Thắc mắc về luật đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #94509 12/04/2011

    buikhachuan

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về luật đất đai

     

    Chào luật sư: xin luật sư tư vấn cho tôi về trường hợp của tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

    Ngày 15/12/1994 gia đình tôi mua của Nông Trường Quốc doanh Chiềng Ve đồi chè với diện tích là 5000 m2 trồng năm 1976 với giá trị là 3.195.000 đồng dưói hình thức bán thẳng và trả dần bằng sản phẩm chè búp tươi với khối lượng tương đương là 3.993kg .



    Gia đình tôi đã ký kết hợp đồng kinh tế với Nông Trường theo hình thức bán thẳng cho gia đình theo hợp đồng kinh tế số 42 HĐ/KT và được cấp một quyết định sử dụng đất lâu dài trên diện tích 5000 m2 chè số 49 QĐ/GĐ V/v giao chè, giao đất cho hộ gia đình.

    Theo nội dung trong bản hợp đồng có ghi hàng năm Nông trường thu mua lại sản phẩm chè búp tươi theo giá thoả thuận, nếu không thoả thuận đựơc thì gia đình có quyền bán cho doanh nghiệp khác, hàng năm gia đình phải đóng thuế nông nghiệp 12% và không được thay đổi mục đích cây trồng.

    Vậy gia đình tôi đã thực hiên đúng theo bản hợp đồng đã ký kết, hàng năm vẫn bán sản phẩm cho Nông Trường và đóng thuế nông nghiệp 12% đầy đủ cho nhà nước.


    Đến năm 1997 gia đình tôi đã trả đủ cho Nông Trường Quốc Doanh giá trị đồi chè như đã thoả thuận bằng sản phẩm. đến năm 2005 Nông Trường Quốc Doanh Chiềng Ve đã chuyển đổi thành Công ty cổ phần 100% và vẫn thu mua chè búp tươi cho bà con nông dân.

    Nhưng Công ty đã thu mua sản phẩm với giá thấp mà không thoả thuận với gia đình không đúng theo hợp đồng đã ký kết. vậy nên gia đình tôi không bán sản phẩm cho công ty cổ phần chè Chiềng ve nữa mà bán cho doanh nghiệp chế biến khác. Do vậy công ty  cổ phần đã kiện gia đình tôi ra toà với lý do không bán sản phẩm cho Công ty để thu lại đồi chè của gia đình tôi.

     Đến ngày 27/07/2007 Toà Án Nhân Dân huyện Mộc Châu đã thụ lý và sử ép buộc gia đình tôi. xử huỷ Hợp đồng kinh tế số 42 ngày 15/12/1994 giữa Nông trường quốc doanh Chiềng ve với gia đình tôi và buộc gia đình tôi phải trả lại diện tích 5000 m2 đồi chè cho Công ty cổ phần chè Chiềng Ve.

    Gia đình tôi không nhất trí với quyết định của TAND huyện Mộc Châu. Vì thấy Quyết Định này là không công minh, đã thụ lý sai nội dung trong bản hợp đồng và chỉ thụ lý theo đơn khởi kiện của Công ty cổ phần Chè Chiềng ve.


    Trong quá trình thụ lý gia đình tôi đã nhiều lần cung cấp, bổ xung các tài liệu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhưng phía toà án tiếp nhận nhưng vẫn thụ lý một chiều theo đơn khởi kiện của công ty cổ phần chè chiềng ve Gia đình tôi đã làm đơn kháng cáo không nhất trí với bản án toà đã tuyên. Gia đình tôi đã không trả lại đồi chè cho công ty Cổ Phần Chè Chiềng Ve.

    Vậy tôi xin hỏi việc TAND Huyện Mộc Châu xử lý như vậy là đúng hay sai. Gia đình chúng tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? (Hiện nay cuộc sống của gia đình đang phụ thuộc rất nhiều vào 5000m2 chè này).

