DanLuat 2015

Thay đổi diện tích trong GCN QSDD

Chủ đề   RSS   
  • #284984 07/09/2013

    denhatsuba84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thay đổi diện tích trong GCN QSDD

    xin chào luật sư !

    em có 2 vấn đề thắc mắc nhờ luật sư tư vấn giúp em .

    câu hỏi 1 : khi ba em còn sống giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy đổ ( sổ đỏ ). và ba em có bán cho anh họ 1 phần đất trong lô đất này với chiều ngang 4m x chiều dài 25m= 100m2 .(tức là chiều dài bằng với khổ đất trong sổ đỏ.hai bên viết giấy tờ mua bán bằng tay.

    đến khi ba em qua đời thì người anh họ cầm sổ đỏ đi làm giấy tờ sang tên cho em (em đứng tên năm 2007 )

    Chuyển từ sổ đỏ sang sổ màu hồng thì diện tích chiều dài bị giảm xuống từ 25m xuống còn 20m.

    như vậy đúng hay sai ? tại sao lại bị cắt giảm diện tích khi chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng như vậy?

    và người anh họ đòi lấy thêm diện tích chiều ngang để đủ 100m2 vì chiều dài chỉ còn 20m nhưng em không đồng ý như vậy đúng hay sai ?

    câu hỏi 2 : hiện tại người anh họ em giữ luôn sổ hồng mà không chịu trả cho em mặc dù em đã đòi nhiều lần .em có thể làm đơn kiện với tội danh chiếm giữ tài sản người khác được không ? và cần có những giấy tờ thủ tục nào ?

    nhờ luật sư tư vấn giúp dùm em

    em xin chân thành cám ơn luật sư.

     
    3333 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #285771   12/09/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1. Đối với việc cấp GCN QSD đất: Sự việc của gia đình bạn không chỉ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà là chuyển quyền sử dụng đất từ cha bạn sang cho bạn.

    - Nếu GCN QSD đất cấp cho bạn có thay đổi diện tích so với GCN QSD đất so với diện tích trước đây và khác với diện tích đất thực tế sử dụng thì gia đình bạn cần làm đơn gửi tới phòng TN&MT để đính chính lại GCN QSD đất vì cấp sai diện tích;

    -  Nếu GCN QSD đất của gia đình bạn đứng tên bố bạn trước đây cấp sai về diện tích (diện tích đất trong GCN QSD đất lớn hơn diện tích đất thực tế) nay chuyển quyền sử dụng đất cho bạn, chính quyền địa phương đã đo đạc lại và cấp GCN QSD đất đúng với diện tích đất thực tế mà gia đình bạn đang sử dụng thì gia đình bạn không thể đính chính lại GCN QSD đất được nữa. GCN QSD đất chỉ là giấy tờ ghi nhận thông tin về quyền sử dụng đất, thông tiin đó phải phù hợp với thực tế..

    2. Đối với việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu kích thước thửa đất thực tế có chiều sâu là 25m, kích thước ghi trong GCN QSD đất là sai thì sau khi đính chính lại GCN QSD đất thì gia đình bạn làm thủ tục sang tên cho anh đó là xong.

    - Nếu thực tế kích thước chỉ có 20m chiều dài và GCN QSD đất không thay đổi được. Người đó nhận chuyển nhượng tính theo m2 thì gia đình bạn phải cắt thêm đất cho người đó để trả lại diện tích đất mà gia đình họ đã nhận chuyển nhượng.

    - Nếu hai bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tòa án sẽ căn cứ vào Bộ luật dân sự, Luật đất đai và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao để giải quyết.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #285950   13/09/2013

    denhatsuba84
    denhatsuba84

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/09/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chân thành cám ơn luật sư !

     xin luật sư cho em hỏi thêm ...khi chuyển đổi diện tích từ sổ đỏ ( GCN QSD đất ) sang sổ màu hồng thì sở địa chính tự cắt giảm phần diện tích trong sổ hồng để làm hành lang an toàn đường bộ như vậy đúng hay sai ?

    nếu cắt như vậy thì lúc ba em bán đất cho người anh họ chiều dài là 25m còn sau khi chuyển sang sổ hồng sở địa chính đã cắt đi 5m chỉ còn chiều dài 20m  như vậy diện tích chỉ còn 80m2  mà người anh họ em cứ đòi trên giấy tờ phải đủ 100m2 mới tách được sổ khác .nhưng trên thực tế đất vẫn có chiều dài 25m…vậy em phải làm gì để giải quyết vấn đề này xin luật sư chỉ dùm em ?em có thể nhờ bên địa chính đo đạc lại đúng với diện tích đất thực tế đang có được không ?nếu không được thì giải quyết chỗ phần đất của anh họ em như thế nào ?

     

    vấn đề thứ 2 là : anh họ em giữ GCN QSD đất của em đã 2 năm rồi , em đã nhiều lần hỏi nhưng anh ấy không đưa …như vậy có phải là anh ấy phạm vào tội “ xâm phạm quyền sở hữu “ trái pháp luật không ?em có thể gửi đơn ra phường hay tòa án để buộc anh ấy phải trả lại GCN QSD đất cho em được không ? vì em nghe nhiều người nói anh ấy đã cần cố giấy tờ nhà đất đó rồi ?

     

    kính mong luật sư giúp đỡ

    xin chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-