Thắc mắc về việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Chủ đề   RSS   
  • #1155 11/07/2009

    anbinh1091987

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về việc giải quyết tranh chấp đất đai.

    Dạ em có thắc mắc như sau.

    Trước đây nhà em có để cho ông hàng xóm là ông Hòa một con  đường để đi vào đất nhà ông ta rộng khoảng 3m do đất nhà ông ấy nằm trong không có đường đi. đã bao năm qua nhà em cho ông ta đi nhờ mà không nói gì hết. nhưng vào khoảng đầu năm nay gia đình em có ý định chuyển đổi cơ cấu cay trồng nên đã cày đất lên để trồng cây nhưng vẫn để cho ông Hòa con đường đi nhưng hẹp hơn cũ khoảng 2m.

    Thế rồi ông Hòa không chịu đã làm đơn lên UBND Xã An Bình,huyện phú giáo tỉnh Bình Duơng kiện gia đình em là lấn chiếm con đường của nhân dân.rồi. Ông Hòa đòi gia đình em phải ,trả lại con đường như trước kia và gia đình em thi không đồng ý và nói nếu muốn trở lại con đường như xưa thì phải bỏ tiền ra mua.

    UBND Xã An Bình đã nhiều lần mời hai gia đình lên để giải quyết và hòa giải nhưng không được. và ông Hòa đã lợi dụng có mối quan hệ quen biết ở huyện phú giáo đã rút đơn chuyển xuống tòa án nhân dân huyện.

    Và cuối cùng thì tòa án nhân dân huyện đã xử cho gia đình em sai . vì là phía bên ông hòa có người làm chứng là có con đường đó từ lâu chứ không phải là của gia dình em cho ông Hòa đi nhờ.

    Nhưng trái lại bên em cũng có người làm chứng rằng không có con đường dân sinh nào ở đó mà con đường đó là thuộc đất nhà em cho đi nhờ mà thôi. và trên thực tế thì trên sổ bìa đỏ của gia đình em cũng không có con đường đó , và trên bản đồ địa chính của UBND  Xã An Bình cũng không có con đường này trong bản đồ.

    Vậy tòa án nhân dân xử gia đình  em sai có đúng không? 

    Gia đình em thấy không đồng ý với quyết định đó và đã kháng cáo và xin chuyển đơn xuống tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương.

    Nhưng ở xã cũng như là huyện không muốn để gia đình chuyển  lên tóa án nhan dân tỉnh bằng cách không trợ giúp gia đình em về thủ tục.

    Giờ gia đình em bị xử ép như thế mà không biết phải làm sao? thực chất vấn đề không  có gì to lớn lắm nhưng em thấy thắc mắc về quyết định của tóa án nhân dân huyện.

    Và nếu gia đình em muốn chuyển đơn xuống tình thì phải làm như thế nào.

    Em mong nhận được sự tư vấn của luật sư một cách công bằng em

    Xin chân thành cảm ơn

     
    14310 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #1156   11/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Kháng cáo.

    Chào bạn,

    Theo quy định của Bộ Luật Tố tụng dân sự thì trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án nhân dân Huyện Phú Giáo tuyên án, bạn có quyền đến Tòa án nhân dân Huyện Phú Giáo để nộp đơn kháng cáo bản án và nộp án phí phúc thẩm.

    Bạn có quyền nộp tài liệu, chứng cứ bổ sung cho yêu cầu kháng cáo của mình.

    Trong trường hợp này bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Huyện Phú Giáo chưa có hiệu lực pháp luật.

    Trân trọng.

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #1170   17/07/2009

    anbinh1091987
    anbinh1091987

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ em xin trân trọng cám ơn luật sư thế minh.

    Nhưng e muốn hỏi là vậy quyết định sơ thẩm của tòa án  nhân dân huyện có đúng không? vì trên bản đồ địa chính của xã không có con đường và trên sổ bìa đỏ nhà em thì cũng không có giáp với con đường nào ở chỗ tranh chấp cả .

    Nhưng ông hòa thi cứ nói là con đường đó có và nhà e phải nhường cho ông. Trong khi đó thì cộng tất cả diện tích nhà em lai và cộng luôn diện tích con đường lại thì vẫn không đủ diện tích ghi trên sổ đỏ nhà em.

    Vậy mà tòa án nhân dân xử nhà e sai đúng không. Và nếu gia đình em không kháng cáo lên huyện nữa mà kháng cáo lên tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương luôn được không.Nếu như được thì đóng án phí có nhiều không ạ

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư.

