Xin Chào Luật sư.luật sư cho tôi hỏi vấn đề như sau: 

Nội dung 1: giá đất bồi thường đất trồng cây hàng năm khác hạng 4, vị trí 1 ( thửa đất 500, tờ bản đồ số 09- bản đồ VN 2000) diện tích 511,5 m2 thuộc khu phố Trung Hóa, Phường Tam Quan Nam, Thị xã Hoài Nhơn , tỉnh Bình Định thì bảng giá đền bù là bao nhiêu  /m2. Ở đây là UBND huyện thu hồi mảnh đất trồng hoa màu của bố mẹ tôi (đất giao quyền, có sổ đỏ, hiện tại còn thời hạn 44năm) thu hồi cho doanh nghiệp tư nhân mở xí nghiệp may mặc ( không phải quyết định thu hồi của nhà nước phục vụ công trình công cộng , an ninh quốc phòng).Thì Hội đồng giải phóng mặt bằng và doanh nghiệp có được áp dụng bảng giá đền bù đất như nhà nước thu hồi không? Hay phải được thõa thuận giữa ba mẹ tôi và doanh nghiệp muốn nhận chuyển  quyền sử dụng đất.  Hiện tại bên doanh nghiệp in sẵn bảng giá đất đền bù cho từng hộ  và giá đền bù là 68.000d /m2- đất hạng 4 , vị trí 1 ( giải thích là theo bảng giá nhà nước).

Nội dụng 2 :làm sao để xác định đúng đất hạng mấy, vị trí mấy ( trên sổ đỏ k đề cập và bên giải phóng mặt bằng k giải thích )

Nội dụng 3:  Hệ số chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm( thửa đất số 500,tờ bản đồ số 9) được quy định cụ thể như thế nào. Có phải do ubnd Tỉnh quy định hệ số 3 ( theo hội đồng giải phóng mặt bằng và doanh nghiệp giải thích). Hệ số này là quy định 3 hay được thõa thuận từ 1 đến 5.

Nội dung 4 : Nếu thu hồi đất của người dân cho doanh nghiệp xây xí nghiệp mà toàn in sẵn bảng giá đền bù, người dân chỉ việc ký tên nhận tiền bồi thường theo bảng giá đền bù nhà nước thu hồi , thì người dân như tôi được quyền thõa thuận những khoản nào. Nếu như bố mẹ tôi k chịu giá đền bù như trên, còn các hộ lân cận chấp nhận đền bù ( vì sợ chính quyền gây khó dễ, trù dập).Thì giả sử doanh nghiệp xây dựng xí  nghiệp thì đất của bố mẹ tôi có bị cưỡng chế hay không?

Tôi chân thành cảm ơn Luật sư và các bạn trên  diễn đàn đã đọc nội dung thắc mắc của tôi. Mong nhận được câu trả lời, lời khuyên sớm nhất.