     
    7583 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #95011   14/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày/ Tòa án Huyện Mộc Châu đã xử sơ thẩm ngày 27/7/2007.
    Như vậy/ bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật / gia đình bạn có kháng cáo cấp phúc thẩm không ?
    Nếu bản án đã có hiệu lực pháp luật/ thì có gia đình bạn có bị cưỡng chế giao đất không ?

    Còn về nội dung vụ việc/ do tôi không được tiếp cận hồ sơ nên không thể khẳng định Tòa sơ thẩm xử đúng hay sai.
    Vì nếu Nông Trường Quốc Doanh Chiềng Ve không được bán đất nông trường cho gia đình bạn nhưng vẫn bán đất thì sai thẩm quyền/ dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

    Và Tòa án đã giải quyết vấn đề vô hiệu của hợp đồng như thế nào ?

    Nếu gia đình bạn vẫn không hài lòng với cách giải quyết của các cấp Tòa án/ thì có thể làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét kháng nghị bản án đã có hiệu lực pháp luật.

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    buikhachuan (04/05/2011)
  • #97218   21/04/2011

    buikhachuan
    buikhachuan

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư cho tôi hỏi thêm 1 vấn đề nưa ạ!

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

    Hiên tại gia đình tôi đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dung đất. vậy việc bắt gia đình tôi phải trả lại đất cho công ty cổ phần chè chiềng ve la đúng hay sai.

    Tôi thấy thật vô lý vì gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó thuộc quyền sở hữu của gia đình sao có thể đem cho người khác được.

    Tôi rát mong sớm nhận được câu trả lời của luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #97222   21/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Việc gia đình bạn có Giấy chứng nhận không quan trọng bằng việc " việc mua bán đất của gia đình bạn có hợp pháp không " như tôi đã phần tích ở trên.

    Bạn có thể cung cấp bản án Sơ thẩm/ hoặc Phúc thẩm nếu có để tôi có cơ sở trả lời bạn cụ thể hơn.

    Tôi không biết được lý do Tòa tuyên buộc gia đình bạn phải trả đất (trong khi đã được cấp GCN có nghĩa việc mua bán đã hoàn thành) nên không thể trả lời Tòa án đã đúng hay sai.

    Thân

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #104777   23/05/2011

    buikhachuan
    buikhachuan

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư cho tôi hỏi thêm 1 số vấn đề nữa:

    Tôi xin cảm ơn!

    Năm 1994 thực hiện nghị quyết đại hội đảng bộ Nông trường nhiệm kỳ XIII về việc giao đất, giao chè cho các hộ gia đình, phó Giám đốc Nông trường khi ấy là ông Khổng Ngọc Chương đã ký quyết định số 49/QĐ-GĐ ngày 16/1/1994 “ Chuyển giao cho gia đình tôi (Bùi Ngọc Hán) được nhận và sở hữu lâu dài diện tích vườn chè trồng năm 1976 là 0.5Ha” với số vốn Nông trường thu hồi là 3.195.000 đồng, quy đổi bằng 3.993Kg chè búp tươi.

    Ngày 15/12/1994 căn cứ vào quyết định 217 ngày 14/11/1986 của Hội Đồng Bộ Trưởng về quyền tự chủ của xí nghiệp Quốc doanh, Nông trường Quốc doanh Chiềng ve đã ký hợp đồng kinh tế số 42 có nội dung: Nông trường quốc doanh Chiềng ve bán thẳng cho gia đình ông Hán diện tích 0,5ha nêu trên, tới năm 2000 ông Hán phải trả nợ hết cho Nông trường.

    Ông Bùi Minh Thuyên- nguyên giám đốc kiêm bí thư Đảng uỷ Nông trường (1984- 1998), khẳng định: Vào thời điển ấy, khi Nông trường đứng trên bờ vực phá sản, việc bán vườn chè là chủ trương đứng đắn và hợp pháp. Trong hợp đồng mua bán giữa Nông trường và gia đình tôi đã ghi là “Bán thẳng” không chỉ riêng gia đình tôi mà Nông trường đã “bán thẳng” cho cả trăm hộ gia đình như vậy nên việc mua bán thẳng vườn chè của gia đình tôi vào thời điểm đó hoàn toàn hợp pháp.

