Thắc mắc về hạn mức sử dụng đất và tiền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #176450 05/04/2012

    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Thắc mắc về hạn mức sử dụng đất và tiền sử dụng đất

     

    Dạo này thấy diễn đàn không có nhiều câu hỏi và chủ đề hay về nhưng thắc mắc trong đất đai. Tôi xin đưa ra chủ đề hơi sâu một chút về  vấn đề hạn mức sử dụng đất và việc thu tiền sử dụng đất để bạn nào quan tâm thì chung ta cung thảo luận làm rõ vấn đề hơn:

    1/ Hạn mức sử dụng đất:

    Là diện tích của 1 loại đất được UBND cấp tỉnh ban hành để làm căn cứ cấp GCN QSDĐ, giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất …. và các công việc khác liên quan đến việc quản lý đất đai trên phạm vi toàn tỉnh.

    2/ Tiền sử dụng đất:

    Là khoản tiền mà cá nhân, tổ chức sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức đó cho một mục đích sử dụng nhất định.

    Tôi có một vài ý kiến thắc mắc sau maong các bạn góp ý:

    -  Cách hiểu về hạn mức sử dụng đất sẽ có các cách hiểu khác nhau của các địa phương:

    + Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m2 cho mục đích sử dụng y trên toàn phạm vi tỉnh đó.

    + Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m2 cho mục đích sử dụng y trên một huyện.

    + Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m2 cho mục đích sử dụng y trên một xã.

    + Một cá nhân, hộ gia đình chỉ được sử dụng một diện tích x m2 cho mục đích sử dụng y trên một thửa đất.

    Theo các bạn cách hiểu nào thì đúng, lý do. Việc này dẫn đến cách làm và cách giải quyết công việc rất khác nhau giữa các tỉnh

    - Cá nhân, tổ chức sử dụng vào mục đích nào thì phải đóng tiền sử dụng đất cho mục đích đó. Hiện nay nhà nước muốn thu đất vượt hạn mức với giá đất thị trường thì theo các bạn như vậy có hợp lý

    Rất mong nhận được sự quan tâm của các bạn!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:36:50 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    7790 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #176559   05/04/2012

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 132 lần



    Thân chào bạn, thanhlaw.phamlhn xin được chia sẻ vấn đề của bạn như sau:
    Hạn mức sử dụng đất cụ thể ở mỗi địa phương do UBND cấp tỉnh ban hành căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương. Do đó, hạn mức sử dụng đất đối với mỗi loại đất của cá nhân, hộ gia đình là diện tích tối đa của một loại đất mà hộ gia đình, cá nhân đó được sử dụng trên địa bàn tỉnh đó.

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:37:08 CH

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
  • #178959   17/04/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Theo cách hiểu của bạn thì hạn mức được tính trên địa bàn của toàn tỉnh đó. Như vậy, nếu tôi có 2 miếng đất ở 2 huyện thuộc tỉnh đó thì khi đóng tiền sử dụng đất tôi chỉ được miễn một lần, miếng còn lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Nhưng thực tế cơ quan cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân là cấp huyện, như vậy xảy ra tình huống huyện A không thể biết tôi còn miếng đất trên địa bàn huyện khác, do vậy tôi có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất 2 lần. Theo phân tích này thì cách hiểu của bạn có vấn đề chưa được hợp lý

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:37:33 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #202993   24/07/2012

    long.nre
    long.nre

    Male
    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    lythuyettinhbenvung viết:

    Theo cách hiểu của bạn thì hạn mức được tính trên địa bàn của toàn tỉnh đó. Như vậy, nếu tôi có 2 miếng đất ở 2 huyện thuộc tỉnh đó thì khi đóng tiền sử dụng đất tôi chỉ được miễn một lần, miếng còn lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất. Nhưng thực tế cơ quan cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân là cấp huyện, như vậy xảy ra tình huống huyện A không thể biết tôi còn miếng đất trên địa bàn huyện khác, do vậy tôi có thể được miễn giảm tiền sử dụng đất 2 lần. Theo phân tích này thì cách hiểu của bạn có vấn đề chưa được hợp lý

    Xin phép được trả lời với bạn như sau: Câu hỏi của bạn mắc ở nhiều điểm như sau: Thứ nhất là mục đích sử dụng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

    - Nếu đất của bạn là đất ở thì không có chuyện miễn 1 lần như bạn nói đâu bạn à, chỉ có đất nông nghiệp mới được miễn tiền giao đất lần đầu thôi. Đất ở thì việc nộp hay miễn tiền giao đất phụ thuộc vào việc bạn sử dụng vào thời điểm nào. Nếu đất khai hoang trước 15/10/1993 thì bạn được miễn 100% tiền sử dụng đất, nếu từ 15/10/1993 đến 1/7/2004 thì bạn được miễn 50% tiền sử dụng đất. Còn đất bạn có từ sau 1/7/2004 thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất, được tính như sau: 

    Tiền sử dụng đất = diện tích đất x giá đất theo quy định của nhà nước tại quyết định công bố giá đất hằng năm (1m2)

    Ngoài tiền sử dụng đất bạn còn phải đóng tiền lệ phí trước bạ = tiền sử dụng đất x0.5%.