    Em xin trân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #1171   17/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Kháng cáo.

    Chào bạn

    Bạn kháng cáo bản án lên Tòa án nhân dân Tỉnh Bình Dương nhưng nơi nhận đơn là Tòa án nhân dân huyện nơi đã xử sơ thẩm

    Án phí phúc thẩm là 200.000 đồng

    Việc kết luận đúng sai phải dựa trên cơ sở chứng cứ do hai bên đưa ra thể hiện trong toàn bộ hồ sơ kiện

    Trân trọng. 

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #1172   17/07/2009

    haitm07
    haitm07

    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền cọc.

    Em có làm hợp đồng mua miếng đất giá 110tr, đặt cọc 25tr vào ngày 29/05/2009 và hẹn đến ngày 29/07/2009 là chồng đủ tiền và nhận đất.

    Hợo đồng được thực hiện ở xã với đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình nằm trong hộ khẩu ký tên và có cán bộ tư pháp xã xác nhận.

    Nay phần đất đó có 4 người bà con xa (không nằm trong hộ khẩu) làm đơn thưa là "đất của tổ tiên để lại nên không cho mua bán". Em là người mua, đã lỡ đặt cọc rồi nhưng gần đến ngày vẫn chưa nhận đất được.

    Em xin hỏi : Đến đúng ngày theo hợp đồng em có thể lấy lại số tiền đặt cọc đó lại được không? và bằng cách nào?

    Mong luật sư hướng dẫn dùm em.

     
    Báo quản trị |  
  • #1173   17/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tiền cọc.

    Chào bạn

    Trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng phải đảm bảo đất thuộc quyền sử dụng của mình, không bị tranh chấp.

    Do đó, anh/chị có quyền lấy lại tiền cọc. Trường hợp hai bên không thương lượng được thì anh/chị làm đơn gửi UBND Xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết.

    Trân trọng.

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #1180   17/07/2009

    hungptnmt
    hungptnmt

    Sơ sinh

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng tặng cho đất được UBND xã xác nhận và đã thực hiện việc chuyển tên đăng ký trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Nay muốn huỷ bỏ hợp đồng này thì có được không? nếu được thì cần phải có những điều kiện gì?nếu không thì căn cứ vào đâu?

     
    Báo quản trị |  
  • #1181   17/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tặng cho quyền sử dụng đất.


    Chào bạn

    Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2003, Bộ Luật dân sự năm 2005, bạn không thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho này

    Trân trọng

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #1184   22/07/2009

    nhung_ktbmt
    nhung_ktbmt

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật Sư, em có việc rất cần nhờ Luật Sư tư vấn!

    Vào tháng 06 năm 2005 em có mua một lô đất bề rộng 9m dài 27(đất trong hẻm) trị giá 295.000.000(hai trăm chín mươi lăm triệu).

    Khi mua lô đất này chưa có bìa đỏ, khi mua em thỏa thuân là mua để làm phòng trọ, phải là đất ở em mới mua giá cao như vậy (hiện nay mảnh đất đó phường áp giá đất nông ngiệp chỉ khoảng 10 triệu /m dài).

    Nhưng khi làm hợp đồng mua bán em không viết vào hợp đồng là đất ở chiếm bao nhiêu m2 . Chủ đất chỉ viết tên tuổi, số chứng minh nhân dân, chiều dài và bề rộng của thửa đất, tất cả các chỗ khác để trông và nói em về nhà tự viết vào các khoảng trống đó.

    Hai bên có kí tá hẳn hoi(hợp đồng này có chữ ký đóng dấu của phường nhưng chủ nhà làm trước, ngày viết trên hợp đồng từ năm 1996 , ủy ban ký đóng dấu năm 1997.

    Khi giao tiền hai bên có làm giấy giao tiền ghi rõ số tiền và lý do là mua đất.nhưng cách đây 2 năm phường em đổ bể vụ phường làm khống giấy tờ nên các quan chức của phường đã phải đi tù)

    Đến tháng 02 năm 2006 chủ nhà làm sổ đỏ nhưng ko báo cho em biết và làm cả số đất tôi đã mua vào chung bìa đỏ. Khi em lên có nói là đã làm xong và hết 10 triệu đất của em chiếm 1/3 nên em đã đóng 3tr coi như tiền làm chung bìa đỏ.

