Thẩm quyền của Tòa án hay UBND

Chủ đề   RSS   
  • #441572 15/11/2016

    Thẩm quyền của Tòa án hay UBND

    Mọi người giúp, mình chia sẻ 1 tình huống.

    A đã có QĐ thu hồi đất của UBND tỉnh( Huyện chưa có QĐ thu hồi đối với A)

    Diện tích đất thu hồi 200m2

    Thu hồi đất giao cho B( chủ dự án công nghiệp)

    B chưa có QĐ giao đất hay cho thuê đất

    UBND huyện chưa có QĐ BT-HT-TĐC được phê duyệt đối với A

    Sau khi có QĐ thu hồi đất của UBND tỉnh:  A- B tự lập BB thỏa thuận, theo đó A nhận 500 triệu, A giao đất, nhà cho B để B thi công. A đã nhận tiền

    Nhưng A cho rằng B bồi thường thấp nên không giao đất nữa.

    B khởi kiện đến Tòa án y/c A phải thực hiện theo BB thỏa thuận( y/c A giao đất, không yêu cầu trả tiền).

    Vậy câu hỏi đặt ra: Tòa án có thẩm quyền giải quyết hay UBND có thẩm quyền giải quyết

     

    QĐ cùa mình: Việc giao đất cho B là thuộc thẩm quyền của UBND giải quyết vì đất nằm torng dự án, bị thu hồi để giao cho B, UBND đang tiến hành thủ tục giao đất cho B.

                       Xin cảm ơn mọi người

     
    2543 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441590   15/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 115 lần


    A và B lập thỏa thuận, theo đó A giao đất và nhà cho B để thi công hoạt động,

    Như vậy đây là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Luật hiện hành thì hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực, vì lẽ đó hợp đồng này chỉ là thỏa thuận 2 bên là vô hiệu về mặt hình thức. Chưa kể đất này đã bị UBND có quyết định thu hồi, là vô hiệu thêm về mặt nội dung, đối tượng là đất đã không còn thuộc sở hữu của A để giao kết hợp đồng.
    Do đó thẩm quyền tuyên hợp đồng này vô hiệu là Tòa án chứ không phải UNBD. Trong trương hợp hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận, chứ không có thể tiếp tục bàn giao đất đâu.

     
    Báo quản trị |  
  • #441591   15/11/2016

    Vì sao bạn đánh giá đây là hợp đồng chuyển nhượng đất, vì bản chất của số tiền là tiền đền bù nên không thể nói là tiền mua bán đất được, đất thuộc diện bị thu hồi. khi A nhận được số tiền 500 triệu thì UBND chi trả cho B số tiền này. Hơn nữa mục đích của HĐCNQSD đất là chuyển quyền sử dụng đất, ở đây mục đic của các bên là thực hiện việc đề bù ( giao tiền và giao đất) còn B muốn có quyền sử dụng đất phải được UBND giao trên cơ sở quyết định giao đất, hơn nữa việc đền bù cho A cũng như việc giao đất cho B là việc của UBND chứ không phải việc của Tòa án.

    Trao đổi cung với bạn

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #441594   15/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 115 lần


     

    trianhhuyen viết:

     

    Vì sao bạn đánh giá đây là hợp đồng chuyển nhượng đất, vì bản chất của số tiền là tiền đền bù nên không thể nói là tiền mua bán đất được, đất thuộc diện bị thu hồi. khi A nhận được số tiền 500 triệu thì UBND chi trả cho B số tiền này. Hơn nữa mục đích của HĐCNQSD đất là chuyển quyền sử dụng đất, ở đây mục đic của các bên là thực hiện việc đề bù ( giao tiền và giao đất) còn B muốn có quyền sử dụng đất phải được UBND giao trên cơ sở quyết định giao đất, hơn nữa việc đền bù cho A cũng như việc giao đất cho B là việc của UBND chứ không phải việc của Tòa án.

    Trao đổi cung với bạn

     

     

     

     

    Rất vui vì trao đổi cùng bạn.

    Ở đây tôi nghĩ không nên quan tâm đến tiền ở đâu B nhận được, B nhận được từ UBND là chuyện của một mối quan hệ khác. Ở đây tôi nghĩ nên tập trung vào giao kết hợp đồng giữa A và B mà thôi.

    Chỉ cần quan tâm giao kết này có giá trị pháp lý hay không ? nếu không thì vô hiệu, thẩm quyền tuyên vô hiệu là Tòa an. Tôi chưa hề nói là thẩm quyền giao đất hay đền bù của Tòa án.