    - Thứ 2 là 2 thửa đất của bạn nguồn gốc đâu mà có. Nếu là được tặng cho hay nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng thì phải nộp tiền theo quy định. Bố mẹ anh chị em ruột của bạn tặng cho thì không nộp tiền. (cái này bạn nghiên cứu kỹ nghị định 198 về thu tiền sử dụng đất sẽ rõ). Nếu bạn mua thì nộp tiền lệ phí trước bạ và người bán cho bạn nộp thuế thu nhập cá nhân.

    - Còn trường hợp 2 thửa đất ở 2 huyện khác nhau. Nếu là đất ở do bạn khai hoang thì sẽ xét đến việc sử dụng liên tục. Hộ khẩu thường trú của bạn ở địa phương nào. Nếu bạn không sử dụng liên tục thì nhà nước sẽ thu hồi đất, bạn k đủ điều kiện cấp giấy. Nếu là đất nông nghiệp, thì bạn sẽ được giao ở địa phương bạn đăng ký hộ khẩu thường trú, địa phương nào bạn k có hộ khẩu thì bạn chỉ được cấp giấy dưới hình thức thuê đất và phải trả tiền thuê đất.

    Có gì thắc mắc xin liên hệ với mình qua mail: long.nre@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #184999   12/05/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Do chưa thỏa mãn về câu trả lời, mình mạn phép cho bài này lên để xin thêm một số ý kiến quan tâm khác nhé.

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:37:56 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #196367   25/06/2012

    ctson71
    ctson71

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Các bạn, sẵn đây trường hợp của tôi mong các bạn trả lời giúp: tôi được thừa kế từ cha mẹ 01 căn nhà (tạo lập năm 1946, diện tích đất 72.5m2) và 01 căn nhà khác do tôi tạo lập (tạo lập năm 1980, diện tích đất 23.5m2). Cả 2 căn đều vừa được Nhà nước cấp GCN trong tháng 5/2012 và vị trí đất cùng phường, cùng quận tại TPHCM (hạn mức đất ở qui định quận tôi là 160m2). Vậy trường hợp 02 căn nhà tôi có bị vượt hạn mức sử dụng đất không? 02 căn đều tạo lập trước 15/10/1993 có phải đóng tiền sử dụng đất không? Cơ quan thuế thông báo tôi phải nộp TSDĐ khi cấp GCN cho căn nhà thứ 2 và áp dụng đơn giá đất nhân hệ số 2 có hợp lý không?

    Thanh Sơn,

    Phone: 0908.168.093

    Email: ctson71@yahoo.com.vn

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:38:12 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #196631   26/06/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn nên tạo một chủ để riêng để mọi người góp ý thì hơn. Do bạn đã có thắc mắc trên chủ đề của tôi, vậy tôi xin có góp ý như sau:

    Theo quyết định64/2011/QĐ-UBND ngày 15/10/2011 của UBND Tp. HCM thì tại Điều 1 quy định đối tượng áp dụng như sau:

    Điu 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng

    1. Quyết định này quy định về việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng có hiện trạng là đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại tiết a điểm 1.5 (1.5.2) khoản 1 Điều 1 Thông tư số93/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng  12  năm  2004  của  Bộ  Tài  chính  hướng  dẫn  thực  hiện  Nghị  định  số

    198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử  dụng đất.

    2. Diện tích đất ở theo hiện trạng đang sử dụng vượt hạn mức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất của các đối tượng nêu tại khoản 1 Điều này là không quá 50% quy định hạn mức giao đất ở mới trên địa bàn quận - huyện; đối với phần diện tích vượt hạn mức lơn hơn 50% hạn mức giao đất ở mới, giao Ủy ban nhân dân quận - huyện thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Sau khi có chứng thư thẩm định giá, Ủy ban nhân dân quận - huyện tổ chức nghiệm thu chứng thư và có văn bản báo cáo Sở Tài chính thẩm định lại trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định.

    3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở, thì đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở mới phải nộp tiền sử dụng đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.

    Chi phí thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá được ngân sách Nhà nước chi trả bằng phương thức khấu trừ vào số tiền sử dụng đất ở phải nộp của hộ gia đình, cá nhân.

    Như vậy, bạn không thuộc đối tượng áp dụng quy định này. Cơ quan thuế áp dụng cho nhà bạn như vậy là sai.

    Bạn cần làm đơn kiến nghị gửi UBND quận khu vực có nhà đất  và chi cục thuế để yêu cầu họ kiểm tra xem xét

    Nếu theo trình bày nguồn gốc sử dụng của căn nhà thì bạn được miễn tiền sử dụng đất

    Chúc bạn may mắn!

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 10/07/2012 03:39:10 CH

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |