Kính gửi Luật Sư

Em có vấn đề về thủ tục phân chia di sản thừa kế, nhờ luật sư tư vấn :

Ông ngoại em mất thời chiến tranh, không để lại di chúc :

Có 5 người con chung ( Một người mất năm 2013 - sau ông ngoại )

Tài sản chung của ông bà là thửa đất 317.8m2 đã được cấp GCN vào năm 2018 ( Bà đứng đại diện cho cho 05 người con còn lại - Chưa phân chia di sản ). 

Hiện bà đã ngoài 80t - Sức khoẻ yếu, không biết đọc viết. 

03 trong số 05 người con muốn bán hết phần đất trên  (bà cũng lăn tay vì không hiểu vấn đề ) ( Gọi tất lá bên A ) , 02 người con lại : ( Bao gồm chồng con của 01 người con đã chết và 01 người con khác gọi tắt là bên B ). 

Trong giai đoạn khai báo nhân thân ( để xác định thừa kế di sản ) Bên A đã cố tình gạt tên bên B ra khỏi danh sách ( danh sách quan hệ với ông Ngoại và bà Ngoại ), bên B đã đấu tranh và yêu cầu UBND Phường bổ sung cho đúng thực tế. 

Sau khi có sổ, Bên A  chiếm giữ sổ và nhận cọc bán đất ( không thông báo giá bán, không có sự đồng ý và thống nhất của bên B ( Bên B không ký vào biên bản nhận cọc ) 

Diễn biến hiện tại là bên A làm đơn khời kiện ra toà ( bà Ngoại + 3 người bên A là Nguyên đơn ) với nội dung yêu cầu phân chia tài sản và yêu cầu cụ thể là định giá thửa đất trên khoảng 15 tỷ đồng, bà 50% ( Tài sản chung ) = 7.5 tỷ + 1/6 tài sản thừa kế bằng 1.25 tỷ, còn lại mỗi người con 1,25 tỷ, bên A yêu cầu toà giao toàn bộ quyền sử dụng đất trên cho bà Ngoại và bà Ngoại sẽ thanh toán lại cho từng người con, mỗi người 1.25 tỷ .

Hiện UBND Phường đã mời hoà giải 1 lần nhưng 02 bên không đến, lần 02 ngày 21/11.

Như vậy em xin hỏi luật sư : 

Nếu ra Toà, giá trị thửa đất trên có được định giá theo thực tế hay không ?

Trường hợp thửa đất được định giá thấp hơn thực tế, bên A muốn bán, bên B có quyền ưu tiên mua lại không ?

Trường hợp Toà Án phân chia di sản, bên B có quyền không bán phần đất thừa kế thuộc về mình không ? ( Bên B đồng sở hữu : Ví dụ : 317.8/2 =  158.9m2( Phần bà Ngoại ) , 158.9/6 = 26.48m2 Phần mỗi người con, 26.48 x 2 = 52.9 ( Phần thừa kế của bên B - 02 người con bên B đồng sở hữu ). 

Như vậy nếu ra toà, toàn bộ yêu cầu của bên A liệu có được đáp ứng, bên B có quyền từ chối bán phần diện tích thuộc về mình sau khi phân chia hay không ? 

Kính mong được giải đáp .