Thắc mắc về việc làm sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #453423 12/05/2017

    nguyenconghieu8101990

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về việc làm sổ đỏ

    Kính gửi các luật sư

    Xin các luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề làm sổ đỏ như sau:

    Trước năm 2006, trên bản đồ địa chính xã, gia đình t có 319m2 đất. Gia đình t phải đóng thuế 103m2 đất ở và 216m2 đất rau xanh. Đến năm 2006 khi đo đạc làm lại bản đồ thì trên bản đồ mới, diện tích đất của gđ tôi là 400m2 (Tăng thêm 81m2), gia đình t vẫn đóng thuế 103m2 đất ở và 216m2 đất rau xanh như trước (Không đóng thuế phần đất chênh lệch). Đến năm nay khi có đợt làm sổ đỏ, xã yêu cầu xuống kê khai để làm, gia đình t xuống kê khai 216m2 đất rau xanh, còn lại là 184m2 đất ở để làm sổ. Sau 2 tháng không thấy nhận được sổ trong khi hàng xóm đều có sổ hết, gia đình t mới xuống UBND xã hỏi, thì ng ta giải thích rằng hồ sơ đang nộp trên huyện, chưa thấy huyện trả lời, r đưa cho gđ t tờ kê khai đăng ký giấy CN QSD đất của gđ t, nhưng lại không phải bản gốc t viết trc đó mà là bản do địa chính xã viết, chữ ký cũng không phải của tôi, bản này kê khai 103m2 đất ở và còn lại 297m2 là đất rau xanh!!!. Tôi mới yêu cầu xã cho t viết lại vì bị sai diện tích thì NV địa chính bảo t viết sao cũng được nhưng huyện chỉ làm sổ đỏ cho 103m2 đất ở thôi. Vậy xã viết lại như vậy và giả chữ ký của tôi có đúng pháp luật không, diện tích đất chênh lệch 81m2 kia quy vào để làm đất ở trên sổ đỏ có đúng không? Nếu được thì gia đình tôi có phải đóng tiền để chuyển đất đó vào thành đất ở không? và số tiền phải đóng tính như thế nào?

    Xin chân thành cảm ơn các luật sư

     
    2839 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #453468   13/05/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo bạn trình bày thì "trước năm 2006, trên bản đồ địa chính xã, gia đình t có 319m2 đất" vậy bạn trình bày cụ thể trước 2006 là thời điểm nào trên bản đồ địa chính xã có thể hiện 319m2 đất của gia đình bạn. Bạn phải tìm hiểu và cung cấp thông tin này cho thật chính xác thì nội dung tư vấn dành cho bạn mới đạt chất lượng.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguyenconghieu8101990 (15/05/2017)
  • #453528   15/05/2017

    nguyenconghieu8101990
    nguyenconghieu8101990

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi luật sư!

    Trước năm 2006 là từ năm 1993 đến năm 2006 (năm 2006 là năm làm lại bản đồ)

    Xin cảm ơn luật sư, mong luật sư giải đáp giup tôi

     
    Báo quản trị |  
  • #453606   16/05/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Việc của bạn còn phải xem bạn đã có tên trong Sổ địa chính (cơ sở để có tên trên Bản đồ địa chính) từ thời điểm nào. Tuy nhiên, qua nội dung trả lời của công chức địa chính xã rằng "viết sao cũng được nhưng huyện chỉ làm sổ đỏ cho 103m2 đất ở thôi" tôi phỏng đoán bạn đã có tên trong Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993, tức bạn đã có 1 trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại điểm b khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013 và trên thửa đất cũng đang có nhà ở.

    Do thửa đất của bạn vừa có đất ở (trên có nhà ở) vừa có đất vườn trồng rau xanh nên khi cấp GCN cho bạn phải xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao.  Vì trong sổ địa chính (là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo qui định tại điều 100) có ghi rõ diện tích đất ở của bạn là 103m2 nên khi cấp GCN cho bạn diện tích đất ở được xác định 103m2 là đúng pháp luật qui định tại khoản 3 điều 103 Luật đất đai 2013.

    Chắc bạn cũng hiểu, trước đây tổng cộng bạn có 319m2 nhưng chỉ có 103m2 đất ở, nếu sự thật diện tích đất ở nhiều hơn thì bạn đã khiếu nại chứ không phải đồng ý đóng thuế 103m2, như vậy nay qua đo đạc thực tế diện tích tăng thêm 81m2 thì 81m2 đó là đất vườn chứ không thể nào là đất ở.

    Trân trọng.

     

     

     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (17/05/2017) nguyenconghieu8101990 (18/05/2017)
  • #453849   18/05/2017

    nguyenconghieu8101990
    nguyenconghieu8101990

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Sau khi đo đạc lại thì diện tích đất rau xanh của nhà t vẫn là 216 m2, như vậy diện tích đất tăng lên như vậy phải là đất ở chứ? Xin luật sư cho t hỏi địa chính xã tự ý viết lại tờ khai của tôi và ký thay tôi như vậy đúng hay không ạ? nếu sai thì tôi phải khiếu nại ở đâu? 

     
    Báo quản trị |  
  • #453895   19/05/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1300)
    Số điểm: 10194
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1036 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tóm lại là bạn đã có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trên giấy tờ đó có ghi rõ diện tích đất ở thì khi cấp giấy cho bạn phải xác định diện tích đất ở theo diện tích đất ở đã ghi trên giấy tờ đó (khoản 3 điều 103 LĐĐ 2013), tức chỉ cấp đất ở cho bạn 103m2. Nếu bạn cho rằng 81m2 chênh lệch qua đo đạc là đất ở thì bạn phải chứng minh bằng chứng cứ thuyết phục như giấy đóng thuế đất ở, giấy giao đất ở...v...v.... còn như bạn chỉ chứng minh bằng lập luận :"Sau khi đo đạc lại thì diện tích đất rau xanh của nhà t vẫn là 216 m2, như vậy diện tích đất tăng lên như vậy phải là đất ở chứ?" thì Cơ quan có thẩm quyền giải quyết cũng có thể phản bác lại bằng lập luận :"Sau khi đo đạc lại thì diện tích đất ở của nhà t vẫn là 103 m2, như vậy diện tích đất tăng lên như vậy phải là đất trồng rau xanh chứ ?".

    Trong mọi trường hợp lập hồ sơ cấp GCN, việc giả chữ ký của người khác đều là hành vi trái pháp luật, bạn có thể làm Đơn khiếu nại hành vi này của công chức địa chính xã gởi Chủ tịch UBND xã theo qui định của Luật khiếu nại hiện hành, hoặc khởi kiện án hành chính ra Tòa án Huyện theo qui định của Luật tố tụng hành chính hiện hành. Với kinh nghiệm thực tế, tôi khuyên bạn 2 điều : thứ nhất, nên gặp Địa chính xã yêu cầu rút hồ sơ xin cấp GCN của bạn về trả lại cho bạn để bạn làm hồ sơ mới theo ý muốn của bạn, khi nào Địa chính từ chối thì bạn hãy khiếu nại hoặc khởi kiện. Thứ hai, hãy suy nghĩ cho kỹ về việc 81m2 chênh lệch có phải là đất ở hay không ? Nếu bạn có chứng cứ thuyết phục hãy tiến hành kiện cáo để bảo vệ quyền lợi cho mình.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 19/05/2017 02:59:13 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    GHLAW (19/05/2017) nguyenconghieu8101990 (19/05/2017)
  • #453937   19/05/2017

    nguyenconghieu8101990
    nguyenconghieu8101990

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cảm ơn luật sư!!!!

     
    Báo quản trị |