    Em đã đóng và có viết giấy giao nhận tiền. Sau đó em muốn tách bìa đỏ thì chủ nhà hẹn và nói là đang gởi bìa đỏ vào ngân hàng để vay tiền làm nhà. em cũng tin tưởng và chờ, họ hẹn mãi, hẹn mãi đến đầu năm 2009 này em lên đòi tách bìa đỏ thì họ đua ra nhưng em không thể tách được.

    Thứ nhất trong bìa đỏ đất của chủ nhà đã định vị nơi đất ở, nên đất của em là đất nông nghiệp không thể tách ra vì diện tích chi trên 250m2 mà chủ nhà cũng lật mặt nói là đất của em chỉ được lấy đất nông nghiệp không được tách phần đất ở của họ.

    Đất họ bán cho em là đất nông nghiệp họ nhất định không chia đất ở cho em.và nói: họ sẽ đi chuyển đổi bìa đỏ không định vị khu đất ở nữa và nếu họ tách đất ở cho em em phải trả thêm cho họ 50tr.

    Em không thể thiệt thòi thế được, xin luật sư giúp em với (hiện tại em đang cầm hợp đồng mua bán đất, hợp đồng này em có viết các phần trống mà chủ nhà không viết vào như: đất ở 60m2, tiền thanh toán đủ và bên bán phải chịu phí tách bìa đỏ.

    Em tự viết vào khoảng chấm trống đó có được coi là hợp lệ không?

     
    Báo quản trị |  
  • #1185   22/07/2009

    LS_TheMinh
    LS_TheMinh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2008
    Tổng số bài viết (127)
    Số điểm: 691
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Tranh chấp đất.


    Chào bạn.

    Theo quy định của Luật Đất đai thì việc thỏa thuận chi tiết giữa hai bên phải được thể hiện trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Do đó, bạn có thể đề nghị bên bán chuyển mục đích sử dụng đất phần diện tích 250 m2 sang đất ở. Hai bên sẽ thương lượng về tiền sử dụng đất ở phải đóng.

    Trường hợp không thương lượng được, một trong hai bên sẽ yêu cầu UBND Xã nơi có đất xem xét giải quyết.

    Trân trọng.

    Luật sư Trương Thế Minh

    Di động 0909097070

    Email: minh@luatsuminh.com

    www.luatsuminh.com

     
    Báo quản trị |  
  • #177268   10/04/2012

    duongtrongnha
    duongtrongnha

    Male
    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:14/03/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    gia đình tôi ở trên miếng đất của ông bà để lại năm 1970. và năm 1983 có kê khai đăng ký .đến năm 1993 kê khai lần nửa. năm 1994 UBNH Cầu ngang .Tỉnh trà vinh cấp giấy quyền sử dụng đất tạm thời và đóng thuế nhà nước từ năm 1990 đến 2012.Nhưng ông chú em của ông nội em đứngra tranh chấp vì nói mình có di chúc của ông cố em cho năm 1952.và thưa năm 1998 đến nay.tứ 1998 đến năm 2000 là tòa án huyện sử.Năm 2000 đến 2010 là tòa án tỉnh giải quyết nhưng không đem xét sử, rồi sau đó hủy mà không gia đình tôi văn bản nào hết vì năm 2010 tòa án huyện lên gia đình tôi nói rằng đả thụ lý án vì tòa án tỉnh đả hủy án này.nhưng tòa án huyện củng mời giai đình tôi lên hòa giải.Và làm thủ tục đo đạc định giá song nhưng không đem ra giải quyết.Bức xúc nên gia đình tôi làm đơn gởiUBND Huyện cầu ngang xem xét giải quyết củng không nhận được sự trả lời nào.Vậy tôi phải làm đơn gởi cơ quang nào giaỉ,vì trong giấy tờ của sở tài nguyên môi trường cung cấp thửa đất này là bà nội tôi đứng tên hết bên kia không có giấy tờ gì liên quan đến đất này.Nhờ luật sư tư vấn giùm tôi khiếu nại ở đâu để được giải quyết 
     
    Báo quản trị |  
  • #207501   16/08/2012

    sonlawyer
    sonlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    bạn không hủy được. nếu cần thiết bạn làm lại hợp đồng tặng cho người đã tặng cho ban đầu.

    cơ quan chứng thực: phòng cong chứng, văn phòng công chứng, hoặc UBND xã nơi có đất.

