Thắc mắc về hạn mức công nhận đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #417547 03/03/2016

    dvt.fls

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về hạn mức công nhận đất ở

    Chào luật sư!

    Cho em hỏi nhà em có nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất. Sổ hồng năm 1993 nhà em được cấp sổ đỏ sử dụng đất với 250m vuông đất ở + 500m vuông đất ở dự trù ít hơn số đất ở mà trong giấy tờ cũ quy định. Theo như em biết thì nhà ở gắn liền với vườn được hình thành trước năm 1980 và có giầy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó. 

    Câu hỏi: Bây giờ nhà em làm lại sổ hồng thì diện tích đất ở được quy định theo giấy tờ trước 1980 hay sổ hồng năm 1993 ạ.

     
    3988 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #417789   07/03/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2759 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu thửa đất của gia đình bạn đã được cấp GCN QSD đất thì nay cấp lại GCN QSD đất sẽ không thay đổi loại đất, vẫn là loại đất đã được công nhận theo giấy chứng nhận trước đây. Nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #419575   24/03/2016

    luatvichanly
    luatvichanly
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3445
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 114 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn công ty TNHH LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao như sau:

    Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

    Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.”

    Nhà ở gắn liền với vườn nhà bạn đã được hình thành trước 18/12/1980 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên bây giờ nếu bạn muốn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì diện tích đất ở sẽ xác định theo giấy tờ trước 1980.

    Để được tư vấn cụ thể hơn, mời liên hệ tới

    Email: ltdkingdom@gmail.com

    Hotline tư vấn pháp luật: 0988 265 333 hoặc 

     
    Báo quản trị |  
  • #491368   09/05/2018

    vancong.nd
    vancong.nd

    Male
    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    Cho tôi hỏi một vấn đề; Tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (không phải đất đấu giá) và đã được cấp có thẩm quyền cấp GCN QSD đất năm 1997 với diện tích 100 m2 đất ở. Năm 2005 tôi lấn chiếm thêm phần diện tích 50 m2 phía sau, liền kề với nhà tôi để làm nhà ở . Tôi được biết hạn mức công nhận đối với đất ở đô thị khu vực của tôi là 120 m2; nay tôi xin hỏi phần diện tích 50 m2 mà tôi lấn chiếm thêm để làm nhà ở tính hạn mức như thế nào, có tính vượt hạn mức đối với phần diện tích 30 m2 không

     
    Báo quản trị |  
  • #491604   12/05/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Thông thường các hành vi lấn chiếm đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đất sử dụng lâu dài ổn định, không có tranh chấp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc các trường hợp không cấp giấy chứng nhân quyền sử dung đất.
    Theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 24 nghị định 47/2014 được sửa đổi bởi nghị định 01/2017:
    “Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”
    Bạn sử dụng đất lấn chiếm từ năm 2005 nên theo quy định này, trước tiên sẽ xử lý theo điều 22 nghị định trên như sau;
    “ …..
    5. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 ( Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng) Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:
    a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20(Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;)của Nghị định này;…”
    Như vậy, bạn vẫn được công nhận đối với toàn bộ phần 50m2 lấn chiếm là đất ở vì bạn đã xây nhà trên toàn bộ phần đất này. Tuy nhiên, phần đất vượt quá 30m2 hạn mức đất ở thì phải tính tiền sử dụng đất là 100% tiền sử dụng đất, chỉ có phần 20m2 trong hạn mức là được tính tiền sử dụng đất 50%.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    vancong.nd (14/05/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn