DanLuat 2015

Thắc mắc về tách thửa đất

Chủ đề   RSS   
  • #507292 12/11/2018

    Thanh15101988

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về tách thửa đất

    Mẹ tôi có bán đất, trên đất có nhà cấp 4, bên mua có nhờ người làm giấy tờ chuyển quyền và tách sổ, sổ đỏ chung với bà nội, bà nội cũng đồng ý cho bán, ra làm giấy tờ thì người ta nói đường đi phải 4m mới tách được và nhà của bà nội ngày xưa xây ko có giấy phép, mà nhà trong hẻm có 2m mà Giờ đòi 4m thi phải làm sao. Cảm ơn!

     
    613 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #507304   12/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 7002
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Việc mua bán quyền sử dụng phần đất để dùng làm lối ngõ trên là hoàn toàn hợp pháp và dựa trên nhu cầu thực tế của các gia đình do đó pháp luật tôn trọng nội dung hợp đồng cụ thể giữa hai bên. Như vậy, nếu việc chủ thửa đất thực hiện việc làm phần lối ngõ gia đình bạn sử dụng là đúng với thỏa thuận cụ thể giữa hai bên, không xâm phạm đến phần diện tích đất của gia đình bạn thì không có căn cứ gì để khởi kiện hay khiếu nại.

    Bộ luật dân sự 2015 quy định theo hướng chủ sở hữu quyền sử dụng thửa đất bị bao bọc xung quanh dẫn đến không có lối đi sẽ có quyền được chủ sở hữu quyền sử dụng các thửa đất xung quanh tạo điều kiện để có lối đi ra vào, phục vụ việc sử dụng bất động sản mà thôi. Cách xác định lối đi này hoàn toàn do các bên thỏa thuận về chiều dài, rộng để đảm bảo thuận tiện nhất cho các bên, Nhà nước không can thiệp miễn là lối đi đáp ứng nhu cầu đi lại một cách hợp lý của chủ sở hữu bất động sản bị bao bọc.

    Từ những phân tích trên có thể thấy, bởi thông tin bạn cung cấp còn hạn chế nên khó có thể đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc của bạn.Trong tình huống này, việc bạn cần làm là thỏa thuận với bên mua về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để mở rộng lối ngõ của gia đình bạn để đáp ứng nhu cầu của gia đình mình.

    Ngoài ra bạn có thể kiểm tra Quyết định Số 88/2007/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định tại  Điều 4 về  Lộ giới áp dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụttheo bảng 4-1 với lộ giới tối thiểu từ 3,5 đến 6m. Trong đó quy định chiều rộng lối đi chung được chọn cho phép nhỏ hơn 3,5m, nhưng không nhỏ hơn 2m, trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các hộ dân. Nếu còn vướng mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Cập nhật bởi toanvv ngày 12/11/2018 04:01:49 CH

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #507621   15/11/2018

    mocuyen
    mocuyen

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/11/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách thửa nhà đất

    Nhà tôi ở hẻm phố đất to, trên đất có nhà cấp 4 nhưng xây lộn xộn không phân chia cho đều từng căn theo từng lô, nay muốn tách thửa đất để chia cho các con làm 5 phần thì cơ quan công quyền lại nói không được vì không đủ diện tích tối thiểu 40m2 cho 1 lô, nhưng tôi đọc thư viện luật thì thấy trường hợp nhà phố như nhà tôi thì được phép diện tích tối thiểu 36m2. Xin quý luật sư vui lòng giải thích giúp và chỉ dẫn phải xử lý thế nào trong trường hợp này vì mọi người đã có gia đình riêng đông đúc va chạm không thể ở chung chạ như lúc còn nhỏ nữa
     
    Báo quản trị |  
  • #507628   15/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1250)
    Số điểm: 7002
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Căn cứ theo quy định của Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 05 tháng 12 năm 2017 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2018 thì bạn cần phải dáp ứng được đồng thời các điều kiện sau để có thể tách thửa đất bao gồm:

    - Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

    - Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể: Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề. Tức là khi bạn tách thửa đất phải đảm bảo quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

    - Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giải quyết tách thửa đất, theo đó:

    + Căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết; trường hợp chưa có các quy hoạch này thì căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để giải quyết.

    + Các quy hoạch được duyệt nêu trên xác định thửa đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu (dân cư hiện trạng) hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang thì được tách thửa đất.

    + Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất. Sau 03 năm, kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa đất.

    - Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

    + Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 36 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m).

    + Khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 50m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).

    + Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ khu vực 3 diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 80m2 (ngoại trừ thị trấn) và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

    Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn đã dáp ứng được hai điều kiện là đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; và diện tích tối thiểu đã đủ điều kiện đối với thửa đất mới hình thành là (diện tích tối thiểu tách thửa ở Thành phố Hồ Chí Minh là 36 m2). Do vậy, bạn cần đáp ứng được thêm các điều kiện sau thì bạn sẽ đủ điều kiện để tách thửa:

    + Chiều rộng mặt tiền của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) không được nhỏ hơn 03 mét.

    + Thửa đất của bạn không thuộc trường hợp có quy hoạch hoặc trong trường hợp có quy hoạch nhưng vẫn đủ điều kiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được phép tách thửa đã phân tích ở trên.

    + Khi bạn tách thửa đất phải đảm bảo quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

    Sau khi đáp ứng được tất cả các điều kiện nêu trên thì bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để yêu cầu tách thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng đăng ký đất đai Quận để yêu cầu tách thửa theo quy định của pháp luật. Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ, hồ sơ hợp lệ thfi bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất mới. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Cập nhật bởi toanvv ngày 15/11/2018 05:14:48 CH

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    mocuyen (15/11/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-