    Về hợp đồng giao kết : theo bạn nói đây là thỏa thuận đền bù ? vậy trong trường hợp này B có được UBND ủy quyền cho việc đền bù không ? vì thực tế UBND có thể giao cho chủ đầu tư dự án thực hiện việc đền bù trên cơ sở thỏa thuận. Việc B tự ý đền bù thỏa thuận với A là sai về thẩm quyền. Và đất mà A giao cho B thời điểm này có còn là của A không ? nếu A đã không còn quyền tài sản đối với đất này thì đối tượng giao kết thực tế không tồn tại. Điều này cũng dẫn đến vô hiệu về nội dung mà thôi. Mà khi quy về hợp đồng vô hiệu thì thẩm quyền vẫn là Tòa án tuyên vô hiệu. Ở đây phải hiểu rằng tôi đang tập trung vào giao kết hợp đông giữa A và B, còn mối quan hệ giữa A với UBND, giữa B với UNBD là mối quan hệ khác, nếu có phát sinh tranh chấp thì sẽ giải quyết theo thủ tục hoặc vụ án dân sự khác.

    Cập nhật bởi Elviss.Khoi ngày 15/11/2016 03:31:59 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #441606   15/11/2016

    Trao đổi cùng bạn: Nếu tách riêng quan hệ giữa A-B như bạn nêu thì minh nghĩ việc đánh giá thỏa thuận này có giá trị pháp ly hay không là mẫu chốt của vấn đề. Nhưng tôi cho rằng phải đánh giá bản chất của thỏa thuận đó là như thế nào, nếu cho rằng đó HĐCNQSD đất thì có vẻ hơi áp đặt. ở đây mình cũng cung cấp thêm thông tin để trao đổi với bạn.Trong QĐ thu hồi đất của UBND tỉnh có quy định. B được chi trả tiền bồi thường cho A khi có phương án bồi thường được phê duyệt nên nói thỏa thuận này là trái pháp luật là không đúng, phía UBND cũng xác định 500 triệu là tiền đền bù cho A, và khi có phương án đền bù được phê duyệt thì tiền đền bù cho A thì sẽ giao cho B nhận.  A vẫn chưa có QĐ thu hồi đất của UBND cấp huyện.Việc đền bù cho A, việc giao đất cho B hiện nay UBND đang thực hiện.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #441607   15/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (208)
    Số điểm: 3545
    Cảm ơn: 18
    Được cảm ơn 115 lần


    trianhhuyen viết:

    Trao đổi cùng bạn: Nếu tách riêng quan hệ giữa A-B như bạn nêu thì minh nghĩ việc đánh giá thỏa thuận này có giá trị pháp ly hay không là mẫu chốt của vấn đề. Nhưng tôi cho rằng phải đánh giá bản chất của thỏa thuận đó là như thế nào, nếu cho rằng đó HĐCNQSD đất thì có vẻ hơi áp đặt. ở đây mình cũng cung cấp thêm thông tin để trao đổi với bạn.Trong QĐ thu hồi đất của UBND tỉnh có quy định. B được chi trả tiền bồi thường cho A khi có phương án bồi thường được phê duyệt nên nói thỏa thuận này là trái pháp luật là không đúng, phía UBND cũng xác định 500 triệu là tiền đền bù cho A, và khi có phương án đền bù được phê duyệt thì tiền đền bù cho A thì sẽ giao cho B nhận.  A vẫn chưa có QĐ thu hồi đất của UBND cấp huyện.Việc đền bù cho A, việc giao đất cho B hiện nay UBND đang thực hiện.

     

    Ở đây bạn nên cung cấp thông tin từ đầu là B được UBND Ủy quyền.

    Thêm nữa, tôi có thắc mắc là đây là loại đất gì ? trường hợp gì mà UBND tỉnh quyết định thu hồi, và đợi cả UBND huyện Quyết định thu hồi mới có hiệu lực ?

    Vì theo Điều 66 về Thẩm quyền thu hồi đất thì nếu rơi vào khoản 1 thì thẩm quyền thu hồi đất là UBND tỉnh, nếu rơi vào khoản 2 là UBND huyện. Nếu rơi vào 2 khoản thì UBND tỉnh có quyền thu hồi hoặc ủy quyền cho UBND huyện. Như vậy làm sao có trường hợp UBND tỉnh ra Quyết định thu hồi, rồi lại đợi Huyện ra Quyết định thu hồi ? Tư khi có Quyết định thu hồi của UBND tỉnh thì ông A đã hết quyền lợi với phần đất đó rồi chứ ?

     
    Báo quản trị |