hoàn thành nhưng nhà kho, nhà xưởng chưa được trích lục trên "sổ đỏ" thì thuộc sở hữu của ai ạ?!

    Chưa cập nhật QSH tài sản gắn liền với đất trên "sổ đỏ" thì chưa khẳng định tài sản là nhà kho, nhà xưởng thuộc quyền sở hữu của ai bạn nhé. Tuy nhiên, người tạo lập hợp pháp nhà kho, nhà xưởng thì xác định được, đó chính là chủ thể thuê đất trả tiền thuê hàng năm, hình thức mà chủ thể tạo lập hợp pháp trong trường hợp này là đầu tư xây dựng từ những hàng hóa là nguyên vật liệu và dịch vụ như bạn đã nói. Và, như tôi đã nói, chỉ cần chứng minh được mình đã tạo lập hợp pháp nhà kho, nhà xưởng trên đất mình thuê trả tiền hàng năm thì mình đã được quyền cho thuê nhà kho, nhà xưởng đó theo qui định tại khoản 24 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

     

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (28/01/2018) BIDV2 (26/02/2018)