Em đang có ý định mua một mảnh đất, qua xem xét sổ đỏ mảnh đất em có một số vẫn đề thắc mắc xin được hỏi và rất mong nhận được sự giúp đỡ từ phía anh/chị.

Trước hết em xin nói sơ qua tình hình thửa đất như sau: Thửa đất có diện tích sổ đỏ là 34.7m2, nhưng trong trang sau có ghi rõ: Trong tổng số 59.3m2 thì Diện tích đất được cấp GCN là 34.7m2, Diện tích đất không được cấp GCN là 24.6m2. Phần 24.6m2 theo như sơ đồ là phần phía trước mảnh đất, giáp với mặt ngõ, theo như em hiểu đó là đất lưu không. Hiện nay chủ nhà em định mua đã xây tường bao quanh toàn bộ phần 59.2m2 và trong đó có xây nhà cấp 4. Em có một số thắc mắc như sau:

1. Ngôi nhà cấp 4 được xây trong mảnh đất có diện tích 40m2, tức là đã một phần xây vào phần không được cấp GCN, điều đó có được phép hay không. Nếu em mua mảnh đất trên thì có thể xây nhà trên phần điện tích 40m2 như đang xây hiện tại được không?

2. Phần đất không được cấp GCN nếu có quy hoạch thì sẽ không được đền bù có phải không, việc xây tường bao cả phần lưu không có hợp pháp hay không?

3. Theo như trên sơ đồ, phần lưu không một chiều 1.5m, một chiều hơn 9m vậy diện tích chưa đến 15m2 vậy tại sao trong sổ đỏ lại ghi là 24.6m2, điều đó có gì sai không ạ?

Em rất mong nhận được sự tư vấn của mọi người.

Em xin cảm ơn.