Chào luật sư, em là sinh viên, em đang định thuê phòng nhưng còn chưa hiểu biết lắm về luật nên mong luật sư tư vấn và giải đáp một số thắc mắc giúp em.

Tháng 2/2019 em có chuyển đến sống cùng bạn em trong một căn phòng cho thuê, giá 6 triệu đồng/ tháng. Nhưng hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê thì bạn em đứng ra đại diện làm, em không hề biết trên hợp đồng có những điều khoản như thế nào và trên hợp đồng cũng không có thông tin hay chữ ký của em. Em ở đấy đến tháng 11/2020 thì có ý định chuyển sang thuê phòng khác thì bạn em bảo hợp đồng ở đây tới tháng 2/2021 mới hết hạn, nếu chuyển đi thì tụi em vi phạm hợp đồng, tụi em phải đền 6 triệu đồng 1 tháng, tính cả tháng 1 và tháng 2/2021 thì là 12 triệu? Bây giờ bạn em bảo em 1 là ở lại tiếp cho đến tháng 2 hết hợp đồng rồi đi đâu thì đi (nhưng tài chính của em không đủ để ở đây nữa), 2 là phải đưa bạn em 12 triệu tiền vi phạm hợp đồng? Em không hiểu về luật lắm nên cũng không biết xử lý tình huống này như thế nào? Mong luật sư cho em lời khuyên.

Và em cũng muốn hỏi luôn là em đang ưng ý một căn phòng giá 4 triệu/ tháng, nhưng đầu năm sau em mới có thể chuyển vô được (trễ nửa tháng so với lúc đi xem phòng) nhưng sợ lúc đó phòng có người thuê mất. Em có nên cọc giữ phòng hay không ạ? Và nếu cọc rồi mà em chắc chắn vô ở thì sau này có lấy lại được tiền cọc giữ phòng đó không ạ? 

Cảm ơn luật sư đã lắng nghe, mong nhận được phản hồi từ luật sư. Em cảm ơn ạ