DanLuat 2015

Thắc mắc về sang tên đất có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #513948 20/02/2019

    Thắc mắc về sang tên đất có sổ đỏ

    Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi : mấy năm trước ở quê nông thôn tôi có mua mảnh đất có sổ đỏ, lúc đó chỉ có kí giấy tay giữa 2 bên mua và bán chứ không ra xã để công chứng hay sang tên. Thế rồi năm ngoái tôi làm nhà và đến đầu năm 2019 tôi mới đi làm giấy sang tên. Luật sư cho tôi hỏi 1 sang tên sổ đỏ giờ có nhà trên đất có sang được không? Thủ tục như nào cần giấy tờ gì ạ? 2 tôi có phải đóng phạt hay chi phí thuế gì không? Có hết nhiều tiền không ạ? Tôi nghe nói đóng 2,5% giá trị tài sản trên đất có phải ko ạ? Trân trọng cám ơn luật sư ạ.

     
    298 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #514140   23/02/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ đỏ là giao dịch diễn ra hàng ngày. Chúng tôi hướng dẫn chi tiết bạn về các bước sang tên quyền sử dụng đất như sau.

    Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

    Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã thực hiện công chứng hợp đồng.

    - Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);

    - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

    - Sổ hộ khẩu của hai bên.

    Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…

    Hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ 2018

    Hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ 2018 (Ảnh minh họa)

    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

    Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

    - Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

    - Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

    Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

    - Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

    - Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

    Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà, đất

    Thành phần hồ sơ bao gồm:

    - Đơn đề nghị theo mẫu;

    - Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng...

    Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ…. Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

    Sau khi thực hiện các bước nêu trên, thủ tục sang tên Sổ đỏ được coi như đã hoàn tất. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-