Thắc mắc về hạn mức sử dụng đất và tiền sử dụng đất

Dạo này thấy diễn đàn không có nhiều câu hỏi và chủ đề hay về nhưng thắc mắc trong đất đai. Tôi xin đưa ra chủ đề hơi sâu một chút về  vấn đề hạn mức sử dụng đất và việc thu tiền sử dụng đất để bạn nào quan tâm thì chung ta cung thảo luận làm rõ vấn đề hơn:

1/ Hạn mức sử dụng đất:

Là diện tích của 1 loại đất được UBND cấp tỉnh ban hành để làm căn cứ cấp GCN QSDĐ, giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất …. và các công việc khác liên quan đến việc quản lý đất đai trên phạm vi toàn tỉnh.

2/ Tiền sử dụng đất:

Là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức đó cho một mục đích sử dụng nhất định.

Tôi có một vài ý kiến thắc mắc sau maong các bạn góp ý:

-  Cách hiểu về hạn mức sử dụng đất sẽ có các cách hiểu khác nhau của các địa phương:

+ Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m² cho mục đích sử dụng y trên toàn phạm vi tỉnh đó.

+ Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m² cho mục đích sử dụng y trên một huyện.

+ Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m² cho mục đích sử dụng y trên một xã.

+ Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m² cho mục đích sử dụng y trên một thửa đất.

Theo các bạn cách hiểu nào thì đúng, lý do. Việc này dẫn đến cách làm và cách giải quyết công việc rất khác nhau giữa các tỉnh

- Cá nhân, tổ chức sử dụng vào mục đích nào thì phải đóng tiền sử dụng đất cho mục đích đó. Hiện nay nhà nước muốn thu đất vượt hạn mức với giá đất thị trường thì theo các bạn như vậy có hợp lý

Rất mong nhận được sự quan tâm của các bạn!

Theo cách hiểu của bạn thì hạn mức được tính trên địa bàn của toàn tỉnh đó. Như vậy, nếu tôi có 2 miếng đất ở 2 huyện thuộc tỉnh đó thì khi đóng tiền sử dụng đất tôi chỉ được miễn một lần, miếng còn lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Nhưng thực tế cơ quan cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân là cấp huyện, như vậy xảy ra tình huống huyện A không thể biết tôi còn miếng đất trên địa bàn huyện khác, do vậy tôi có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất 2 lần. Theo phân tích này thì cách hiểu của bạn có vấn đề chưa được hợp lý

Do chưa thỏa mãn về câu trả lời, mình mạn phép cho bài này lên để xin thêm một số ý kiến quan tâm khác nhé.

Bạn nên tạo một chủ để riêng để mọi người góp ý thì hơn. Do bạn đã có thắc mắc trên chủ đề của tôi, vậy tôi xin có góp ý như sau:

Theo quyết định64/2011/QĐ-UBND ngày 15/10/2011 của UBND Tp. HCM thì tại Điều 1 quy định đối tượng áp dụng như sau:

Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng

1. Quyết định này quy định về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng có hiện trạng là đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản 1 Điều 1 Thông tư số93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng  12  năm  2004  của  Bộ  Tài  chính  hướng  dẫn  thực  hiện  Nghị  định  số

198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử  dụng đất.

2. Diện tích đất ở theo hiện trạng đang sử dụng vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất của các đối tượng nêu tại khoản 1 Điều này là không quá 50% quy định hạn mức giao đất ở mới trên địa bàn quận - huyện; đối với phần diện tích vượt hạn mức lơn hơn 50% hạn mức giao đất ở mới, giao Ủy ban nhân dân quận - huyện thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Sau khi có chứng thư thẩm định giá, Ủy ban nhân dân quận - huyện tổ chức nghiệm thu chứng thư và có văn bản báo cáo Sở Tài chính thẩm định lại trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở, thì đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới phải nộp tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

Chi phí thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá được ngân sách Nhà nước chi trả bằng phương thức khấu trừ vào số tiền sử dụng đất ở phải nộp của hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, bạn không thuộc đối tượng áp dụng quy định này. Cơ quan thuế áp dụng cho nhà bạn như vậy là sai.

Bạn cần làm đơn kiến nghị gửi UBND quận khu vực có nhà đất  và chi cục thuế để yêu cầu họ kiểm tra xem xét

Nếu theo trình bày nguồn gốc sử dụng của căn nhà thì bạn được miễn tiền sử dụng đất

Chúc bạn may mắn!