Thắc mắc về thừa kế và chia theo thỏa thuận trong gia đình

Chủ đề   RSS   
  • #244737 20/02/2013

    diachinh_nhuthuy

    Mầm

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:12/01/2012
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 620
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Thắc mắc về thừa kế và chia theo thỏa thuận trong gia đình

    Tôi có trường hợp tranh chấp đất đai mà việc giải quyết xin tư vấn:

         Gia đình ông V bà T sống trên thửa đất có diện tích 4000m2 sinh được 4 người con; 03 trai và 01 gái. Năm 1965 ông V chết.

          Năm 1976 các con bà T đã xây dựng gia đình bà T chia đất cho người con trai cả (D) làm nhà ở diện tích là 2000m2; năm 1995 bà chia đất cho người con trai thứ 2  (L) làm nhà diện tích là 1000m2, còn lại 1000m bà T sử dụng. Năm 2010 người con trai cả (D) của bà T chết. Do mâu thuẫn với con dâu là bà B vợ ông D. Bà T làm đơn đề nghị chính quyền giải quyết việc chia lại đất đai trong gia đình bà cho các con ruột của bà. Toàn bộ diện tích đất  bà T chia cho con trai cả và con trai thứ 2 cũng đều chưa được cấp GCN QSD đất. Tuy nhiên  02 người con được chia đất đều nộp thuế hàng năm. 

         Sau một thời gian giải quyết văn bản trả lời của UBND huyện có nội dung như sau: Về pháp lý thửa diện tích 4000m2 thuộc quyền sử dụng đât của bà T. Năm 1976 bà T chia đất cho 2 người con bà chưa làm thủ tục về đất đai. Tuy nhiên thực tế cho thấy các con bà T tuy chưa làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật , chưa được cấp giấy CNQSDĐ  nhưng các hộ đều đã sử dụng ổn định và chấp hành nghiêm chỉnh nghĩa vụ của người sử dụng đất. Nên đề nghị gia đình bà T họp để thống nhất việc phân chia lại đất đai trong gia đình (kèm theo sơ đồ phân chia) để giải quyết.

         Từ nội dung trên gia đình bà T họp: Trong cuộc họp thành phần có mặt bà T,Người con trai thứ 2(L); con trai thứ 03(H); con giái (O) do người con trai cả (D) đã chết năm 2010 nên bà T có mời bà (B) là vợ ông D đến họp gia đình nhưng bà V không có mặt. Trong biên bản họp gia đình thì các thành phần có mặt đều nhất trí và ký tên vào sơ đồ phân chia lại đất đai.

         Sau đó bà T gửi đơn đến UBND xã đề nghị UBND xã cử cán bộ ra thực địa thửa đất của gia đình bà để xác định mốc giới đất đất cho các con theo sơ đồ. Bên cạnh đó bà B vợ ông D có đơn gửi lên UBND xã đề nghị giải quyết việc đòi lại đất của bà Tiệp và phản đối việc chia lại đất đai trong gia đình.

    Vậy trườngh hợp này trả lời đơn đề nghị của bà T như thế nào?

    - Biên bản họp gia đình bà T về việc chia lại đất đai mà vắng mặt bà V có tính pháp lý để UBND xã ra thực địa xác định mốc giới cho gia đình bà hay không.( Sơ đồ chia lại cho các người con của bà T có lấy vào phần đất của bà V đang sử dụng và đã xây bờ rào). 

    Longvu_fc

     
    5108 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn diachinh_nhuthuy vì bài viết hữu ích
    SAOCATLAC (21/02/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #244837   21/02/2013

    LUATBAOVIET
    LUATBAOVIET

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/10/2012
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn Thủy! Vấn đề bạn hỏi Luật Bảo Việt xin có ý kiến như sau:

    Thứ nhất: UBND xã không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp mà chỉ có thể hòa giải tranh chấp đất đai. Do vậy trường hợp này UBND xã không có thẩm quyền giải quyết mà cần hướng dẫn các bên tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Thứ 2: Về nội dung do các bên tranh chấp không thỏa thuận được (thiếu vợ ông D và các thành viên còn lại thỏa thuận vượt quá quyền của mình) do vậy biên bản thỏa thuận trên cũng không có giá trị với vợ ông D.

    Chúc bạn giải quyết được vấn đề của người dân một cách thấu tình đạt lý. Trân trọng!

    Hãy liên hệ với chúng tôi để được tự vấn miễn phí - Tư vấn 24/24h: 04.85.89.23.13 - 0918.736.000

    Web: luatbaoviet.com - Email: baovietlaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATBAOVIET vì bài viết hữu ích
    diachinh_nhuthuy (01/03/2013)
  • #245638   26/02/2013

    huynhmylong
    huynhmylong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Tôi có ý kiến như sau:

    Tạm thời không xem xét về vai trò của UBND, có thể nhìn nhận vụ việc như sau:

    Việc bà T chia lại đất đai do có mâu thuẫn với con dâu là B sẽ xảy ra trường hợp:

    1. B không chịu trả lại đất, mặc dù chưa tiến hành thủ tục chuyển nhượng, khai nhận di sản thừa kế, cho tặng .. v.v… ,chưa được cấp giấy CNQSD đất nhưng theo Điều 247 Bộ luật Dân sự 2005, B và D chiếm hữu 2000 m2 đất ngay tình, liên tục, công khai trên 30 năm thì thành chủ sở hữu (với đất đai thì là QSD đất) (xem thêm Điều 174 BLDS). Như vậy, nếu các con L, H, O và bà T cùng thống nhất coi bà T là người quản lý và phân chia di sản (Điều 682 BLDS) và cùng họp mặt tự nguyện phân chia 2000 m2 đất còn lại bằng văn bản thỏa thuận (Điều 681 BLDS), và tự đo, chia đất trên thực tế.
    2. B trả lại đất và để B, L, H, O, các con của B và D, con riêng của D (nếu có) là thừa kế thế vị, cùng công nhận bà T là người quản lý và phân chia di sản và cùng công nhận đất đang thỏa thuận chia gồm di sản của ông V (2000 m2) và tài sản của bà T (2000 m2). Nếu vì mâu thuẫn mà bà T không muốn chia đất cho B vì B không thuộc diện thừa kế theo pháp luật nhưng các con của B và D, con riêng của D sẽ được hưởng ít nhất 1/5 di sản của ông V = 400 m2. Nếu bà T muốn chia cho B thì bà T có quyền định đoạt phần tài sản của mình (2000 m2 và 1/5 di sản của ông V), không phụ thuộc và ý chí của các con L, H, O. Phần còn lại thì bà T cùng L, H, O tự nguyện thỏa thuận phân chia.
    3. Nếu không tự nguyện thống nhất được trong việc chia đất thì chia theo pháp luật: T=L=H=O= con của B và D; con riêng của D=400 m2; Vậy bà T có 2400 m2 và chia thêm cho ai, giữ lại bao nhiêu là tùy quyét định của bà.

    =>Trong biên bản phân chia nếu B không được cho tặng, các con của B và D đã thành niên thì không bắt buộc B phải có mặt, trừ trường hợp B là giám hộ cho con chưa thành niên. Nếu D có con riêng chưa thành niên thì gia đình bầu ra hoặc ai đó nhận là người giám hộ bằng thủ tục pháp lý.

    UBND không có vai trò gì hết, trừ trường hợp hòa giải để đủ trình tự thủ tục khởi kiện tại Tòa án (Điều 135, 136 Luật Đất đai)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn huynhmylong vì bài viết hữu ích
    diachinh_nhuthuy (01/03/2013)