    thân chào

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn sonlawyer vì bài viết hữu ích
    madman (08/10/2012)
  • #212100   07/09/2012

    trinhha7577123
    trinhha7577123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn thân mến, ý kiến của bạn là: ( trích nguyên văn): "Nhưng ở xã cũng như là huyện không muốn để gia đình chuyển  lên tóa án nhan dân tỉnh bằng cách không trợ giúp gia đình em về thủ tục." Chúng tôi xin trả lời, người có quyền kháng cáo theo quy định điều 243 BLTTDS thì gia đình bạn, cụ thể là người đứng tên trên Giấy CNQSD đất của gia đình bạn phải làm  đơn kháng cáo gửi tới tòa án  đã giải quyết hoặc tòa án cấp trên trực tiếp để kháng cáo bản án. Nội dung đơn kháng án bạn soạn theo hướng dẫn tại điều 244 BLTTDS

    Điều 243. Người có quyền kháng cáo
    Đương sự, người đại diện của đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện có quyền làm đơn kháng cáo bản án, quyết định tạm đình chỉ, đình chỉ giải quyết vụ án của Toà án cấp sơ thẩm để yêu cầu Toà án cấp trên trực tiếp giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm. Thời hạn kháng cáo theo Bộ luật Tố tụng Dân sự (Điều 245 -) quy định thời hạn kháng cáo đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án; đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày bản án được giao cho họ hoặc được niêm yết.
    Điều 244. Đơn kháng cáo
    1. Đơn kháng cáo phi có các nội dung chính sau đây:
    a) Ngày, tháng, năm làm đơn kháng cáo;
    b) Tên, địa chỉ của người kháng cáo;
    c) Kháng cáo phần nào của bản án, quyết định của Toà án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật;
    d) Lý do của việc kháng cáo và yêu cầu của người kháng cáo;
    đ) Chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.
    2. Đơn kháng cáo phải được gửi cho Toà án cấp sơ thẩm đã ra bản án, quyết định sơ thẩm bị kháng cáo; trường hợp đơn kháng cáo gửi cho Toà án cấp phúc thẩm thì Toà án đó phải chuyển cho Toà án cấp sơ thẩm để tiến hành các thủ tục cần thiết và gửi kèm hồ sơ vụ án cho Toà án cấp phúc thẩm theo quy định tại Điều 255 của Bộ luật này.
    3. Kèm theo đơn kháng cáo là tài liệu, chứng cứ bổ sung, nếu có để chứng minh cho kháng cáo của mình là có căn cứ và hợp pháp.

    Về nội dung bản án của Tòa sơ thẩm đúng hay sai chúng tôi không có toàn bộ hồ sơ để đánh giá, tuy nhiên qua thực tiễn công tác tư vấn và giải quyết tranh chấp  đất đai thì bản đồ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ địa chính, và quá trình sử dụng đất  là những căn cứ chủ yếu để xem xét  giải quyết. Ngoài ra, trong trường hợp của bạn thì Tòa án sẽ có những cách giải quyết khác nhau về lối đi nếu 2 mảnh đất là đất ở, hoặc bờ ruộng nếu là đất nông nghiệp trồng cây ngắn ngày. Một quy định khác chắc chắn tòa án sẽ vận dụng để giải quyết Điều 275 - Bộ luật Dân sự quy định về lối đi qua bất động sản liền kề. Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trinhha7577123 vì bài viết hữu ích
    tungnguyenthanh36 (18/09/2012)
  • #217470   02/10/2012

    cangkuru
    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 22 lần


     Khi bạn giao số tiền đặt cọc có lập thành văn bản không. Nếu không lập thành văn  bản thì khoản tiền đó được xem như là một khoản tiền đặt trước và bạn chỉ có thể lấy lại khoản tiền này mà không thể đòi bồi thương tiền cọc. Cơ sở pháp lý: Điều 358 BLDS 2005, Điều 29 Nghị định 163 /2006/NĐ_CP

     

     
    Báo quản trị |  
  • #224020   04/11/2012

    phucpy1978
    phucpy1978

    Male
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    bạn gi đó ơi! tòa xử gia đình bạn sai là đúng, mặc dù đó là đất của nhà bạn nhưng nhà bạn phải chưa đường đi cho người ta là đúng nguyên tắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Trương Thế Minh

Di động 0909097070

Email: minh@luatsuminh.com

www.luatsuminh.com