DanLuat 2015

Thắc mắc về tranh chấp giấy tờ

Chủ đề   RSS   
  • #382409 09/05/2015

    h3n2ff

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về tranh chấp giấy tờ

    thưa luật sư em đang có một thắc mắc mong luật sư giải đáp.

    Về việc tranh chấp sở hữu giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. khi bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận cầm cố, do bên nhận cầm cố đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại không giao tiền cho bên cầm cố nên nảy sinh tranh chấp. Em đã tham khảo khá nhiều tài liệu nhưng chưa có tài liệu cũng như bộ luật nào quy định về việc tranh chấp này do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải tài sản. Rất mong luật sư có thể giải đáp cho em, em xin chân thành cảm ơn

     
    2829 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #382503   09/05/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 331 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Thứ nhất: Về việc kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Theo quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự 2005: “Tài sản gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Theo quy định tại điểm 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời gian nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”.

    Như vậy, quan hệ tranh chấp ở đây là tranh chấp về đòi lại tài sản khi bạn tiến hành khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

    Mặt khác, theo điều 2 của Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của Tòa án nhân dân tối cao về “Thẩm quyền giải quyết yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản”cũng làm rõ việc quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” không phải là tài sản. 

    “2. Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết.”

    Như vậy, trường hợp của bạn nếu khởi kiện ra tòa thì tòa án sẽ không thụ lý vụ án mà sẽ trả lại đơn khởi kiện.

    Thứ hai: Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Vậy để giải quyết trường hợp này thì bạn tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phòng tài nguyên môi trường.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi Anlhk33-DLU ngày 09/05/2015 03:53:28 CH Lỗi

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    h3n2ff (09/05/2015)
  • #382534   09/05/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 918
    Được cảm ơn 1896 lần


    h3n2ff viết:

     Em đã tham khảo khá nhiều tài liệu nhưng chưa có tài liệu cũng như bộ luật nào quy định về việc tranh chấp này do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải tài sản. Rất mong luật sư có thể giải đáp cho em, em xin chân thành cảm ơn

    Chào bạn.

    Tài sản theo luật dân sự :“Tài sản gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”.

    Giấy chứng nhận bản thân cái tên nó cũng cho thấy đó không phải là tài sản và mà chỉ là tờ "chứng nhận" việc đã đăng ký theo quy định để đủ điều kiện tham gia giao dịch.

    Khi mất giấy chứng nhận thì được cấp lại và tài sản không bị mất; ngược lại, người nhặt được giấy chứng nhận của người khác cũng không quyền gì đối với tài sản được chứng nhận trên giấy đó.

    Do đó, đó không phải là tài sản có giá trị lớn mà chỉ là tờ giấy A 4 đối với người không phải là chủ sở hửu..

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    h3n2ff (09/05/2015)
  • #382538   09/05/2015

    h3n2ff
    h3n2ff

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    chào anh, theo em

    Trong trường hợp này vẫn đang tranh chấp giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố thì liệu phòng tài nguyên và môi trương có chấp nhận yêu cầu cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? bởi vì đây không phải là làm mất, hư hỏng hay nhòe văn tự trong giấy chứng nhận. Nếu đồng ý cấp có trái pháp luật không? Nếu không thể yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận thì phải giải quyết thế nào cho đúng pháp luật?

    Em xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #382540   09/05/2015

    h3n2ff
    h3n2ff

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/12/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    thưa anh nhưng trong trường hợp của em muốn hỏi là khi có tranh chấp xảy ra do bên nhận cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận giấy nhưng chưa thanh toán tiền cho bên cầm cố quyền sử dụng đất. Mong anh có thể cho em biết phải giải quyết trường hợp này thế nào cho đúng quy định pháp luật hiện hành

     
    Báo quản trị |  
  • #382542   09/05/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 331 lần


    Chào bạn

    Những trường hợp như thế này hiện nay xảy ra rất phổ biến...việc bạn tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là mất thì phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành theo đúng quy định pháp luật. Tòa không giải quyết, công an không giải quyết thì chỉ còn cách đó là đúng luật.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (10/05/2015)
  • #382545   10/05/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 918
    Được cảm ơn 1896 lần


    Chào bạn h3n2ff .

    Tôi cũng đồng ý là trước tiên là bạn thực hiện theo cách của bạn  Anlhk33-DLU vì cách đó là nhanh nhất so với nhờ TA giải quyết.

    Trong trường hợp người đang giữ giấy chứng nhận QSDĐ tranh chấp yêu cầu không cấp lại giấy chứng nhận vì đang thế chấp nên họ đang giữ GCN thì đó là chứng cứ chứng tỏ họ đang giữ GCN của bạn mà không trả.

    Bạn có thể khởi kiện ra TA yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng vay, vô hiệu HĐ thế chấp  vì bên cho vay vi phạm nghĩa vụ đưa tiền vay và vì các HĐ trên liên quan đến QSDĐ nhưng không không lập thành văn bản và không công chứng, chứng thực.

    KHi HĐ vô hiệu thì các bên trả lại nhau những gì đã nhận: bên cho vay phải trả lại GCN và người vay trả lại tiền (nếu có nhận tiền);  Sau thời gian nhất định (vi dụ 30 ngày) sau khi bên vay thực hiện các nghĩa vụ của mình theo bản án thì bên cho vay phải trả lại  GCN cho bên vay, nếu không trả thì bên vay được quyền liên hệ cơ quan chức năng xin cấp lại bản mới (điều này sẽ được ghi trong bản án).

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (10/05/2015)

0 Thành viên đang online
-