Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #112669 22/06/2011

    ha.gthong

    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi sự việc sau:
    Tôi có thửa đất ao với DT là 1000 m2 ( Năm 2010 tôi đã san lấp mặt bằng nhưng chưa xây dựng gì trên đó ), thửa đất này tôi sử dụng từ năm 1975 và hiện được đăng ký tên tôi trong sổ địa chính, sổ mục kê và bản đồ địa chính 299 của UBND xã từ năm 1984 ( Thửa đất chưa được cấp sổ đỏ ). Tôi sử dụng thửa đất trên ổn định và không có tranh chấp từ năm 1975 đến năm 2004. Năm 2004 có người cùng địa phương làm đơn tranh chấp với tôi về quyền sử dụng thửa đất trên; sau nhiều lần hòa giải không thành, UBND xã hướng dẫn tôi làm đơn gửi cấp có thẩm quyền để quyết định. Tháng 02/2011, tôi làm đơn gửi UBND huyện đề nghị giải quyết thì được trả lời căn cứ vào Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự thì việc tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án huyện. Tôi làm đơn gửi Tòa án huyện thì lại được trả lời việc này thuộc thẩm quyền của UBND huyện giải quyết vì thửa đất ao đang mang tên tôi nhưng hiện tại mới chỉ có mặt bằng đã san lấp xong chứ không có tài sản gắn liền với thửa đất đó.
     Xin luật sư giúp cho tôi được biết việc này cơ quan nào giải quyết thì đúng theo qui định của pháp luật? Tôi xin trân trọng cám ơn.

     
    9093 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #113085   24/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29155
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1824 lần
    Lawyer

    #ff0000; font-size: 14px;">Chào anh!


    Theo quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai và Điều 160 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai được giải quyết như sau:

    · Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

    · Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết đối với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.

    · Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

    · Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết đối với tranh chấp đất đai giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

    Các giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 gồm:

    - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    - Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

    - Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    - Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    - Trường hợp các giấy tờ trên ghi tên người khác, thì kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan và được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.

    - Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành về việc được sử dụng đất.

    Chúc anh thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #113242   24/06/2011

    ha.gthong
    ha.gthong

    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:02/10/2010
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cám ơn luật sư! Luật sư có thể cho  biết trong trường hợp cụ thể của tôi thì Tòa án hay UBND huyện giải quyết là đúng, vì tôi hỏi thì bên này lại nói là trách nhiệm của bên kia. Xin luật sư giúp đỡ.
     
    Báo quản trị |  
  • #113721   27/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29155
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1824 lần
    Lawyer

    Chào anh!
    Trường hợp của anh tôi đã tư vấn chi tiết, anh có thể căn cứ vào các điều luật trên để yêu cầu các cơ quan thẩm quyền giải quyết.
    Nếu thực sự việc sử dụng đất của gia đình anh đúng với các nội dung đã nêu thì thẩm quyền giải quyết vụ việc sẽ thuộc Tòa án nhân dân quận huyện, nơi có đất.
    Chúc anh sớm giải quyết được vụ việc. Nếu có khó khăn anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #113937   28/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về thắc mắc của bạn tôi xin được bổ sung ý kiến với ý kiến của Luật sư Mai như sau
    Trường hợp của bạn thuộc quy định tại khoản 2 điều 50 Luật đất đai. Trường hợp tranh chấp của bạn thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án cấp huyện nơi có đất.
    Nếu tòa án đã ra thông báo không nhận đơn vì lý do không thuộc thẩm quyền bạn nên làm đơn khiếu nại tới chánh án tòa đó, lưu ý việc gửi đơn phải thực hiện theo phương thức chuyển phát nhanh có báo phát (nếu việc nhận đơn không có giấy biên nhận).
    Nếu tòa án chưa có thông báo này thì bạn phải thực hiện nộp lại đơn, nếu họ vẫn không nhận thì đề nghị trả lời bằng văn bản lý do không nhận đơn.
    Mong bạn giải quyết được vấn đề của mình.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #114313   29/06/2011

    thanhtratpst
    thanhtratpst

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư có thể nói rõ hơn, tại sao trong trường hợp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện, nơi có đất. Theo dẫn chứng của luật sư thì  tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai và Điều 160 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì thẩm quyền thuộc UBND nhưng anh này chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất tại sao thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân.
     
    Báo quản trị |  
  • #114518   30/06/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29155
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1824 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nội dung các điều luật được tôi viện dẫn chắc bạn đã nghiên cứu? Ở trường hợp này người sử dụng đất mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong suốt thời gian sử dụng đến khi xảy ra tranh chấp việc sử dụng của người này đã được ghi nhận trong hệ thống sổ sách quản lý của cơ quan có thẩm quyền: có tên trong sổ địa chính, có sơ đồ thửa đất, hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đất đối với diện tích đất đó.... đó là cơ sở để khẳng định vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #115094   02/07/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Tôi bổ sung ý kiến tư vấn để bạn hiểu như sau
    Trường hợp này người sử dụng đất đã có tên trong sổ địa chính thuộc quy định tại điểm b khoản 1 điều 50. Căn cứ quy định tại điều 136 Luật đất đai thì tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.
    Luật quy định về quyền của bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết, và thẩm quyền của tòa án như vậy, thì bạn nên làm theo quy định để có khả năng giải quyết được vấn đề của mình.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281