    -            Việc toà án nhân dân huyện Mộc Châu xử huỷ hợp đồng kinh tế  số 42 với gia đình tôi là không đúng vì việc mua bán của Nông trường với gia đình tôi là hợp pháp. Trong quyết toán hàng năm của Nông trường đã không còn những diện tích chè đã bán thẳng này trong danh mục tài sản chung.

    Đến ngày 27/07/2007 Toà Án Nhân Dân huyện Mộc Châu đã thụ lý và sử ép buộc gia đình tôi. xử huỷ Hợp đồng kinh tế số 42 ngày 15/12/1994 giữa Nông trường quốc doanh Chiềng ve với gia đình tôi và buộc gia đình tôi phải trả lại diện tích 5000 m2 đồi chè cho Công ty cổ phần chè Chiềng Ve theo bản án số 12/2007/DS-ST và căn cứ theo điều 501,502,503,504,505, khoản 5 điều 506, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng thuê khoán tài sản.

    Ngày 13.4.2011 chi cục thi hành án dân sự huyện Mộc Châu đã tổ chức cưỡng chế với gia đình tôi bắt gia đình phải trả lại vườn chè cho Công ty cổ phần chè Chiềng ve.

    +  Chi cục thi hành án huyên Mộc Châu cưỡng chế gia đình tôi khi vào tới hiện trưòng tại vườn chè của gia đình tôi với sự chứng kiến của hàng Trăm người dân rất là bức xúc với quyết định cữơng chế này thì lập tức đoàn cưỡng chế đã doạ nạt nhân dân là ai mà nói gì thì sẽ bắt và còng số 8 ngay mà gia đình tôi cũng không được quyền nói gì cả. Tôi rất bức xúc với sự lộng quyền và doạ nạt nhân dân của đoàn cưỡng chế.

    + Vậy xin luật sư cho tôi biết theo luật tố tụng dân sự thì TAND huyện Mộc Châu xử tôi từ Hợp đồng mua bán tài sản mà lại chuyển sang hợp đồng thầu khoán tài sản như vậy có đúng không.

    + Chi cục thi hành án dân sự cưỡng chế và làm việc như vậy có đúng không liệu đây có phải là họ lạm dụng chức quyền để uy hiếp nhân dân hay không.

    - Tôi rất mong sớm nhận được câu trả lời của luật sư! Xin cảm ơn./.

     
    Báo quản trị |  
  • #107630   03/06/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào.

    Về trường hợp của bạn.

    Do bạn án đã có hiệu lực pháp luật/
    Và cơ quan thi hành án đã áp dụng biện pháp cưỡng chế.

    Nên bạn chỉ có thể gửi đơn kêu cứu (nếu đúng như bạn nói) tới cơ quan VKSND tối cao, TAND tối cao. Văn phòng Quốc Hội, Văn Phòng TƯ đảng ...

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #111545   19/06/2011

    buikhachuan
    buikhachuan

    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2011
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư! Xin luat sư hướng dẫn giúp tôi.

    mẫu đơn kêu cứu và địa chỉ nơi gửi có hiệu lực nhất 

     
    Báo quản trị |  
  • #114853   01/07/2011

    GopGioThanhBao
    GopGioThanhBao

    Female
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2009
    Tổng số bài viết (89)
    Số điểm: 520
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 23 lần
    SMod

    buikhachuan viết:

    cảm ơn luật sư! Xin luat sư hướng dẫn giúp tôi.

    mẫu đơn kêu cứu và địa chỉ nơi gửi có hiệu lực nhất 



    hi bạn
    Đơn kêu cứu thì không theo mẫu, bạn tự viết đơn, trình bày rõ ràng thông tin liên hệ, nội dung sự việc. Còn nơi gởi thì Luật sư đã liệt kê tên, bạn tự tìm địa chỉ để gởi qua bưu điện nhé.

    Sóng bắt đầu từ Gió

    Gió bắt đầu từ đâu?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tại TP Hồ Chí Minh

CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

------------------------------------------------------------------------------------

Tại Bạc Liêu

CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com